Terasele din Piața Mare și Piața Mică să nu mai aibă închideri laterale. Extinderi permise în volumul podurilor. Primăria a pus în consultare primul PUZCP din zona istorică a Sibiului

Primăria Sibiu a pus în consultare publică documentația pentru reglementarea urbanistică a unei prime zone din centrul istoric, respectiv cea a Pieței Mari și a celei Mici. Printre principalele prevederi ale acestui plan urbanistic pentru zone construite protejate (PUZCP) sunt permiterea mansardărilor și, mai ales,  modificarea regulilor în ceea ce privește terasele sezoniere.

Elaborat în cadrul unui contract finanțat din fonduri nerambursabile alocate prin Planul Național de Redresare și Reziliență, PUZCP-ul pus în consultare publică vizează „subzona Centrul Istoric 2 din Municipiul Sibiu”, adică cele 7,5 ha pe care le acoperă Piața Mare și Piața Mică.

În acest areal, din care doar 42,56% este în proprietate privată, restul fiind în proprietatea municipiului (48,88%), a statului (8,17%) și, respectiv, a județului (0,40%), PUZCP-ul nu intervine cu mari modificări în ceea ce privește fondul construit. Și nici cel potențial a fi construit, deoarece în Piața Mare și cea Mică nu există terenuri disponibile.

Documentația urbanistică elaborată în perioada 2024 – 2025 propune interzicerea extinderilor spațiilor de locuit sau cu altă destinație, menținând în toate cazurile coeficientul de utilizare a terenului (CUT) existent. „Se va păstra CUT-ul din situaţia existentă în teren. Se admit modificări ale CUT-ului doar prin reducerea celui existent la un CUT mai mic, prin demolarea clădirilor parazitare, cu condiţia ca acestea să nu fie înlocuite cu alte clădiri”, se arată în Regulamentul local de urbanism (RLU) propus și aflat în consultare publică.

Planșa de reglementări urbanistice elaborată pentru cele două piețe. Sursa: documentația supusă consultării publice

Cei care mai doresc să mai câștige ceva spațiu util în Piața Mare și Piața Mică o pot face doar în volumul podurilor. „Se admit depăşiri prin includerea spaţiilor de locuit, servicii, turism/ cazare în volumul acoperişului/ şarpantei existente. Se recomandă ca şarpantele de factură gotică sau barocă, valoroase şi relativ rare, să fie consolidate, restaurate şi puse în valoare fără modificări structurale sau de compartimentare. Pentru celelalte clădiri, mansarda se va putea realiza în volumul podului, cu condiţia mansardării întregului imobil/ corp de clădire”, scrie în RLU propus.

Fără terase închise pe lateral. Dar...

În Memoriul general al documentației urbanistice supusă consultării publice, terasele sezoniere de pe domeniul public sunt încadrate la „puncte slabe” din cauză că „obturează vederea către clădirile monument istoric cu valoare arhitecturală”.

Prin urmare, în acest regulament local de urbanism elaborat pentru centrul istoric al orașului sunt propuse câteva noi reglementări în ceea ce privește terasele sezoniere. Acestea vor trebui amenajate la cel puțin 2,5 metri de fațadele clădirilor, iar suprafața lor va trebui direct corelată cu suprafața interioară a localului de care aparține. Amplasarea de terase sezonire fără spațiu interior este interzisă. „Amplasarea unei terase sezoniere trebuie să reflecte în mod direct existenţa unui spaţiu comercial interior funcţional, destinat exclusiv activităţilor de alimentaţie publică. Terasa este considerată o extensie temporară a acestui spaţiu, nu o unitate comercială de sine stătătoare. (...) Suprafaţa ocupată de terasa sezonieră nu poate depăşi 100% din suprafaţa totală interioară. Exemplu: dacă spaţiul interior măsoară 40 mp (inclusiv bucătărie şi grup sanitar), terasa poate avea maximum 40 mp, cu condiţia respectării tuturor celorlalte reguli privind lăţimea faţadei şi adâncimea de amplasare”, se arată în RLU.

Prin „celelalte reguli” se face referire la faptul că, de exemplu, o terasă nu poate avea o lungime mai mare decât vitrina sau fațada spațiului utilizat, dar nu mai mult de 14 metri.

Cei care folosesc pergole sau copertine trebuie să aibă grijă ca aceste elemente de umbrire să nu depășească trei metri înălțime la coamă.

Principiile avute în vedere la elaborarea noilor reguli supuse consultării publice. Sursa: RLU pus în consultare publică

Iar una din marile modificări propuse prin noul regulament pus în consultare publică prevede că terasele nu mai au voie să aibă niciun fel de închideri laterale. „Se interzic expres: închiderile laterale sau frontale (panouri rigide, folii, prelate etc); materiale plastice, lucioase sau reflectorizante; prelate din PVC, policarbonat, materiale plastice rigide sau lucioase; acoperiri cu închideri laterale (folie, sticlă, panouri de plexiglas); copertine fixe sau extensii permanente; sisteme cu reclame, logo-uri, texte aplicate pe material textil”, este enumerat în RLU, referitor la variantele de umbrire pe care le vor avea la dispoziție proprietarii de terase.

Practic, prin noile reglementări vor fi permise doar pergole retractabile cu pânză textilă mată, vele textile tensionate, copertine retractabile fixate pe fațadă, dar numai cu aviz de specialitate de la Direcția de Cultură, structuri ușoare cu pânză tensionată, dar fără închideri laterale sau clasicele umbrele. Acestea din urmă ar urma „permise doar în culori neutre, fără inscripţii, modele, texturi, sigle şi reclame şi ancorate cu contragreutăţi”.

Și în ceea ce priește mobilierul, PUZCP-ul supus consultării publice vine cu noi reglementări: astfel, cei care nu au aviz special pentru păstrarea temporară și pază, vor trebui să retragă tot mobilierul de pe domeniul public.

Mai mult, terasele ar urma să rămână pe domeniul public sezonier. „Terasele sezoniere pot funcţiona pe domeniul public al Pieţei Mari şi Pieţei Mici exclusiv în perioada sezonieră autorizată de autoritatea locală, prin hotărâre a Consiliului Local sau prin dispoziţii administrative anuale. Nu se admit solicitări individuale pentru extinderea sezonului dincolo de limitele stabilite oficial”, se mai arată în RLU propus. Care mai interzice sursele de iluminat deranjante pe terase, amplificatoarele de sunet, boxe sau televizoare amplasate în spațiul terasei.

Piața Mică și Piața Mare. Sursa foto: arhiva Turnul Sfatului

Cu toate acestea, regulile mai sus descrise ar putea suferi modificări. Și asta pentru că Primăria Sibiu are în lucru un studiu separat, care vizează și problema teraselor. „Detalierea tehnică a soluţiilor, materialelor, paletei cromatice şi condiţiilor de funcţionare va fi realizată în cadrul Studiului privind resistematizarea şi optimizarea utilizării spaţiului public În centrul istoric al Municipiului Sibiu - În curs de elaborare concomitent cu prezentul PUZCP”, se arată în propunerea de regulament local de urbanism supusă consultării publice.

Sibienii interesați de propunerea de PUZCP sunt invitați să transmită eventualele observații și propuneri pe adresa [email protected] până cel mai târziu pe 20 octombrie 2025.

Consultă aici, în format integral, Memoriul general al PUZCP

Regulamentul local de urbanism propus

Planșa de reglementări urbanistice

Citește și ”Maximă urgență”, după 11 ani: piețele Mare și Mică vor fi reglementate urbanistic

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).

Dacă ți-a plăcut, distribuie articolul și prietenilor tăi

de Traian Deleanu

Investigații, Administrație
Telefon:
0740 039 148
E-mail: traian[at]turnulsfatului.ro