Două proiecte imobiliare aproape identice sunt propuse de două companii în cartierul Lazaret, zona Compa. Mai exact, pe strada Oțelarilor, la numărul 67. Este vorba despre 12 blocuri cu un total de 360 de apartamente și peste 500 de locuri de parcare.

Proiectele sunt propuse a fi dezvoltate de societățile Start Terra Construct și SB Imobiliar. Acestea vizează construcția a două ansambluri de locuințe colective pe terenurile deținute în capătul străzii Oțelarilor, vizavi de stadionul Compa. Detalii despre viitoarele cartiere rezidențiale au fost prezentate în memoriile depuse la Direcția Județeană de Mediu Sibiu în cadrul procedurii de obținere a acordului de mediu. Memoriile sunt aproape identice, având același titlu: „Construire ansamblu locuințe colective, conform PUZ aprobat cu HCL 103/2024, extindere rețele stradale și branșamente utilități”.

Ambele parcele de teren au peste un hectar și fiecare proiect prevede ridicarea a câte șase imobile de locuințe colective, completate de corpuri de legătură la nivelul demisolului destinate parcărilor. Regimul de înălțime propus este variat: pe fiecare parcelă, trei imobile vor avea demisol și patru niveluri, iar alte trei – demisol și cinci niveluri. Din punct de vedere funcțional, demisolurile vor fi dedicate parcărilor și boxelor de depozitare, în timp ce etajele superioare vor găzdui apartamente de 2 și 3 camere.

Ambele proiecte sunt simetrice în ceea ce privește numărul de locuințe: fiecare va cuprinde 180 de apartamente – 84 de apartamente cu 2 camere și 96 de apartamente cu 3 camere. 

În plus, memoriile prevăd că fiecare ansamblu va asigura 270 de locuri de parcare, dintre care 152 vor fi amplasate în demisol, iar 118 vor fi locuri de parcare exterioare.

În ceea ce privește spațiile verzi, proiectul Start Terra Construct prevede aproximativ 2.477 mp de spațiu verde (22,1%), în timp ce proiectul SB Imobiliar propune circa 2.223 mp (20,4%). În total, pe cele două terenuri vor fi plantați 240 de arbori noi (câte 120 pentru fiecare proiect), promit inițiatorii proiectelor.

Cele două ansambluri de locuințe sunt propuse a fi amenajate de-a lungul străzii Luceafărului, între Oțelarilor și Ecaterina Varga. Astfel, accesul către ele va fi diferențiat. Ansamblul Start Terra Construct va avea acces din nord, dinspre strada Ecaterina Varga, și din vest, prin strada Luceafărului, iar ansamblul SB Imobiliar – din strada Oțelarilor, pe latura de sud.

Proiectele nu descriu alte tipuri de facilități social-educaționale sau comerciale, fiind menționată necesitatea respectării condițiilor şi recomandărilor DSP în ceеa сe privește protecția sănătății populației și igiena mediului. Inclusiv faptul că la parterul clădirilor de locuit „se pot amplasa/amenaja unități comerciale, unități de prestări servicii, cabinete medicale ambulatorii fără paturi, laboratoare de analize medicale (…)” etc.

Perioada de execuție estimată pentru ambele ansambluri este între anii 2026 și 2030, iar valoarea investițiilor este confidențială.

SB Imobiliar este o firmă fondată în anul 2004, cuobiect de activitate „Lucrări de construcții a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale”. Firma îi are ca asociați pe Cosmina Priporeanu-Dinu, Maria Sterp și Ioan Domnariu.

Start Terra Construct a fost înființată în anul 2013, având același obiect de activitate. Aceasta este deținută de Nicolae Dănoiu.