Mega-proiect de regenerare urbană a zonei Pieței Cibin: de la o nouă piață, parcare cu mai multe niveluri, la reamenajarea străzilor și parcărilor până la Teatrul Gong

09 Martie 2023 16:06

Primăria Sibiu în colaborare cu Ordinul Arhitecților din România a lansat un concurs internațional de soluții al cărui scop este regenerarea urbană a ”arealului dedicat Pieței Cibin”. Proiectul pe care îl urmărește administrația locală va trebui să ofere atât soluțiile de reconstruire a pieței agroalimentare, de amenajare a unei parcări cu mai multe niveluri, de creare a unui nod intermodal de călători cu regândirea traficului din zonă, precum și pentru amenajarea conexiunilor ”optime” între zona centrală a orașului și viitoarea Piață Cibin.

Aproape un milion de euro (4,6 milioane de lei, cu tot cu TVA) a alocat Primăria Sibiu pentru organizarea concursului internațional de soluții, care ar urma să se încheie prin semnarea unui contract pentru elaborarea planului urbanistic zonal pentru construcții protejate, studiu de fezabilitate, proiectul tehnic, detaliile de execuție și alte studii necesare regenerării urbane a zonei Pieței Cibin.

Lucrările care ar urma executate în baza acestor documentații sunt estimate la aproape 25 de milioane de euro (cu tot cu TVA).

Concursul a fost lansat în cursul zilei de joi, 9 martie 2023, și se adresează birourilor de arhitectură și urbaniștilor din România, restul țărilor UE, Spațiului Economic European și Confederației Elvețiene (societățile din afara acestora nu pot participa singure la concurs). Termenul limită pentru înscrierea la concurs a fost fixat pentru ziua de 2 iunie 2023.

Obiectivul principal

Punctul central al contractului îl reprezintă amenajarea unei noi piețe agroalimentare la parterul unei noi clădiri ridicată peste actualul amplasament, care să aibă deasupra mai multe niveluri pentru o parcare cu cel puțin 325 de locuri pentru autoturisme, 25 pentru motociclete și 50 pentru biciclete. Terasa acestei viitoare construcții ar urma să fie utilizată pentru diferite alte funcțiuni publice, de la restaurante la spații temporare pentru evenimente culturale. Numărul de niveluri al viitoarei clădiri rămâne a rezulta în urma contractului.

Viitoarea piață agroalimentară va trebui să fie ”un spațiu adecvat cerințelor contemporane”, suprafața totală desfășurată a acesteia fiind estimată la 20.000 de mp. ”Concurenții vor ține cont și de următorul aspect: majoritatea producătorilor cu o prezență constantă în Piața Cibin provin din zona Olteniei sau din zonele limitrofe județului Sibiu. Pentru anumite perioade ale anului (primăvară – toamnă) se vor prevedea zone în care pot fi amplasate spații pentru comerțul temporar / de tip pop-up, dedicate producătorilor din județului Sibiu, prezenți în piață cu produse sezoniere”.

Sursa foto: documentația concursului

Viitoarea piață va trebui să îndeplinească o listă întreagă de cerințe tehnice (de la camere frigorifice, la cărucioare pentru clienți, zone de odihnă și discuții sau zone pentru vânzarea mărfurilor de tip vrac). Aproximativ 350 de spații comerciale ”deschise” ar trebui amenajate în viitoarea Piață Cibin, alături de care mai sunt solicitate alte aproximativ 170 de spații închise (pentru produse din carne, brânzeturi flori etc).

Urbaniștii vor putea propune reorganizarea totală a zonei pieței Cibin

Practic, prin tema de proiectare concurenților le este lăsată mână liberă în ceea ce privește amplasarea viitoare clădiri sau redefinirea traseelor stradale și pietonale. Această redefinire a întregii zone va trebui să țină cont, printre altele, de păstrarea a diferite perspective: cea către centrul istoric și turnul Bisericii Evanghelice este una obligatorie a fi menținută.

”Nu se acceptă modificarea sensului de circulație de circulație pe străzile Malului sau Turnului. Se pot propune însă benzi suplimentare pentru a facilita rezolvarea cerințelor funcționale aferente temei de proiectare. În ceea ce privește distribuția locurilor de parcare la sol din acest areal, concurenții au obligația de a păstra 50 de locuri de parcare din numărul total de locuri de parcare existente în zona limitrofa pieței, respectiv 142 locuri. Amplasarea și modul de grupare a celor 50 de locuri de parcare la sol ce se impun a fi păstrate rămân la alegerea concurenților, urmând a se corela cu conceptul de amenajare urbană propus”, tema de proiectare

Regândirea întregii zone: vor fi reduse locurile de parcare

Pentru că zona pieței se află la intersecția mai multor artere, Primăria solicită și elaborarea documentației necesare pentru crearea ”unui nod intermodal de călători”. Practic, un loc în care să se producă transferul între diferite modalități de transport: cu mașina proprie, transportul public, biciclete, trotinete sau pe pietonal. Pentru acest lucru este solicitată și regândirea traficului și a profilurilor stradale pentru străzile Piața Cibin, Turnului și Malului. ”Totodată, concurenții pot propune crearea unor noi legături cu malul opus al râului Cibin prin intermediul unor pasarele pietonale”, se mai arată în tema de proiectare.

Nodul intermodal va trebui să includă, pe lângă o stație Tursib sau puncte de închiriere a bicicletelor și trotinetelor, și o stație de taxi, dar și o zonă dedicată autocarelor cu turiști (vor trebui amenajate minim cinci locuri de parcare pentru autocare).

Pentru a îmbunătăți și relația dintre centrul istoric și viitoarea nouă piață, contractul scos la concurs are în vedere reamenajarea străzilor Măsarilor, Moș Ion Roată – inclusiv piațeta din fața Teatrului Gong - și Alexandru Odobescu.

Relația cu centrul istoric este un alt obiectiv al concursului de soluții

Zonele avute în vedere pentru intervenții includ exclusiv domeniul public, în care intră – de exemplu – și parcarea din fața clădirii Siemens de pe strada Turnului.

Prioritară pentru reamenajarea străzilor din jurul viitoarei piețe va fi crearea de spații pentru pietoni și bicicliști, dar fără transformarea acestor artere în zone pietonale. Cu toate acestea, pe lângă eliminarea a aproape 90 de locuri de parcare din imediata apropiere a viitoarei piețe, proiectul de reamenajare a întregii zone are în vedere și reducerea locurilor de parcare pe străzile Turnului (porțiunea dintre strada Piața Cibin și strada Târgu Vinului), Măsarilor, Moș Ion Roată și în Piațeta Teatrului Gong. Din cele 144 de locuri trasate în prezent pe aceste artere vor trebui să mai rămână 60. ”Amplasarea și modul de grupare a celor 60 de locuri de parcare la sol rămân la alegerea concurenților, urmând a se corela cu soluția de amenajare urbană propusă”.

”Conceptul de amenajare va avea o valență dublă. Pe de o parte, va profita de prezența Teatrului de Copii și Tineret Gong, creând o platformă care să permită extinderea activităților teatrului în spațiul public. Spațiu public rezultat va avea un caracter ludic, adaptat topografiei terenului. Pe de altă parte, va fluidiza tranziția dintre Orașul de Sus și Orașul de Jos și se va pune în valoare legătura cu strada Centumvirilor, prin intermediul pasajului scărilor. Se va acorda o atenție specială modului în care piațeta poate fi utilizată pe timp de vară, asigurându-se suficiente zone umbrite”, tema de proiectare

Vegetație și apă

Prin tema de proiectare elaborată, Primăria insistă asupra ”elementului vegetal drept parte integrantă a conceputului de amenajare urbană”, solicitând creșterea suprafețelor plantate și umbrite. ”Este recomandată introducerea unor noi spații plantate, inclusiv cu arbori înalți și dezvoltarea unor soluții de spații verzi care presupun efort și costuri reduse de întreținere”.

Iar în ceea ce privește viitoarea clădire a pieței agroalimentare, pe lângă cerința referitoare la ”traversarea facilă a sitului de către utilizatori, fie cumpărători sau simpli pietoni”, autoritățile recomandă ca ”acolo unde este posibil, concurenții să folosească apa ca element coordonator în amenajarea spațiului public”. Una din sugestiile în această direcție este cea referitoare la canalul Morii, care a existat de-a lungul actualei străzi Piața Cibin și care în prezent este acoperit.

Costuri estimate

20,9 milioane de euro, fără TVA, este în acest moment estimarea ”în mare” a costurilor necesare schimbării la față a Pieței Cibin și a zonei din jurul acesteia. Șapte milioane de euro ar urma să coste parcarea supraterană și nodul intermodal, 5,6 milioane de euro este valoarea estimată pentru viitoarea piață agroalimentară, 2,4 milioane de euro – pentru funcțiunile conexe și 3,5 milioane de euro – amenajarea urbană din jurul pieței.

În ceea ce privește regândirea relației dintre centrul istoric și zona pieței, bugetul estimat execuției lucrărilor necesare este de 2,7 milioane de euro.

Consultă aici, în format integral, tema de proiectare a concursului

Cine face parte din juriu?

Juriul concursului este format din șapte membri titulari: două arhitecte din Germania (Mirjam Niemeyer și Iris Gleichmann, cu experiență în proiecte de regenerare urbană), o arhitectă din Baia Mare (Ildiko Mitru) , decanul Facultății de Arhitectură din București (Horia Moldovan, originar din Sibiu), un arhitect care a lucrat în cadrul fostului GTZ (Michael Engel), președintele filialei Sibiu – Vâlcea al Ordinului Arhitecților din România (Cristian Landru) și fostul arhitect-șef al Capitalei (Gheorghe Pătrașcu, în calitate de reprezentant al Primăriei Sibiu).

Arhitectele Astrid Rottman (București) și Ioana Urdea (arhitectul șef al municipiului) sunt membri supleanți.

”Juriul este suveran. Decizia sa nu poate fi contestată și este obligatorie pentru Autoritatea Contractantă (Primăria Sibiu – n.r.). Fiecare membru al juriului are un vot. Deciziile procedurale ale juriului vor fi luate prin consens. În cazul în care consensul nu poate fi atins cu privire la procedură, deciziile procedurale se vor lua prin vot majoritar. În cazul unei egalități de voturi, Președintele juriului are votul decisiv”, se arată în regulamentul elaborat.

Compania desemnată câștigătoare a concursului va semna cu Primăria Sibiu contractul de proiectare, a cărui valoare maximă va fi de 3,73 de milioane de lei, plus TVA. Proiectul care va ocupa locul doi în urma concursului va fi premiat cu 113.700 de lei, iar cel de pe locul trei – cu 56.885 de lei.

Consultă aici, în format integral, regulamentul Concursului

Pregătirea acestui concurs de soluții a început din vara anului 2021, când Primăria Sibiu a semnat în acest sens un contract de 130.000 de lei, fără TVA, cu Ordinul Arhitecților din România. Concursul a venit după ce s-a renunțat la ideea de reamenajare a pieței Cibin prin construirea unei parcări subterane.

Citește și Proiectul de la Piața Cibin se schimbă: parcările nu vor mai fi subterane, ci deasupra pieței. A unei noi piețe

Sursa fotografiilor și schițelor: documentația realizată pentru concursul de soluții

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).

Dacă ți-a plăcut, distribuie articolul și prietenilor tăi