Criză imobiliară în Sibiu? Tranzacțiile imobiliare sunt la o treime față de anul 2015

În 2018 s-au înregistrat în județul Sibiu 9.398 de tranzacții imobiliare, în condițiile în care în 2015, numărul acestora era de 23.770.

Anul trecut, tranzacțiile imobiliare înregistrate la Agenția Județeană de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sibiu (AJCPI) au fost la 39,5%, față de câte tranzacții erau înregistrate în 2015, fiind într-un declin evident. În 2018, Mureșul a avut mai multe tranzacții imobiliare decât Sibiul, lucru petrecut o singură dată în ultimii 10 ani.

Poate părea surprinzător, atâta timp cât anul 2018 a fost declarat unul al consumismului de către guvern. Salariile și pensiile au crescut, salariul minim a urcat, iar Banca Mondială, FMI, BNR și băncile toate decretau creștere economică în 2018 de 4-5%. Cu toate acestea, datele ANCPI demonstrează că tranzacțiile imobiliare au fost în scădere. Specialiștii pun această scădere pe seama pierderii încrederii în viitor. ”Am avut un ROBOR în creștere, inflație în creștere și s-a schimbat și formula gradului de îndatorare. Toate acestea cumulate au erodat încrederea potențialilor cumpărători”, scria la sfârșitul anului trecut Georgian Marcu,  de la Green Angels, agenție imobiliară specializată în tranzacționarea proprietăților din zona de Nord a Bucureștiului, într-un articol în wall-street.ro.

Pentru situația din Sibiu, o explicație pentru tranzacțiile în scădere ține de prețurile mult prea mari la locuințele din blocurile vechi. ”Dacă vorbim strict de vânzările care s-au făcut anul trecut, în primul rând, la ora actuală, tot ce se construiește se rezervă înainte cu 5, 6, 12 luni. Și normal că dacă se rezervă acum un an, abia la anul se vede tranzacția. Alt motiv ar mai fi locuințele vechi sunt foarte, foarte scumpe în comparație cu cele noi. De exemplu un apartament în Broscărie se vinde la 55.000 – 60.000 de euro. În Broscărie... Dacă oamenii care stau pe Milea aud că cei care stau în Broscărie vând cu 60.000 pe două camere, atunci ei cât să ceară? Anul acesta prețurile se vor așeza puțin. Va fi o stagnare, nu va crește, în niciun caz. Din contră, la cele vechi ar trebui să mai scadă. Sunt oamenii care-și vând apartamente în blocurile vechi cu banii luați se îndreaptă spre un constructor și le mai și rămân bani”, a declarat reprezentantul unei societăți imobiliare.

Vârful din ultimii 10 ani: 2015

Tranzacțiile imobiliare în județul Sibiu sunt în scădere din 2015, când s-a consemnat vârful din ultimii 10 ani: 23.770 de tranzacții imobiliare înregistrate la AJCPI Sibiu. În 2009, s-au înregistrat 16.838 tranzacții, au scăzut puțin în 2010, la 16.793, trendul rămânând în scădere și în 2011 – 17.692. În 2012, tranzacțiile au început să crească: 18.140 în 2012, 21.141 în 2013, 22.059 în 2014, atingând apogeul creșterii în 2015 – 23.770. Din 2016 a început scăderea: 10.057 în 2017, iar anul trecut numărul tranzacțiilor a scăzut pentru prima dată sub 10.000 – 9.398.

Trendul scăderilor tranzacțiilor imobiliare poate fi observat în aproape toate județele din jurul Sibiului. Diferența este că scăderea din 2018 este minimă, în niciun caz atât de drastică față de ce s-a întâmplat în Sibiu în 2017 și 2018. În Mureș, de exemplu, numărul tranzacțiilor în 2018 este chiar mai mare decât în 2017, însă și aici acest an a însemnat un declin adânc în tranzacțiile imobiliare.

Cel mai ”sănătos” grafic al tranzacțiilor imobiliare este cel care reflectă situația în județul Brașov. Aici, în ultimii 10 ani s-a format un tipar ce aproape poate fi anticipat. Într-un an numărul tranzacțiilor crește, iar în următorul urmează o consolidare, urmând ca ciclul să se reia din al treilea an. Conform acestui grafic, în Brașov este de așteptat ca în 2019 numărul tranzacțiilor să crească.

de Alin Bratu

Politic
Telefon:
0745 590 991

alin[at]turnulsfatului.ro