Cum sa cresti numarul de locuinte? Prin chirii

În primele trei luni ale acestui an, în județul Sibiu au fost terminate 137 de locuințe. Cu mai bine de 20 mai puține decât în perioada similară a lui 2012. Criza e încă adâncă în domeniul construcțiilor rezidențiale, iar pentru ocolirea acestuia a apărut un proiect: dezvoltarea pieței de chirii.

Numărul locuințelor rezidențiale nou construite la Sibiu va continua să fie unul insuficient nevoilor de pe piață: în aprilie 2013 au fost eliberate în întreg județul 66 de autorizație de construcție pentru clădiri rezidențiale. Este o creștere extrem de ușoară față de perioada similară a anului trecut, potrivit datelor oficiale ale Direcției județene de statistică. Iar cine va vrea să închirieze o locuință în municipiul Sibiu va trebui să fie ”foarte pe fază”, cererea fiind foarte mare, în ciuda unor prețuri ridicate: o garsonieră mobilată este închiriată cu un preț mediu lunar între 150 și 200 de euro. Fără contract înregistrat.

O propunere din piață

Letargia piețe construcțiilor ar avea nevoie de o infuzie de 284 de milioane de euro pe an, la nivel național. Așa ar apărea la nivel național aproximativ 10.000 de apartamente de închiriat (aprox. 80 de mp fiecare), pentru care vor fi muncit 12.000 de angajați, iar statul ar percepe taxe totale de 57 de milioane de euro. Sunt calculele lui Corneliu Fecioru, managerul Wienerberger România, aflat săptămâna trecută la Sibiu, cu ocazia aniversării a 15 ani de existență a companiei austriece în țara noastră.

”Piața construcțiilor rezidențiale este o idee la care încă lucrăm și pe care dorim să o dezvoltăm într-un concept împreună cu diverse asociații profesionale. Se referă la un domeniu rezidențial care este cvasi-inexistent în România: acela al locuințelor de calitate cel puțin medie - noi spunem corectă - care să fie oferite spre închiriere”, descrie pe scurt ideea Fecioru.

”Acest tip de business se adresează unui public țintă care nu dorește să construiască ori să cumpere, unor tineri, mobili, unor grupuri sociale care au venituri sub medie, deci publicul țintă este destul de divers. Noi, cu 98% dintre români care și dețin locuințele pe care le ocupă, suntem puțin mobili, iar această mobilitate redusă este atât geografică, dar și profesională. Orașe precum Bucureștiul sau Sibiul au creștere economică și atrag forță de muncă calificată. Tinerii ingineri, care nu sunt din Sibiu, ce oportunități au aici, când nu au de unde șă-și cumpere o locuință? Sunt împinși către o piață privată care nu este reglementată, este eterogenă și mult mai scumpă decât piața care s-ar construi special pentru închiriere și nu pentru vânzare”, dezvoltă managerul Wienerberger.

Să dăm mână cu mână

”Este un proiect foarte greu, este foarte ambițios ceea ce încercăm noi să facem și sunt șanse mari să nu reușim. Dar trebuie să încercăm”, spune Corneliu Fecioru. Ideea dezvoltării unei piețe de apartamente în blocuri destinate închirierii pornește de la instituirea unui parteneriat între autoritățile locale (care să pună la dispoziție terenul ți utilitățile, neincluse în prețurile estimate mai sus), arhitecți, firme de construcții, bănci, producători de materiale de construcții și așa mai departe.

”Noi vorbim cu producători de finisaje, de sanitare, de instalații, vorbim cu patronate de firme de construcții, cu cele două bănci de locuințe din România. Am vorbit cu reprezentanți ai mass-media. Toată lumea zice «da».  Nevoia există acolo, este reală, să facem ceva în sensul acesta”.

Chestiunea ”locuirii accesibile” nu este una care afectează doar România sau țările mai sărace ale Europei. Studii recent publicate de The Guardian arată că, pentru un tânăr cuplu căsătorit, în Marea Britanie, e nevoie de mai bine de zece ani, în medie, pentru a strânge banii necesari avansului de 20% pentru o locuință. Iar un celibatar, în Londra, ar avea nevoie de 30 de ani pentru aceeași ”performanță”.

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).

Dacă ți-a plăcut, distribuie articolul și prietenilor tăi