Sibiul, mână în mână cu Clujul, în 10 ani? Cum văd jucătorii din imobiliare evoluția pieței locale

Piața imobiliară din Sibiu are perspective bune de creștere în următorii ani, în special odată cu finalizarea autostrăzii care va lega orașul de Capitală. Turiștii bucureșteni s-ar putea transforma, astfel, în scurt timp în mici investitori în imobiliare. Până atunci, cel mai frumos oraș din Transilvania a intrat deja pe radarul marilor dezvoltatori.

“În momentul în care vom fi conectați de București la autostradă, pe cetățuia noastră se va pune o presiune cum nu vă imaginați. În sfârșit, bucureștenii o să aibă șansa să nu mai fugă doar către Brașov. În 2 ore și jumătate vor ajunge la Sibiu. Ei vor veni sub formă de turiști, doar că în cel mult o jumătate de an se vor îndrăgosti și vor cumpăra apartamente multe”, a declarat Tibor Conrad, CEO New Concept Living, în cadrul evenimentului Imobiliare.ro HUB Sibiu 2025 care a reunit la dezbateri și networking peste 150 de profesioniști în real estate activi pe piața locală.

“În 10 ani, Sibiul este, cred eu, mână în mână cu Clujul ca preț”, a mai adăugat el.

Conexiunile excelente ale orașului au fost puse în discuție și de Dan Kelp, co-fondator Keller Williams Sibiu, care vede oportunități excelente pe plan local, după finalizarea autostrăzii A3. “Când bucățica de autostradă de la Ilia se va lega și aceea, vom avea autostradă directă până la Viena. Acces în toată Europa, până la urmă”, a punctat acesta în timpul panelului de dezbateri pe tema “Sibiul imobiliar, în plină dezvoltare. De la oportunități și investiții la profit”.

“Chiar astăzi am avut o întâlnire cu cineva care reprezintă un fond de investiții. Spunea că Sibiul devine din ce în ce mai interesant pentru fondurile de investiții. Sunt câteva orașe interesante. Timișoara și Iași sunt alte exemple”, a mai adăugat reprezentantul Keller Williams în cadrul evenimentului organizat de Imobiliare.ro.

Mari dezvoltatori au început să-și arate deja interesul pentru Sibiu. One United Properties, unul dintre marii investitori din Capitală, a semnat recent un contract preliminar de vânzare-cumpărare pentru un teren situat într-o zonă centrală a orașului.

Este vorba despre un teren aflat pe fosta platformă industrială FLARO. Aici, ar urma să construiască un proiect mixt, care va integra componenta rezidențială cu cea comercială și cea de servicii.

Semnale pozitive cu privire la dinamizarea proceselor din cadrul administrației pentru ca circuitul actelor necesare dezvoltărilor rezidențiale să fie mai ușor pe viitor au fost date în cadrul evenimentului de Arhitectul-Șef al Primăriei Municipiului Sibiu, Marius Jivan.

Prețurile locuințelor, în creștere 

Piața imobiliară din Sibiu se aliniază trendului național de creștere. Cu un preț mediu care a depășit recent pragul de 1.900 euro/mp util, orașul ocupă locul 6 la nivel național în topul celor mai scumpe pentru cumpărătorii de locuințe, după Cluj-Napoca, Brașov, București, Craiova și Constanța. 

Cele mai mari prețuri sunt solicitate, potrivit datelor Imobiliare.ro, în centrul orașului unde media la vânzare ajunge la 2.543 euro/mp util. Cartiere precum Gușterița și Hipodrom I urmează în top. 

La polul opus se află zone precum Lazaret-Lupeni, Vasile Aaron și Terezian, unde prețul mediu solicitat cumpărătorilor pentru apartamentele puse în vânzare depășește ușor 1.500 euro/mp util.

Ce a însemnat majorarea TVA pe plan local?

Majorarea cotei TVA pentru locuințele noi a avut unele efecte la nivelul pieței locale. “Acel TVA crescut de la 9% la 21% a impactat mai mult clienții de la prima locuință și, în general, investitorii care au făcut acest calcul foarte amănunțit”, a explicat Carmen Olăreanu, Managing Partner Paltinul Imobiliare, în cadrul evenimentului organizat la Sibiu de Imobiliare.ro.

Pe fondul prețurilor mai mari, unii dintre cumpărători au ajuns să caute în ultimele luni alternative mai ieftine. “Tendința cumpărătorului este să se redirecționeze spre locuințele vechi și nu pentru că dorește locuințe vechi, până în prezent eu am simțit o cerere mai mare pe locuințele noi”, a explicat și Ionel Oglan, CEO Oglan Imobiliare. 

Din punctul său de vedere, ne putem aștepta ca pe viitor proprietarii să profite de această cerere în creștere și să-și alinieze prețurile cu dezvoltatorii.

Ce credite iau sibienii pentru a deveni proprietari?

Valoarea medie a creditelor ipotecare intermediate în Sibiu de brokerii rețelei Imobiliare.ro Finance a crescut de la 377.621 de lei înainte de majorarea cotei TVA la 407.107 euro după introducerea cotei standard de 21% la achiziția locuințelor noi. Discutăm despre o creștere cu 7,8% observată pe plan local.

Un avans, de această dată cu 5%, a putut fi observat și la nivel național. Dacă în intervalul ianuarie-iulie 2025 valoarea medie a creditelor ipotecare intermediate de cei peste 250 de brokeri Imobiliare.ro Finance a fost de 396.881 lei, în ultimele luni aceasta a ajuns la 415.238 lei.

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).

Dacă ți-a plăcut, distribuie articolul și prietenilor tăi