Depreciere masivă a terenurilor din extravilan în tot județul. Expert: ”O reducere de aproximativ 58% într-un singur an”

Prețul mediu de vânzare al terenurilor din extravilan, pe raza județului Sibiu, a fost în anul 2024 de 8,46 lei pe metrul pătrat, arată datele Direcției pentru Agricultură a Județului Sibiu.

Prețul este unul în scădere accentuată, dacă este să comparăm cu anii anteriori, o explicație dată de specialiști fiind că în perioada pandemiei a existat o creștere susținută care acum se temperează. De asemenea, contextul economic internațional incert agravează situația și face investitorii să fie reținuți.

Spre exemplu, prețul mediu de vânzare al terenurilor din extravilan, pe raza județului Sibiu, în anul 2023 a fost de 20,42 lei pe metru pătrat. În anul 2021 un metru pătrat de teren din extravilanul județului Sibiu se vindea, în medie, cu 12,9 lei pe metru pătrat. Suma era cu aproape 75% mai mare decât cea înregistrată în urmă cu trei ani, înainte de debutul pandemiei.

Ca termen de comparație, prețul mediu de vânzare al terenurilor din extravilan de pe raza județului Sibiu pentru anul 2019 era de 7,65 lei/mp, iar pentru anul 2020 a fost de 11,54 lei/mp.

Topul localităților

Topul celor mai râvnite localități din punct de vedere al prețului terenurilor din extravilan este dominat de municipiul Sibiu și comunele de jur-împrejur.

Conform datelor centralizate de Direcția Agricolă Sibiu, cele mai ridicate prețuri de vânzare s-au înregistrat în localitățile:

Sibiu – 1950 lei/mp

Șelimbăr – 1114,1 lei/mp

Gura Râului – 967 lei/mp

Rășinari – 904,4 lei/mp

La polul opus, se află localități din zone mai îndepărtate ale județului, în special cele de pe Valea Hârtibaciului. Astfel, cele mai scăzute prețuri s-au înregistrat în localitățile:

Mihăileni și Merghindeal – 0,04 lei/mp

Marpod – 0,05 lei/mp

Iacobeni – 0,07 lei/mp

Laslea – 0,08 lei/mp

”Dacă ținem cont de prețul mediu de vânzare al terenurilor agricole din extravilan înregistrat în anul 2023, evoluția pieței terenurilor extravilane din județul nostru indică o scădere semnficativă a prețului mediu de vânzare, de la 20,42 lei/mp în 2023 la 8,46 lei/mp în 2024. Aceasta reprezintă o reducere de aproximativ 58% într-un singur an.

Pe scurt, evoluția pieței poate fi descrisă drept o depreciere rapidă, influențată cel mai probabil de factori economici, cerere scăzută sau schimbări structurale în utilizarea terenurilor” a explicat pentru cititorii Turnul Sfatului Roxana Cristina Enescu, directorul executiv al Direcției Agricole Sibiu.

Cât privește perioada următoare, Roxana Enescu recomandă proprietarilor să nu se grăbească să vândă și, mai degrabă, să aștepte o stabilizare a pieței.

”Pentru a analiza perspectivele pieței terenurilor extravilane în județul Sibiu în anul 2025, trebuie să luăm în considerare factorii economici, locali și macroeconomici care influențează această evoluție. Investitorii să urmărească atent tendințele economice și să analizeze utilizarea posibilă a terenurilor, inclusiv dezvoltarea agriculturii ecologice sau proiectele de infrastructură. Cât privește proprietarii, dacă prețurile sunt în continuare mici ar putea fi rentabil să păstreze terenurile în așteptarea unei redresări a pieței.

Pe scurt, perspectiva pentru anul 2025 este una incertă, dar stabilizarea sau o ușoară creștere a prețurilor este posibilă dacă apar factori favorabili, precum sprijin economic, extinderea urbanizării sau creșterea cererii”, a concluzionat Roxana Enescu.

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).

Dacă ți-a plăcut, distribuie articolul și prietenilor tăi