TVA 21% în loc de 9%: ce înseamnă pentru creditul tău ipotecar

Creșterea TVA-ului pentru locuințe face ca achiziția unui imobil să fie mai costisitoare, adăugând câteva mii de euro în plus la prețul final. Această majorare nu doar că influențează costul de achiziție, dar afectează și condițiile de creditare: avansul necesar, valoarea împrumutului și rata lunară.

În orașe precum Sibiu, unde cererea rămâne ridicată, efectele schimbărilor fiscale pot fi resimțite puternic. Începutul verii a adus o stagnare a prețurilor, valoarea medie pentru un apartament menținându-se la 1.864 euro/mp util, potrivit indicelui Imobiliare.ro.

Conform noilor condiții, sibienii mai pot beneficia de o cotă redusă de TVA de 9% doar dacă locuința îndeplinește cumulativ următoarele condiții:

- suprafață utilă mai mică de 120 mp

- valoare de maxim 600.000 de lei, fără TVA

- finalizare și livrare până la 1 august 2026

- avans minim de 20% plătit până la 1 august 2025

Dacă nu te încadrezi în aceste condiții, TVA-ul aplicat va fi de 21%.

Cu cât îți crește rata pentru un apartament nou în Sibiu, după majorarea TVA-ului pentru locuințe?

Creșterea TVA înseamnă un credit și o rată lunară mai mari. Practic, pentru aceeași locuință, vei avea nevoie de un avans mai mare și un venit lunar cu până la 15% mai ridicat.

Pentru a înțelege mai bine impactul acestor modificări, brokerii Imobiliare.ro Finance îți vin în ajutor cu o serie de calcule care îți arată ce sumă trebuie să împrumuți pentru a finaliza tranzacția și cât va ajunge rata lunară în cazul unui TVA de 21%.

Luăm ca exemplu un apartament nou de 45 mp din Sibiu, al cărui preț mediu este de 83.880 euro.

O astfel de locuință ar fi putut fi cumpărată cu TVA de 9%, dar livrarea sa nu poate fi făcută de către dezvoltator decât în septembrie 2026, ceea ce încalcă una dintre condițiile necesare pentru a beneficia de cota redusă de TVA.

În acest context, viitorul cumpărător trebuie să achite cota standard de TVA de 21% pentru a finaliza tranzacția. Costul total de achiziție va crește de la 91.429 euro (echivalentul a 463.446 lei) la 101.494 euro (514.957 lei) rezultând o diferență de 10.065 euro (51.133 lei) care trebuie să fie acoperită acum de cumpărător. 

Majorarea cotei TVA determină, de asemenea, o creștere a valorii împrumutului necesar, de aproximativ 43.784 lei, de la 393.929 lei la 437.713 lei.

În cazul unui credit ipotecar în lei, cu o dobândă fixă de 4,79% în primii 3 ani, rata lunară se majorează cu 242 lei, crescând de la 2.166 lei la 2.408 lei.

Dacă ai identificat o locuință nouă care se încadrează în condițiile impuse pentru a beneficia de cota redusă de TVA, apelează gratuit la serviciile unui broker de credite. Acesta te va ajuta să afli rapid ofertele de finanțare și condițiile de eligibilitate pentru obținerea împrumutului, luând în calcul situația ta financiară, valoarea și tipul locuinței pe care vrei să o cumperi.

Imobiliare.ro Finance are o echipă extinsă de specialiști în toată țara, inclusiv în Sibiu, care colaborează cu principalele bănci și instituții financiare pentru a te ajuta să găsești creditul ipotecar potrivit pentru tine. 

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).

Dacă ți-a plăcut, distribuie articolul și prietenilor tăi