Analiză: Apartamentele în Sibiu sunt cu 17% mai scumpe la final de 2024, în comparație cu sfârșitul anului 2023

Apartamentele la nivelul Sibiului s-au scumpit în ultimul an cu 17%, creșterea fiind mai mare decât media pe țară în aceeași perioadă. Dacă în noiembrie 2023 prețul era de 1.490 euro/mp util, el a ajuns la 1.750 euro/mp util în prezent. Datele rezultă în urma unei analize realizată de Imobiliare.ro și transmisă redacției săptămâna aceasta.

Prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare în România a depășit, pentru prima oară, pragul de 1.700 euro/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro. În ultimele 12 luni putem observa un avans cu 14% în media înregistrată la nivel național. Evoluții mai spectaculoase s-au înregistrat, însă, în marile orașe.

Interesant de menționat este și faptul că în România prețul mediu solicitat pentru apartamente a ajuns la nivelul de 1.000 de euro/mp util la sfârșitul lui 2017. Astfel, putem spune că în doar 7 ani apartamentele s-au scumpit cu 70%.

“Deși nu excludem anumite corecții pe unele segmente, în acest moment nu avem semne care să sugereze o posibilă ieftinire a apartamentelor. Într-un context socio-economic stabil, ne așteptăm ca în 2025, prețurile apartamentelor să continue aceeași tendință din 2024, de consolidare, dar într-un ritm mai puțin accelerat. În continuare, considerăm că ne aflăm într-o perioadă oportună pentru achiziții, dacă avem o nevoie reală de locuire și acces la finanțare”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Cumpărătorii care vor să se mute în casă nouă în decembrie trebuie să se aștepte să achite, în medie, 3.114 de euro/mp util pe apartamentele din Cluj-Napoca finalizate începând cu anul 2020. Acestea sunt cele mai scumpe locuințe din țară. 

Cele mai mari scumpiri

Cel mai mult s-au scumpit, pe segmentul nou al pieței imobiliare, apartamentele din București. Discutăm despre un avans cu 28% într-un an, până la o medie de 2.142 euro/mp util. Chiar și în aceste condiții, ele sunt devansate în topul locuințelor pe care cumpărătorii plătesc în momentul de față cele mai mari sume de bani de apartamentele noi din Brașov.

Pe piața brașoveană apartamentele aflate în clădiri finalizate începând cu anul 2020 sunt scoase la vânzare de către proprietari și dezvoltatori cu un preț mediu de 2.406 euro/mp util, cu 18% peste cel înregistrat acum un an. Înainte de Crăciunul trecut, cumpărătorii achitau, în medie, 2.033 euro/mp util pentru o astfel de proprietate, conform Indicelui Imobiliare.ro.

Ieșenii au, în schimb, acces la cele mai ieftine apartamente noi disponibile în marile orașe ale țării. Prețul mediu pe care îl achită aceștia este de 1.733 euro/mp util, după un avans cu 14% în 12 luni.

”Majorări considerabile ale prețurilor au putut fi observate și pe unele piețe imobiliare secundare. În Craiova și în Sibiu, de exemplu, apartamentele sunt la începutul lui decembrie cu 17% mai scumpe decât acum un an, potrivit Indicelui Imobiliare.ro.

Proprietarii și dezvoltatorii din Craiova le cer potențialilor cumpărători să achite o sumă medie de 1.776 euro/mp util pentru apartamentele scoase la vânzare. Sunt luate în calcul de această dată ambele segmente ale pieței rezidențiale. 

În Sibiu prețul mediu solicitat pentru apartamentele listate la vânzare pe Imobiliare.ro a fost de 1.490 euro/mp util la sfârșitul lunii noiembrie 2023 și a ajuns la 1.750 euro/mp util în prezent”, mai arată sursa citată.

Oradea este un pol important de interes pe piața rezidențială din vestul țării. Pe parcursul lui 2024, a existat inclusiv o perioadă în care prețurile solicitate pe plan local le-au depășit ușor pe cele din Timișoara. La ora actuală, media se situează în Oradea în jurul sumei de 1.644 euro/mp util, cu 13% peste nivelul înregistrat acum 12 luni, dar ușor sub valoarea aferentă pieței din Timișoara.

Este un moment bun pentru un credit ipotecar?

Volumul creditelor noi în lei acordate pentru locuințe a depășit în primele zece luni ale acestui an valoarea înregistrată pe tot parcursul anului trecut, potrivit datelor publicate de Banca Națională a României. S-au dat împrumuturi de aproape 40 de miliarde de lei față de 24 de miliarde de lei în primele zece luni din 2023 și de 31,2 miliarde de lei pe tot parcursul anului trecut.

Revenirea pieței de creditare a fost susținută, în mare parte, de ofertele de dobândă fixă tot mai avantajoase cu care băncile au venit în întâmpinarea românilor interesați de realizarea unei achiziții imobiliare cu sprijinul unui credit ipotecar. În momentul de față, cea mai bună ofertă de dobândă fixă disponibilă în România este de 4,9%, în condițiile în care în trimestrul III al anului trecut aceasta era de 5,89%, iar în trimestrul IV de 5,75%.

“Anul 2024 a fost unul foarte bun pentru piața de creditare, în contextul în care băncile s-au întrecut până acum în oferte de dobândă fixă dedicate celor care au vrut să cumpere o locuință, venitul mediu al populației a crescut, iar inflația a urmat o traiectorie descendentă, ce a generat semnale pozitive din partea BNR în vară. Ultimele luni ne fac să privim însă cu prudență evoluția pieței pe termen mediu. Problema deficitului bugetar, care a depășit după primele 10 luni 100 de miliarde de lei și a urcat la 6,19% din PIB, dar și o potențială instabilitate politică, sunt două elemente care pot influența în viitorul apropiat dobânzile, motiv pentru care le recomandăm celor care au o nevoie imobiliară să profite de ofertele avantajoase ale băncilor”, a concluzionat Dan Niculae, Managing Director Imobiliare.ro Finance.

Citește și:

Imobiliare.ro: Scădere a tranzacțiilor pe piața din Sibiu. Topul celor mai scumpe cartiere și cele mai căutate zone

Foto: Arhiva Turnul Sfatului

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).

de Stefan Dobre

Administrație
Telefon:
0724 605 815