ANALIZĂ Sibiul cabanelor și caselor de vacanță. Suntem pe locul 2 la investiții mici în turism. În Brașov, Constanța și Cluj  se ridică hoteluri

Într-o Românie în care turismul este dominat de investițiile mamut în hoteluri pe litoral, în București și cele două județe care atrag cei mai mulți turiști, Constanța și Brașov, județul Sibiu își consolidează o poziție unică pe piață.

Datele recente publicate de platforma Victa și arată că Sibiul devine un pol național pentru turismul de tip „slow-travel”, fiind pe locul doi în țară la numărul de proiecte pentru cabane și case de vacanță, o alternativă tot mai căutată la cazarea tradițională.

Anul 2025 a fost unul de așezare pentru turismul românesc, cu o ușoară scădere a numărului de turiști (-2,4%) și a înnoptărilor (-1,7%). Totuși, în spatele acestor cifre, se ascunde o efervescență investițională, iar Sibiul joacă un rol aparte.

Sibiul, campion la „intimitate” și experiențe locale

Conform datelor monitorizate de platforma Victa în intervalul februarie 2025 – februarie 2026, județul Sibiu se află în topul național al investițiilor în structuri mici de cazare.

Cu 54 de proiecte pentru case de vacanță și cabane, Sibiul ocupă locul doi pe țară, fiind depășit doar de județul Cluj (105 proiecte) și situându-se mult peste Harghita (25 proiecte).

În timp ce județe precum Constanța, Gorj sau Brașov atrag sute de proiecte pentru hoteluri și pensiuni mari (investiții de volum), Sibiul pare să atragă investitori care pariază pe intimitate, peisaj și experiențe autentice – fie în Mărginime, fie în zona montană a Făgărașilor sau pe Valea Hârtibaciului.

Deși la nivel național raportul valoric între investițiile în hoteluri (29,37 miliarde RON) și cele în cabane (272 milioane RON) este zdrobitor în favoarea primelor, faptul că Sibiul concentrează o parte semnificativă din această nișă, oam,enii de afaceri de aici înțelegând că în această zonă se caută altceva.

Contextul Național: Hotelurile rămân „greii” industriei

La nivelul întregii țări, infrastructura clasică (hoteluri, pensiuni) continuă să domine autoritar. În ultimul an, au fost monitorizate peste 2.200 de astfel de proiecte, majoritatea în Constanța și Brașov.

Hotelurile dețin aproape jumătate din capacitatea de cazare a României, iar Bucureștiul și litoralul rămân campionii înnoptărilor.

Totuși, presiunea fiscală se va schimba din 2026. Noile reglementări privind impozitarea veniturilor din chirii turistice (impozitarea ca activitate independentă pentru cei cu peste 7 camere) ar putea favoriza profesionalizarea micilor proprietari de case de vacanță din Sibiu, transformând acest hobby într-un business sustenabil.

Sibiul insistă pe calitate, nu cantitate

Un aspect critic semnalat de datele Victa este birocrația. Atât la nivel național, cât și local, majoritatea proiectelor (peste 1.300 la hoteluri și aproape 250 la cabane) se află în stadiul de autorizare. Aceasta este „gâtul de sticlă” care poate întârzia investițiile sau chiar le poate bloca. Pentru județul Sibiu, deblocarea rapidă a acestor dosare ar putea însemna diferența dintre o ofertă turistică înfloritoare și una stagnantă.

”Prima explicație este modelul de business. Hotelul și pensiunea sunt construite să monetizeze volum (camere, flux, sezonalitate gestionată). Colliers notează că 2025 a venit cu rezultate mixte. Prima jumătate a fost decentă, iar a doua a adus scăderi de ocupare în multe zone, cu excepția capitalei.

Per total, numărul de nopți petrecute în hoteluri a crescut cu mai puțin de 1% în 2025, atingând un nou maxim al ultimelor decenii. În București, aceeași analiză indică pentru primele 11 luni din 2025 o ocupare medie de 72% la hotelurile de 5 stele, cu un tarif mediu zilnic în jur de 140 €/noapte; pe segmentul de 4 stele, ocuparea a fost în jur de 80%, iar tarifele au ajuns la aproximativ 110 €/noapte”, se precizează în analiză.

În timp ce coloșii hotelieri se bat pe București și Mamaia, județul Sibiu își construiește discret, dar sigur, reputația de destinație premium pentru cei care caută liniște și autenticitate.

Pe scurt, turismul sibian pare că pariază pe calitate, nu doar pe cantitate.

Citește și:

2025, cel mai bun an din istoria turismului sibian. E pentru prima dată când se trece de 600 de mii de vizitatori. Vine sau nu criza în HoReCa?

Sibiul, la umbra Brașovului turistic

După datele privind unitățile de cazare, prezentate de Institutul Național de Statistică prin serviciul Tempo, Sibiul se află pe locul 11 în țară, cu 519 unități.

Datele scot însă la iveală faptul că turismul românesc funcționează la două viteze complet diferite. Pe de o parte, avem polii de putere tradiționali precum litoralul, Bucureștiul și Valea Prahovei, care atrag investiții masive și fluxuri constante de turiști, iar pe de altă parte, județe întregi din sudul și estul țării care abia figurează pe harta ospitalității.

Cifrele centralizate arată un total de peste 14.300 de unități de cazare la nivel național, însă distribuția lor este extrem de inegală.

Liderul incontestabil al clasamentului este județul Constanța, care însumează singur 1.752 de structuri turistice. Dominația litoralului este susținută de o infrastructură complexă, care include cel mai mare număr de hoteluri din țară, respectiv 356, dar și o explozie a segmentului de apartamente și camere de închiriat, cu peste 900 de unități raportate. Această cifră confirmă trendul ultimilor ani, în care turiștii preferă tot mai mult flexibilitatea cazărilor în regim hotelier față de hotelurile clasice.

Pe locul secund în preferințele investitorilor se află județul Brașov, capitala incontestabilă a turismului montan și de iarnă, cu aproape 1.400 de unități de cazare.

Brașovul deține peste 100 de hoteluri, dar și o rețea vastă de pensiuni și apartamente, încercând să devină o destinație vie pe tot parcursul anului, nu doar sezonieră.

Podiumul este completat de județul Suceava, care se bazează puternic pe tradiție și autenticitate. Cu 866 de unități, Suceava este un exemplu de succes al agroturismului, având sute de pensiuni care atrag vizitatori dornici de experiențe rurale.

Din aceste date e exclus Bucureștiul, acolo unde în total sunt, conform datelor INS, 130 de unități de cazare turistică, în total.

Un fenomen interesant observat în datele analizate este ascensiunea apartamentelor și a camerelor de închiriat, care au devenit cea mai numeroasă categorie de cazare la nivel național, depășind 4.900 de unități.

Aici, Sibiul se află pe locul 9 la nivel național, cu 177 de apartamente, după Constanța (911), Brașov (540), Suceava (341), Maramureș (316), Prahova (303), Cluj (277), Bihor (200) și Argeș (182).

În contrast puternic cu efervescența din Transilvania și de pe litoral, sudul României pare să fie uitat de investitorii în turism. Județe precum Teleorman, Giurgiu, Olt, Călărași sau Ialomița figurează la coada clasamentului, fiecare având sub 50 sau 60 de unități de cazare în total.

De exemplu, în județe cu potențial agricol imens, agroturismul este aproape inexistent, Teleormanul apărând în statistici cu doar două pensiuni de acest tip.  

TOTAL / structuri turistice 14325
Constanta 1752
Brasov 1395
Suceava 866
Maramures 718
Cluj 701
Tulcea 648
Prahova 576
Bihor 569
Harghita 568
Hunedoara 521
Sibiu 519
Mures 482
Arges 454
Valcea 418
Alba 409
Neamt 405
Municipiul Bucuresti 366
Caras-Severin 354
Gorj 317
Bacau 227
Bistrita-Nasaud 213
Buzau 193
Arad 187
Mehedinti 182
Timis 178
Covasna 171
Salaj 155
Dambovita 114
Iasi 91
Vrancea 82
Galati 67
Braila 60
Satu Mare 60
Dolj 58
Calarasi 47
Giurgiu 40
Olt 37
Ialomita 34
Vaslui 26
Botosani 24
Ilfov 21
Teleorman 20

Total hoteluri 1633
Constanta 356
Municipiul Bucuresti 130
Brasov 119
Prahova 67
Cluj 63
Timis 59
Mures 58
Valcea 58
Bihor 55
Suceava 50
Sibiu 45
Hunedoara 34
Maramures 34
Arges 33
Caras-Severin 31
Iasi 31
Dolj 27
Arad 26
Bacau 24
Tulcea 22
Braila 21
Dambovita 21
Buzau 20
Harghita 20
Galati 19
Olt 19
Alba 18
Covasna 18
Neamt 18
Satu Mare 18
Gorj 16
Mehedinti 15
Bistrita-Nasaud 14
Ialomita 14
Ilfov 13
Salaj 12
Teleorman 8
Vrancea 8
Botosani 7
Giurgiu 6
Calarasi 3
Vaslui 3

Apartamente și camere în regim hotelier 4968
Constanta 911
Brasov 540
Suceava 341
Maramures 316
Prahova 303
Cluj 277
Bihor 200
Arges 182
Sibiu 177
Tulcea 162
Municipiul Bucuresti 161
Alba 154
Hunedoara 129
Valcea 126
Harghita 125
Mures 108
Neamt 98
Caras-Severin 94
Bacau 69
Mehedinti 63
Covasna 62
Gorj 60
Buzau 59
Bistrita-Nasaud 57
Arad 35
Timis 31
Salaj 17
Iasi 16
Braila 15
Calarasi 15
Dambovita 15
Vrancea 14
Galati 13
Giurgiu 8
Vaslui 7
Dolj 2
Ialomita 2
Satu Mare 2
Ilfov 1
Olt 1