Proiectul noului bloc de locuințe în Broscărie, în Consiliul local. Beneficiarul, obligat să asigure lărgirea străzii Caprelor

Proiectul care prevede construirea unui bloc cu 14 apartamente în cartierul Broscărie așteaptă „unda verde” din partea aleșilor locali în ședința ordinară din această lună.

Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (PUD) pentru „Construire locuințe, în municipiul Sibiu, str. Caprelor f.n.” este denumire proiectului inclus pe ordinea de zi. PUD-ul a fost inițiat de de societatea G&G House Invest SRL și vizează un teren cu o suprafață totală de 1.000 mp.

Conform documentației inclusă în proiectul de hotărâre, se intenționează ridicarea unui bloc de locuințe colective cu un regim de înălțime de S+P+3 (Subsol + Parter + 3 Etaje). Clădirea va avea 14 apartamente, iar dezvoltatorul a prevăzut un total de 21 de locuri de parcare. Dintre acestea, majoritatea vor fi amplasate la subsolul imobilului, adică 13 locuri, restul urmând să fie amenajate la sol.

Din punct de vedere tehnic, proiectul propune ca indicatori urbanistici un Procent de Ocupare a Terenului (POT) de 22,49% (maximul admis fiind de 25%) și un Coeficient de Utilizare a Terenului (CUT) de 0,9.

Drum mai lat și spații verzi

Ca orice proiect de acest fel, și de data aceasta investitorul este obligat să modernizeze infrastructura adiacentă. Astfel, proprietarul parcelei are obligația să asigure „lărgirea străzii Caprelor la un profil de 8m și lărgirea străzii din est la un profil de 6m”. Acest lucru va trebui reglementat până la emiterea autorizațiilor de construire.

Totodată, o suprafață de teren de 127,16mp va fi cedat domeniului public al municipiului Sibiu, până la intabularea construcției pentru a face loc noilor trotuare și drumului lărgit. Toate lucrările de amenajare a accesului (carosabil și pietonal), precum și extinderea rețelelor de utilități, vor fi suportate integral de către beneficiarul proiectului.

Proiectul mai promite că peste 40% din suprafața terenului (402,82 mp) va fi rezervată spațiilor verzi.

Amintim că proiectul a trecut și prin procedura de consultare a publicului, fiind emis și un raport favorabil în februarie 2025.

În perioada deschisă consultărilor, trei persoane și-au exprimat punctele de vedere cu privire la noul bloc. Vecinii viitorului bloc s-au arătat îngrijorați chiar de aspectul care ține de lățimea drumului de acces, precum și de amenajarea parcării, plantarea de copaci în zonă, ridicarea unui gard care să delimiteze proprietățile și amplasarea platformei pentru colectarea deșeurilor.

Proiectantul a oferit răspunsuri pentru fiecare aspect menționat.

„Distanţa de amplasare a containerelor de gunoi menajer nu este normată prin PUG Sibiu, nu există o distanţă minimă față de vecinătăţi. Gunoiul menajer se va sorta în 5 fracţii conform Regulamentului judeţului Sibiu, iar depozitarea acestuia se va face conform normelor de mediu, nerezultînd mirosuri neplăcute”, a răspuns proiectantul la întrebarea referitoare la deșeuri.

„S-a prevăzut o perdea de vegetaţie compusă din pomi ornamentali cu înălțime medie, care să creeze o perdea verde, cu aspect plăcut, între cele două proprietăţi, această perdea de arbori fiind benefică pentru ambele proprietăți”, a răspuns la problema referitor la copaci și spațiul verde.

„Din terenul care face obiectul PUD-ului se va ceda o suprafaţă de 55 mp care se va alipi de drumul existent astfel încît drumul din partea de Est să aibă o lăţime de 6,00 m. Pe măsură ce alte investiţii vor apare în zonă, va rezulta necesitatea prelungirii acestui drum care se va constitui din cedări succesive de terenuri, conform deciziilor ulterioare ale Primăriei Sibiu”, a răspuns la întrebarea pe tema drumului de acces.

„În concluzie, sperăm că am lămurit în mod pozitiv toate problemele ridicate de vecinii amplasamentului acestui proiect”, arăta, la final, proiectantul.