La ce detalii trebuie să fii atent atunci când achiziționezi un teren în Sibiu

Una dintre cele mai importante investiții financiare pe care o persoană sau o familie le poate face este să cumpere un teren. Atunci când achiziționezi un teren, ai nevoie de o planificare atentă și de o înțelegere profundă a numeroșilor factori implicați, indiferent dacă îl cumperi pentru a-ți construi pe el casa visurilor tale, pentru a ridica un proiect imobiliar ambițios sau pentru a investi într-o afacere care ține de agricultură.

În primul rând, trebuie să te asiguri că terenul pe care ai pus ochii aparține unui vânzător care este și proprietarul legitim al acestuia și că nu există obligații sau ipoteci care ți-ar putea dilua în viitor bucuria de a deține terenul respectiv. Pentru asta, e important să verifici titlul de proprietate al terenului.

Mai apoi, e necesar să afli toate detaliile despre caracteristicile fizice ale terenului, mai ales dacă intenționezi să ridici o clădire pe suprafața sa. Costurile de construcție pot fi influențate semnificativ de dimensiunea, forma, topografia și calitatea solului. De asemenea, acești factori pot decide dacă terenul este potrivit pentru proiectul la care te gândești. Nu trebuie să ignori nici planurile de dezvoltare ale zonei și utilitățile disponibile. Un teren care, la prima vedere, ar putea părea perfect pentru nevoile tale ar putea deveni rapid un coșmar logistic, dacă nu îți oferă acces direct la un drum public, dacă nu e racordat la apă, electricitate, gaz sau canalizare. Totodată, e esențial să cunoști și încadrarea sa, adică să afli dacă este declarat a fi un teren intravilan sau extravilan.

De asemenea, trebuie să iei în calcul și potențialul terenului, care este destinația acestuia în conformitate cu planurile de dezvoltare ale zonei și certificatul de urbanism. Prin urmare, cumpărarea unui teren este un proces complex, care necesită o examinare atentă a tuturor elementelor implicate. Nu este suficient să te bazezi doar pe intuiție când te pregătești să faci o investiție de acest tip. Și tocmai de aceea, ți-am pregătit în rândurile de mai jos toate detaliile la care trebuie să fii atent atunci când achiziționezi un teren, pe larg, așa că te invităm să citești acest material până la final.

Aspectele administrative

Aspectele legale și administrative trebuie luate în considerare încă dinainte de a cumpăra un teren. Verificarea cu atenție a dreptului de proprietate al terenului este primul pas esențial pe care îl ai de făcut. Asigură-te că vânzătorul este proprietarul legal al proprietății și că nu există ipoteci sau sarcini asupra acesteia. Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară este instituția căreia e necesar să te adresezi atunci când cauți informații despre titlurile proprietăților.

Certificatul de urbanism, care stabilește reglementările urbanistice aplicabile terenului, este un alt document important pe care e important să-l iei în calcul înainte de achiziție. Acesta conține detalii despre destinația terenului, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului și restricțiile de construire pe care acesta le-ar putea avea. Verifică cu atenție acest certificat pentru a te asigura că poți construi ceea ce vrei pe terenul respectiv.

Dezvoltarea teritorială a unei zone este stabilită de planurile urbanistice generale (PUG) și zonale (PUZ). Așadar, consultă PUG-ul și PUZ-ul terenului, pentru a te asigura că terenul se află într-o zonă care permite construcția și că nu există planuri de dezvoltare care ar putea afecta terenul în viitor.

Înainte de a cumpăra terenul, asigură-te că ai obținut toate autorizațiile și avizele necesare pentru construcție, dacă aceasta va fi destinația aleasă de tine. Acestea pot include avize de la instituții competente, de la autoritățile locale sau de la mediu.

Nu în ultimul rând, contractele de vânzare-cumpărare sunt documente juridice care trebuie redactate cu atenție de un avocat. Apelează cu încredere la ajutorul unui specialist și cere-i să includă în contract clauze precum prețul de vânzare, metodele de plată acceptate, termenul de predare a terenului și garanțiile oferite de vânzător, pentru a fi complet acoperit.

Caracteristicile fizice ale terenului

Caracteristicile fizice ale unui teren au un impact semnificativ asupra potențialului de construcție și a valorii proprietății. Primul lucru care trebuie verificat cu atenție este dimensiunea și forma terenului. Un teren prea mic sau unul neregulat poate împiedica finalizarea proiectului. Este esențial să stabilești dacă dimensiunile și forma terenului corespund planurilor tale de construcție și că acestea oferă suficient spațiu pentru tot ceea ce este necesar, de la clădirea propriu-zisă, până la parcare, grădină și alte facilități de care e posibil să vrei să te bucuri pe viitor.

Un alt aspect important este topografia terenului. Îți recomandăm să verifici cu atenție dacă terenul este plan sau înclinat. Un teren plan este mai potrivit pentru ridicarea unei case. Terenurile înclinate pot duce la costuri suplimentare pentru nivelare sau pentru construirea de ziduri de sprijin, ceea ce poate duce la o creștere semnificativă a cheltuielilor pentru proiectul final. De asemenea, topografia terenului poate avea un impact asupra designului construcției, pentru că e posibil să fii nevoit să adaptezi planul casei la panta naturală a terenului sau să fii obligat să terasezi terenul.

Un alt factor important este calitatea solului. Pentru a determina compoziția și calitatea solului, este necesară efectuarea unui studiu geotehnic. Construcția unei clădiri pe sol argilos sau nisipos poate necesita fundații speciale, ceea ce poate duce la costuri suplimentare și poate avea un impact asupra structurii casei care urmează a fi ridicată. Pentru a proiecta construcții sigure și durabile, studiul geotehnic oferă informații utile despre capacitatea portantă a solului, stabilitatea acestuia și riscul de alunecări de teren.

Un alt factor care trebuie luat în considerare este expunerea la soare și vânt. Verifică orientarea terenului și expunerea acestuia la vânt și soare. Terenurile care sunt luminate direct de soare sunt ideale pentru casele pasive din punct de vedere energetic, pentru că acestea pot folosi energia solară pentru iluminare și încălzire. În schimb, un teren expus la vânt poate necesita măsuri suplimentare de protecție, cum ar fi plantarea de copaci sau construirea de paravane, pentru a reduce efectele vântului asupra clădirii.

Zona din jurul terenului este, de asemenea, importantă. S-ar putea să fii tentat de ofertele la terenuri de vânzare în Sibiu. Analizează cu atenție vecinătățile, pentru a te asigura că nivelul zgomotului sau al poluării este unul scăzut, precum și alte inconveniente care ar putea avea un impact negativ asupra calității vieții tale și a familiei.

Accesul la utilități

Utilitățile au un impact semnificativ asupra viabilității și costurilor proiectului, deși sunt adesea ignorate. În primul rând, o cale de acces directă este extrem de importantă. Un teren fără acces la un drum public îți poate da toate planurile viitoare peste cap. Imaginează-ți dificultățile pe care le-ai întâmpina la transportul materialelor de construcție, la accesul utilajelor sau chiar la accesul personal la proprietate, după finalizarea construcției. Construirea unui drum de acces pe cont propriu poate duce, din nou, la costuri semnificative pe viitor.

Un alt aspect esențial este racordarea terenului la utilități. Asigură-te că terenul este conectat la toate utilitățile, cum ar fi apă, electricitate, gaz și canalizare. Costurile de racordare la aceste utilități pot fi enorme și depind de distanța față de rețelele existente, dar și de complexitatea lucrărilor necesare. Neglijarea acestui aspect poate duce la întâmplări neprevăzute și poate avea un impact semnificativ asupra bugetului proiectului.

Alte aspecte pe care e important să le iei în calcul

Potențialul de dezvoltare al unui teren este un element esențial care influențează oportunitățile de investiție și valoarea acestuia pe termen lung. Destinația terenului, indicată în certificatul de urbanism, este foarte important pentru tine, înainte de a lua decizia finală. Aceasta stabilește tipul de construcții care vor fi permise pe teren, fie că vorbim de un teren agricol, un spațiu comercial, un complex rezidențial sau o casă individuală. Asigură-te că destinația terenului corespunde planurilor tale de construcție și că-ți va permite finalizarea proiectului.

În plus, trebuie luate în considerare planurile de dezvoltare ale zonei în care se află terenul. O perspectivă asupra valorii viitoare a terenului poate fi obținută căutând informații despre eventualele proiecte de infrastructură sau de dezvoltare imobiliară planificate. În viitor, zona ar putea fi valorificată ca parte a unui proiect mai mare. În schimb, valoarea terenului poate fi afectată, de exemplu, de construirea unui drum public în apropiere.

Pentru a te asigura că prețul terenului este rezonabil și că reflectă valoarea reală a acestuia, este esențial să compari prețul terenului cu prețurile altor terenuri similare din zonă. Așa cum ți-am arătat mai sus, prețul terenului este influențat de anumite caracteristici, cum ar fi dimensiunea, forma, topografia, calitatea solului, accesul la utilități și posibilitatea de dezvoltare.

Procesul de achiziționare a unui teren implică, în ultimă fază, și negocierea prețului. Nu ezita să negociezi prețul cu vânzătorul dacă ești un cumpărător serios și ai o ofertă concretă. Negocierea cu tact și prezentarea de argumente convingătoare pot reduce din prețul final la care conveniți.

Acum, că știi la ce detalii trebuie să fii atent atunci când achiziționezi un teren, poți spune că ești pregătit pentru această investiție.

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).

Dacă ți-a plăcut, distribuie articolul și prietenilor tăi