Consultare publică: ansamblu de blocuri, propus peste o parte din fostele sere ale Sibiului

02 August 2022 19:00

Primăria Sibiu supune consultării publice un plan urbanistic zonal elaborat pentru ridicarea unor blocuri cu patru și cinci niveluri supraterane pe un teren de peste 7.300 de mp. În trecut, acest teren era folosit de Serviciul de administrare parcuri și zone verzi.

Terenul cu acces din Calea Gușteriței a fost închiriat celor de la Geiger Group România pentru amplasarea unei baze, fiind cumpărat în urmă cu mai bine de zece ani ca urmare a unui drept de preempțiune. Are o suprafață de 7.371 de mp și este înconjurat de clădiri individuale cu regim mic de înălțime.

În PUZ-ul elaborat ”pentru restructurarea zonei cu caracter industrial – zonă mixtă” se arată că astfel se rezolvă o disfuncționalitate. ”Disfuncționalitatea majoră, propusă spre rezolvare prin regulamentul local de urbanism aferent PUG Sibiu, este reprezentată de situarea unei zone preponderent industriale în vecinătatea imediată a unor zone de locuințe”.

Construcții pe jumătate din suprafață: 95 de apartamente

PUZ-ul propune ca pe jumătate din suprafață (3.686 de mp) să fie permisă ridicarea unor blocuri cu două subsoluri, parter, două etaje și mansardă sau etaj retras și, respectiv, două subsoluri, parter, trei etaje și mansardă sau etaj retras. „Regimul de înălțime va fi 2S+P+2+M(Er), respectiv 2S+P+3+M(Er) pe zonele marcate corespunzător în cadrul

edificabilului figurat în planșa de reglementări urbanistice. Numărul de subsoluri nu se limitează și va fi determinat în funcție de necesitățile tehnice și funcționale”, se arată în regulamentul de urbanism propus prin PUZ-ul dat publicității.

30% din teren (2.211 mp) ar urma să fie utilizat pentru alei și platforme betonate, iar restul de 20% (1.474 de mp) rămâne pentru spațiu verde, în care să fie inclus și un loc de joacă de 167 de mp.

Inițiatorii documentației au în vedere faptul că cel puțin 40% din suprafața construită trebuie să aibă destinația de locuire. ”Investiția ce se intenționează a se realiza în urma aprobării a prezentului PUZ și obținerii ulterioare a autorizației de construire este constituită dintr-un complex de locuințe cu un număr estimat de maxim 95 de unități locative, împreună cu parcările aferente (circa 142 de locuri de parcare) și spații verzi, loc de joacă”, se arată pe planșa de reglementări urbanistice.

Și un drum

Documentația elaborată prevede cedarea către oraș a 1.013 de mp pentru realizarea unui drum cu o lățime de 8,5 m, care să lege Calea Gușteriței de terenurile rămase pentru serele Sibiului. Prin cedarea gratuită a acestui teren, proprietarul va putea păstra coeficienții urbanistici raportați la întreaga suprafață inițială (7.371 mp), respectiv un coeficient de utilizare a terenului de 1,3 și un procent de ocupare a terenului de 50%.

”Conform PUG şi RLU în vigoare, teritoriul ce urmează a fi reglementat este destinat zonei de restructurare cu funcțiuni mixte, terenul fiind la momentul elaborării studiului în categoria de folosinţă curţi-construcţii. Prin studiile aferente, documentaţia evidențiază rolul de catalizator al zonei pentru dezvoltarea urbană. Un obiectiv primordial al documentaţiei de urbanism este de a asigura continuitatea fizică, funcțională şi spirituală a cadrului construit al oraşului şi, totodată, de a stimula interesul economic şi cultural pentru utilizarea acestui cadru”, se mai arată în memoriul de prezentare al documentației urbanistice.

Sibienii care au observații sau propuneri referitoare la aceste propuneri sunt invitați să le transmită Primăriei până cel mai târziu în 18 august 2022, la adresa [email protected].

Consultă aici Memoriul general al PUZ-ului

Planșa de reglementări urbanistice propuse

Regulamentul local de urbanism propus

Citește și Serele pentru florile care fac Sibiul mai frumos vor fi demolate: ”se află într-o stare de degradare foarte avansată”. Urmează reconstruirea

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).

Dacă ți-a plăcut, distribuie articolul și prietenilor tăi