Notarii vad o ieftinire cu 5 la suta a locuintelor in 2010

Ghidul proprietăţilor imobiliare din 2010, folosit de notarii publici, arată o scădere cu circa 5 la sută a preţului locuinţelor din Sibiu, comparativ cu 2009. Astfel, potrivit expertizei pentru 2010, un apartament de o cameră în zona zero a oraşului Sibiu are un preţ estimativ de 2.450 lei pe metru pătrat. Prin comparaţie, în expertiza din 2009, un apartament similar era evaluat la 2.580 lei pe metru pătrat, cu 130 de lei mai puţin.

Cele mai scumpe case noi din Sibiu, în zona A, au un preţ de evaluare în raportul notarilor de circa 2.300 lei pe metru pătrat. În Mediaş, cele mai scumpe apartamente sunt, potrivit ghidului, cele de pe strada IC Brătianu, unde o locuinţă cu o cameră, îmbunătăţită, este cotată la 1.840 lei pe metru ptărat, în expertiza din 2010, în timp ce cu un an în rumă, preţul pentru aceeaşi locuinţă era de 1.940 lei pe metrul pătrat. Interesant este că preţurile din zonele bune ale Mediaşului sunt aproape la acelaşi nivel cu cele din comuna Şelimbăr. Aici, preţul pe metru pătrat pentru un apartament convenţional de o cameră este, în raportul pentru acest an, de 1.840 lei, însă un apartament intermediar, într-un bloc nou, în Şelimbăr, este dat ca cea mai căutată soluţie, având un preţ de 2.020 lei pe metru pătrat. Preţurile din expertiză sunt luate în considerare la stabilirea taxelor notariale. Care, în teorie, ar trebui să fie mai mici, în 2010, comparativ cu 2009, având în vedere micşorarea preţurilor de evaluare a proprietăţilor. Numai că, ghidul din 2010 are o noutate faţă de cel din 2009: o reîmpărţire pe zone a oraşului Sibiu, în urma cărora mai multe străzi care erau cotate mai slab în anii trecuţi sunt acum trecute în zone unde preţul este mai ridicat. În privinţa terenurilor, se remarcă de asemenea o scădere. Dacă în 2009, în ghidul folosit de notari, pentru un teren de construcţii din intravilanul Sibiului, în zona cea mai bun, se recomanda luarea în calcul a unui preţ de 730 lei pe metrul pătrat, în expertiza pentru 2010, preţul scade la 600 de lei pe metrul pătrat. Nivelurile afişate în ghid sunt însă mult sub preţurile reale, după cum arată agenţii imobiliari. Potrivit lor, preţurile din ghidul notarilor sunt menţinute la niveluri mici, sub cele reale, pentru a ţine taxele notariale la un nivel suportabil, unul care să nu sugrume piaţa imobiliară şi aşa îngheţată. În expertiza notarilor pe 2010 se fac şi aprecieri generale legate de evoluţia pieţei imobiliare din Sibiu. Printre altele, se menţionează că pe piaţă există o cerere de locuinţe la mansardă.

"O cerere intensă a prezentat în Sibiu sectorul construcţiilor tip mansardă, acestea fiind preferate în special de tineri. Ca urmare a cererii foarte mari de pe piaţă, preţurile cresc de la lună la lună. Constructorii încearcă să îşi facă oferta cât mai atractivă folosind diverse metode: reduceri la plata integrală sau la plata unui avans mare, plata în mai multe tranşe, posibilitatea clientului de a alege finisajele, compartimentarea etc. Majoritatea construcţiilor noi se vând încă din stadiul de proiect, iar aproximativ 40% din proiectele de casă se finalizează după cerinţele exacte ale clientului", scrie în raport. Totodată, ghidul precizează că tinerii caută îndeosebi apartamente de una şi două camere. "Cererea pentru apartamentele de 1-2 camere se află la un nivel înalt, dezvoltatorii construind intens blocuri cu o astfel de compartimentare penru a satisface cerinţele cumpărătorilor tineri. Aceştia preferă suprafeţele mari, cu finisaje de ultimă oră, finanţând achiziţia lor prin intermediul creditelor imobiliare sau ipotecare", mai scrie în expertiză. Cât despre case, în raport se arată că preţul încă ridicat al terenurilor face ca cererea pentru locuinţe la casă să fie scăzută. "Cererea pentru case independente nu este foarte ridicată din cauza nivelului mult prea ridicat al preţurilor, majoritatea populaţiei fiind cu venituri medii şi minime se poate încadra, ţinând cont de condiţiile pieţei şi condiţiile de creditare, la achiziţia de apartamente", scrie în raport.

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).

Dacă ți-a plăcut, distribuie articolul și prietenilor tăi

de Laurenţiu Parnică