Tribunalul Sibiu oprește executarea silită a casei lui Adrian Kreiner. Imobilul de 1,2 milioane de euro se dorea vândut pentru o datorie de 17 mii de euro, la un avocat

Principiul proporționalității. Nu poți scoate executarea silită a unui imobil de 1,2 milioane de euro pentru o datorie de 17 mii de euro.

Acesta a fost motivul, explicat pe scurt, pentru care Tribunalului Sibiu a respins solicitarea unui avocat sibian. El are de primit banii, după ce a oferi servicii de avocatură Adrianei Viliginschi, partenera omului de afaceri Adrian Kreiner, ucis în noiembrie 2023 după ce a fost lovit de hoți chiar în casa care face obiectul acestui nou dosar.

Disputa a început între o societate civilă de avocați, echipa avocatului Marcel Băcilă, și Adriana Viliginschi.

Societatea de avocatură a început o executare silită pentru recuperarea unor onorarii neachitate, în valoare de aproximativ 88.500 lei, echivalentul a circa 17.000 de euro, bazându-se pe un contract de asistență juridică.

În cadrul procedurii, executorul judecătoresc a instituit popriri pe conturile bancare ale debitoarei, Adriana Viliginschi, și, ulterior, a emis o somație imobiliară, vizând vânzarea imobilului deținut de aceasta, evaluat la 1,2 milioane de euro.

Adriana Viliginschi a contestat executarea silită, invocând mai multe motive. Pe lângă aspecte legate de nulitatea absolută a contractului de asistență juridică, argumentând că onorariul ar fi fost stabilit printr-un „pact de quota litis”, adică o practică interzisă de legislația avocaturii românească, ea a pus un accent pe disproporția dintre valoarea datoriei și cea a imobilului supus executării.

A susținut că vânzarea casei sale, pentru o sumă atât de mică în comparație cu valoarea proprietății, i-ar genera un prejudiciu material previzibil, semnificativ și greu de reparat în eventualitatea în care contestația sa la executare ar fi admisă pe fond.

De asemenea, a precizat că bunul imobil fusese moștenit printr-un testament anterior, fără contribuția societății de avocatură.

Citește și:

Dosarul Kreiner. Avocatul Apărării susține că preşul cu care Adrian Kreiner ar fi fost sufocat nu a fost depus ca probă. „Vreau să arăt că putea fi şi altcineva care a săvârşit fapta”

Contestația societății de avocatură și replica la apel

Societatea de avocatură a formulat apel împotriva deciziei inițiale a Judecătoriei Sibiu, care admisese parțial cererea de suspendare a executării silite imobiliare. Apelanta a argumentat că onorariul său era permis de lege. A invocat, de asemenea, reaua-credință a Adrianei Viliginschi, susținând că aceasta și-ar fi ascuns veniturile și că procedura de executare silită, inclusiv cea imobiliară, oferă protecție suficientă debitorului prin condițiile stricte de valorificare a bunului la o valoare reală.

Din perspectiva sa, suspendarea executării era ”nelegală și netemeinică”, iar prejudiciile menționate de debitoare nu erau suficient justificate.

Citește și:

Dosarul Kreiner: unul din criminalii omului de afaceri spune că a primit informații despre „2-3 milioane de euro” de la un bărbat din Sibiu

Hotărârea definitivă a Tribunalului Sibiu

După analizarea argumentelor ambelor părți, Tribunalul Sibiu a respins apelul societății de avocatură, considerându-l nefondat. Instanța de apel a reafirmat că suspendarea executării silite, deși o măsură excepțională, este pe deplin justificată în acest caz, având în vedere ”disproporția uriașă dintre creanța de recuperat și valoarea imobilului”.

Judecătorii au subliniat că finalizarea procedurii de executare imobiliară, ”cu efectul ieșirii imobilului din patrimoniul debitoarei”, ar face „foarte dificil de realizat” o eventuală întoarcere a executării silite, în cazul în care contestația pe fond ar fi admisă.

O astfel de situație ar depăși cu mult „consecințele de natură patrimonială inerente oricărei proceduri de executare silită”, transformând riscul într-un prejudiciu grav și ireparabil.

Tribunalul a mai menționat că interesele creditorului nu sunt prejudiciate prin temporizarea executării imobiliare, având în vedere că debitoarea a consemnat o cauțiune în cuantum de 4.926 lei.

Această sumă are rolul de a acoperi eventualul prejudiciu al creditorului, iar valoarea mult mai mare a imobilului față de creanță face improbabilă o depreciere care să genereze pierderi societății de avocatură.

De asemenea, executarea silită mobiliară poate continua, asigurând o modalitate de recuperare a creanței.

Decizia Tribunalului Sibiu este definitivă

Prețul casei a scăzut de la 2,1 milioane de euro, la 1,5 milioane. În instanță se vorbea de 1,2 milioane

Casa deținută de omul de afaceri Adrian Kreiner a fost scoasă la vânzare, inițial, pentru 2,1 milioane de euro, pe site-ul Arcaș Imobiliare.

Turnul Sfatului a scris despre asta în octombrie 2024.

”Arcaș Imobiliare oferă spre vânzare în exclusivitate o superbă vilă de lux, situată în Sibiu, cu o suprafață utilă de 456 mp și un teren de 715 mp”, se precizează și acum în anunț. Prețul este însă altul: 1,5 milioane de euro.

În anunț se precizează că imobilul are sisteme automatizate pentru iluminat, climatizare, sistem antiefracție și supraveghere video.

”Parter: hol spațios la intrare, living pentru oaspeți cu șemineu și loc de luat masa, bucătărie, baie de serviciu, cameră tehnică, garaj interior pentru 4 mașini.

Etaj: dormitor matrimonial cu dressing și ieșire la terasă, dormitor matrimonial cu dressing, birou, spălătorie cu acces la terasă, baie spațioasă cu ieșire la terasă și baie de serviciu. Aceasta beneficiază de multiple facilități de lux și se vinde complet mobilată și utilată cu mobilier și aparatură de lux.

Casă inteligentă cu sisteme automatizate pentru iluminat, climatizare, sistem antiefracție, supraveghere video.

Sistem de încălzire în pardoseală cu centrală termică elvețiană Thermocondes cu boiler apă caldă 1000 Litri Rotex Sanicube.

Sistem de climatizare Daikin pentru toate încăperile de locuit cu funcții de ventilație, uscare, încălzire, răcire, sistem de recirculare a aerului, termostate individuale în fiecare încăpere.

Tâmplărie din lemn masiv cu geamuri termopan în 3 canaturi, uși din lemn masiv, mobilier din lemn masiv Rositalia, pardoseală din lemn masiv de stejar, corpuri de iluminat Italia, candelabre din sticlă de Murano, oglinzi sticlă Italia, perdele din voal de mătase, draperii din mătase și catifea.

Sistem audio Bose în living și garaj, chiuvete Villeroy&Boch, plită și cuptor electrice Italia, televizoare Samsung, mașină de spălat și uscător Miele”, se precizează în anunțul Arcaș Imobiliare.

Agentul imobiliar în portofoliul căruia se află imobilul nu a dorit să declare nimic despre această casă. ”Nu comentez”, s-a limitat el să spună.