Statul se indestuleaza primul: chiriasi in propria casa

213 constructori persoane fizice au intrat în atenția Fiscului sibian pentru neplata TVA la vânzarea de apartamente în perioada boomului imobiliar. Dintre aceștia, 39 s-au trezit cu sechestru și pe apartamentele deja vândute, dar netrecute în Cartea Funciară pe numele cumpărătorilor. Chiar dacă stau în aceste locuințe pe care unii le-au plătit integral, cumpărătorii de bună credință vor ajunge să plătească statului chirie pentru a mai locui acolo.

Statul Român s-a trezit în perioada 2007 – 2008 cu o avalanșă de tranzacții imobiliare, făcute între constructori persoane fizice și cumpărători persoane fizice, tranzacții neimpozitate în niciun fel. După o bâjbâială fiscală de câțiva ani, în septembrie anul trecut, Agenția Națională de Administrare Fiscală a cerut direcțiilor din întreaga țară să identifice toate acele persoane fizice care au făcut mai mult de cinci tranzacții imobiliare. Tranzacții pentru care nu au plătit taxe la stat. După identificare, să le emită decizii de impunere și să colecteze retroactiv și cu penalități acel TVA pe care l-au ocolit.

Câteva sute de apartamente

”E vorba de 400 – 500 de apartamente construite la Sibiu de către persoane fizice și cumpărate de la stadiul de proiect”, aproximează Bogdan Gicu, președintele Uniunii naționale a agenților imobiliari, filiala Sibiu.

În fapt, Fiscul sibian a arat toate birourile notariale din Sibiu, solicitând date despre tranzacțiile imobiliare. ”Am fost amenințați să predăm astfel de date. Ceea ce nu mi s-a părut corect”, spune unul dintre notarii sibieni. În urma controalelor, inspectorii Fiscului au descoperit 213 astfel de persoane fizice care au vândut mai mult de cinci apartamente – activitate considerată comercială și, prin urmare, neapărat de taxat. Recordul în materie de vânzări este de 296 de tranzacții făcute de o singură persoană fizică din Sibiu.

39 de persoane cu averea sechestrată

Toate cele 213 persoane fizice suspectate că ar trebui să plătească TVA retroactiv au fost chemate la discuții de către Finanțe. Au răspuns invitației 124, din care pentru 60 controalele au fost finalizate. Unii au plătit TVA, alții au spus pas, deocamdată. ”S-au adus sume suplimentare de 31,6 milioane. Verificând cele 60 de persoane am ajuns la sumă totală de 58,3 milioane, din care TVA 33,8 milioane, iar accesoriile (penalitățile – n.r.) de 24,5 milioane. Avem 11 contestații din cele 60, am dat o amendă, am făcut o sesizare penală și am pus sechestru la 39 de persoane, pe acea sumă de care aminteam”, spune Grigore Popescu, directorul executiv al Direcției Generale a Finanțelor Publice (DGFP) Sibiu.

Sechestru pe apartamentele deja vândute

Până aici, discuțiile și efectele acestora au privit doar statul și constructorii - persoane fizice. Din momentul punerii sechestrului, însă, în poveste au apărut și cumpărătorii unora din apartamentele aflate în vizorul Fiscului, apartamente care, din diferite motive, nu au fost și întabulate în Cartea Funciară pe numele cumpărătorilor. ”Am primit acasă o notificare de la Finanțe, că au demarat procedurile de punere a sechestrului pe apartamentul contractat de mine. Eu am plătit deja avans de 20.000 de euro încă de acum trei ani și mi-am și finisat apartamentul cumpărat la gri”, spune unul dintre clienții constructorilor – persoane fizice, luate în vizor de Fisc.

Atât el, cât și alții în situația lui, se feresc să dea nume de constructori sau date certe: au procese cu aceștia, sunt speriați, se văd cu investițiile făcute pe credite în pericol. Cu atât mai mult cu cât unii au achitat integral apartamentele sechestrate acum de stat. ”Nu am putut să întabulez din cauza unor procese care au blocat cartea funciară, deși am plătit de doi ani locuința. Constructorul nostru luase un credit ipotecar, pe care nu l-a achitat la timp, au fost multe alte procese, durere. Dar acum am aflat că vrea statul să îmi ia apartamentul pe care l-am achitat”, descrie un alt sibian cu sechestru pus pe locuința ahitată.

Gâlceava legilor

Potrivit cumpărătorilor de apartamente, ei sunt proprietarii acestora din momentul în care le-au achitat. Din punctul de vedere al Fiscului, proprietarul e cel trecut în Cartea Funciară. ”Nu mă interesează al cui e, pe mine mă interesează cine e proprietar. Nu mă interesează relațiile comerciale cu eventualii clienți, care pot să dea în judecată constructorul-persoană fizică pentru a recupera banii”, spune Grigore Popescu.

El susține că neplata datoriilor la TVA calculate de Fisc pentru constructorii – persoane fizice va duce la intrarea apartamentelor acum sechestrate asigurator în proprietatea statului. Cu alte cuvinte, chiar dacă locuințele au fost deja plătite de cumpărători de bună credință, faptul că nu au fost întabulate în cartea funciară pe numele lor nu le certifică dreptul de proprietate. Moment din care au două opțiuni: fie răscumpără din nou apartamentul de la stat, fie locuiesc cu chirie.

Statul devine proprietar

Odată ce Fiscul a înscris sechestrul asigurator în Cartea Funciară, orice altă mutare a proprietății locuințelor este blocată. În cazul celor care au achitat doar un avans pentru blocurile acum sechestrate, restul de bani vor fi plătiți direct statului. Dar asta nu le va garanta faptul că devin proprietari, dacă datoriile constructorului nu sunt „stinse” prin sumele ce mai rămâneau de achitat.

”Cei care au cumpărat sau plătit avans vor avea în continuare drept de folosință. Ți-l las să-l folosești, eu sunt interesat să îl întreții, dar e bunul meu. Probabil vei face contract de chirie.

Rămâne sechestrul statului și oamenii locuiesc bine-mersi în el. Căci nu vor fi dați afară. După aceea, mai există valorificarea bunului intrat în proprietatea statului. Preempțiunea este a chiriașului de a cumpăra”, interpretează Grigore Popescu punctul de vedere al statului.

Cumpărătorii mai aduc o chestiune în subiect. ”Cum să îl mai plătesc odată din moment ce eu l-am achitat integral? Și ce să mai plătesc din moment ce, după cumpărare, eu am mai investit 35.000 de euro ca să îmi aranjez frumos apartamentul?”. Aici, Grigore Popescu recunoaște că este un teritoriu necunoscut. ”Logica este că noi vrem să ne îndestulăm cu bani și atunci scoatem apartamentul la licitație. Cu cei care au achitat constructorului-debitor toată suma pentru apartament va fi o problemă. Încă nu știm exact care va fi rezolvarea”.

Ocolul taxelor

De când Fiscul a început să caute acele persoane fizice care au vândut din greu apartamente fără să plătească dări la stat, pentru apartamentele nevândute sau neîntabulate pe numele cumpărătorilor a început o adevărată goană contra-cronometru. Cine ajunge primul la acestea: fiscul sau ei. În multe cazuri, constructorii au divorţat de soţi, lăsându-le toate apartamentele nevândute. În alte situaţii, constructorii au încercat să le doneze, după cum este cazul unuia care a ridicat astfel de apartamente la ieşirea din Sibiu către Cisnădie. 13 apartamente au fost donate fostei soţii, ştiut fiind faptul că donaţiile nu sunt purtătoare de taxe. Acum, pe numele respectivului constructor – persoană fizică a fost întocmită de către Fisc o plângere penală.

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).

Dacă ți-a plăcut, distribuie articolul și prietenilor tăi

de Traian Deleanu

Investigații, Administrație
Telefon:
0740 039 148
E-mail: traian[at]turnulsfatului.ro