Casă în centrul Sibiului, evaluată la preț de apartament. „Piața se mai reașează. Noi suntem mai atipici, dar vine și la noi realitatea”

27 Februarie 2023 09:39

Un sibian riscă să rămână fără casă, după ce nu a mai reușit să-și plătească ratele la credit. Locuința acestuia este scoasă la licitație în urma unui proces de executare silită, iar din anunțul biroului executorului judecătoresc aflăm că imobilul a fost evaluat la un preț de 352.000 lei, adică mai puțin de 72.000 euro. În același timp, pe site-urile de vânzări foarte puține case se vând cu prețul mai mic de 100.000 de euro.

Pe 29 martie va avea loc licitația de vânzare a unei case și teren de pe strada Praga nr. 1, aflată într-o „zonă ultracentrală” a Sibiului - formularea preferată a multor agenți imobiliari locali. Imobilul este vândut în urma unei executări silite, după ce proprietarul a fost dat în judecată de o bancă comercială pentru faptul că nu și-a plătit creditul – în total, peste 50.000 de euro. Procesul s-a încheiat în decembrie 2020, iar prețul de începere a licitației pentru ambele imobile este de 352.131 lei stabilit printr-un raport de evaluare al Estimar SRL.

Aici găsiți anunțul de licitație

L-am contactat pe evaluatorul care a stabilit prețul imobilului să-l întrebăm cum se explică faptul că o casă într-o zonă bună a orașului se vinde – chiar și într-un proces de executare silită – cu un preț mult sub cel de pe anunțurile de vânzare. Nedumerirea vine în contextul unor scumpiri fără precedent a locuințelor din Sibiu, indiferent că e vorba de apartamente în ansambluri rezidențiale noi sau în blocuri vechi sau de case individuale.

„Nu pot să nu mă uit la ce se întâmplă acum [pe piața imobiliară] în comparație cu ce am trăit în perioada 2008-2009. Sunt niște prețuri cel puțin la ofertare foarte ridicate. Atunci, erau oameni care în 2007 au dat pe un apartament cu 2 camere de pe str. Mihai Viteazu 75.000 de euro. După criză, când nu se mai dădeau credite atât de ușor, piața imobiliară se mai reașează. Același apartament ajunsese în 2010 la abia 42.000 euro.

Nu știu dacă nu e o situație similară pe piață acum – adică oamenii cer sume foarte mari pentru că toate s-au scumpit. Dar din câte văd, lucrurile merg către blocaj. Oamenii nu se mai încadrează la credite, care au un rol foarte important în echilibrul pieței. Ridicându-se dobânzile, o rată lunară pentru un apartament de 70-80 mii de euro era anul trecut undeva la 2.000 de lei. Pentru o familie, soț-soție și care mai au un copil, e foarte greu să se încadreze pur și simplu”, ne-a explicat evaluatorul.

Acesta crede că va fi o reașezare în piață, dar subliniază că zona în care se află imobilul este principalul argument în stabilirea prețului:

„Să presupunem că avem un teren în centrul Sibiului, pe str. Constantin Noica. Dacă facem o casă de 200 mp pe un teren de 300 mp și facem una absolut similară în Agnita, în centrul localității, folosind aceleași materiale etc., posibil că la Agnita să ne coste mai mult pentru că poate nu găsim toate materialele pe care le găsim în Sibiu și atunci trebuie să le transportăm. Dar dacă e s-o vindem, aceea din Sibiu, datorită zonei, e posibil să o vindem de două ori mai scump decât am investit în ea, iar pe aceea din Agnita e posibil să nu o vindem deloc sau sub prețul construcției, pentru că în Agnita nu e o piață (...) De când e lumea și pământul, cel care vinde vrea să vândă cât mai mult, mai ales cel care face o afacere, iar cumpărătorul vrea să plătească mai ieftin (...) Numai că acum în țări ca Germania prețurile locuințelor trec prin cea mai mare scădere din ultimii ani, în 2008 în America se dădeau casele pe nimic, în timp ce la noi criza s-a simțit mai târziu. Noi suntem mai atipici, dar vine și la noi realitatea”.

Între timp, subiectul prețurilor la imobile din Sibiu face înconjurul presei centrale, potrivit căreia prețurile și chiriile apartamentelor sunt aproape de cele din București. Datele Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară arată că la București numărul tranzacțiilor imobiliare care includ case, terenuri şi apartamente, a scăzut în prima lună din acest an cu 47% faţă de decembrie 2022. În Sibiu, numărul tranzacţiilor a scăzut cu 40,45% față de luna decembrie 2022.

Daniel Natanail, agent imobiliar din Sibiu, a declarat pentru Kanal D că „piața este destul de instabilă, fluctuată și prețurile variază în funcție de zonă. Nu avem un preț liniar, din păcate. Garsonierele pot pleca de la un minim de 28.000 de euro și pot ajunge și până la un 55.000 de euro, în unele locuri chiar și 60.000. Aceste prețuri sunt complet aberante, bineînțeles”. Natanail crede și el că urmează o scădere a prețurilor: „Prețurile au crescut exponențial și nejustificat. Au crescut cam cu 30%, dar suntem într-o fază în care văd că se dă puțin înapoi și să scadă din preț. La un moment dat, era în jur de 1650 și 1800 de euro metrul pătrat”.

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).