În municipiul Sibiu apartamentele vechi sunt mai scumpe decât cele noi, deși în mod normal ar trebui să fie invers, susțin specialiștii în construcții și analiștii imobiliari. Situația din Sibiu este comună în marile orașe din țară, iar situația e pusă de faptul că locuințele vechi au un amplasament mult mai bun decât cele noi. Există și o problemă referitoare la încrederea în noile construcții.
Potrivit Storia, prețul mediu pe metru pătrat a fost în luna mai de 1.838 euro în cazul locuințelor noi, respectiv 1.856 euro/mp pentru cele vechi. Același lucru se întâmplă și în București (2.230 euro pe mp locuințe vechi – 1.856 euro mp locuințe noi), Brașov (2.205 / 2.197), Cluj Napoca (3.124 / 3.116), Constanța (1.975 / 1.908), Iași (1.916 / 1.721).
Situația inversă, locuințele noi mai scumpe decât cele vechi, regăsim în Craiova (1.851 / 1.911), Oradea (1.744 / 1.872) și Timișoara (1.777 / 1.874 euro pe mp, locuințe vechi vs. locuințe noi).
În municipiul Sibiu, o garsonieră de 40 mp într-un bloc nou s-a vândut cu 73.520 euro, cu 720 de euro mai puțin decât una veche, care a costat 74.240 euro, precizează Storia.
”Un apartament cu două camere (55 mp) a avut un preț mediu de 101.090 euro în cazul locuințelor noi, în timp ce cele vechi au ajuns la 102.080 euro – o diferență de 990 de euro.
Pentru apartamentele cu trei camere (75 mp), locuințele noi s-au vândut cu 137.850 euro, cu 1.350 de euro sub prețul celor vechi, care a fost de 139.200 euro”, se arată într-un raport al site-ului imobiliar.
Citește și:
Constructor: ”Dacă acceptăm că totul se face de mântuială, atunci nu trăim într-un stat guvernabil”
Am întrebat în urmă cu doi ani, atunci când a debutat acest trend, mai multe persoane care lucrează în domeniul construcțiilor în Sibiu pentru a afla dacă cei care spun că înainte de 89 se construiau blocuri mai bune decât cele de acum au dreptate.
”Se construia foarte rapid cu panouri prefabricate. Pe vremea aceea se izola cu BCA prin duplicarea pereților exteriori. Confort? E similar cu confortul oferit de produsele de atunci, nu putem compara cu ce este acum. Așteptările de atunci erau diferite de cele actuale.
Atunci nu se realiza nici un fel de izolare fonică... doar "rapițul de țevi / coloana de țevi" era în cel mai bun caz făcut din vată bazaltică armată cu plasă metalică / de rapiț peste care se aplica tencuială și se reducea zgomotul apei din țevi”, spunea reprezentantul unuia din cele mai mari depozite de construcții din Sibiu.
”E ca și când ai compara o Dacia 1300 cu un Logan”, a răspuns un constructor. ”Nu poți compara normativele de acum 60 de ani, cu cele de astăzi. Eu refuz să cred că există constructori care se abat de la proiectele tehnice. Refuz să cred că proiectele tehnice nu sunt temeinic verificate. Dacă acceptăm că totul se face de mântuială și că există un risc major pentru viitorii locatari, atunci nu trăim într-un stat guvernabil. Ceea ce nu cred că e cazul. Astăzi sunt produse mult mai bune față de ce exista atunci, într-o țară care trebuia să se descurce cu ce avea”, spunea acesta.
Agent imobiliar: Contează zona. ”Din păcate, mulți nici nu se interesează dacă blocurile sunt din prefabricate sau cărămidă”
Consilierul imobiliar sibian Ionel Oglan susținea atunci că foarte mulți din cei care vor să achiziționeze un imobil nu sunt interesați de anul de fabricație sau de felul în care a fost ridicat.
”Sunt căutate aceste apartamente din blocurile construite din plăci de prefabricate. Din păcate, mulți nici nu se interesează dacă sunt construite din prefabricate sau cărămidă. Am ajuns la concluzia că puțini sunt cei care știu să cumpere o locuință, de fapt. A cumpăra nu înseamnă doar a achita și gata, implică o analiza mai complexă, care de multe ori nu se face înainte. Aceste apartamente sunt căutate. Mulți încă mai consideră ca blocurile vechi sunt construite chiar mai bine decât cele de azi.
Dar nu putem vorbi de o regulă generală, clienții sunt destul de diferiți. Unii vor apartamente noi pentru că totul este nou, au parcare, clădirea arata mai OK, la fel și casa scării. Alții vor apartamente vechi, pentru că, spun ei, atunci se construia mai bine”, spunea Oglan.
Un alt agent imobiliar susține că blocurile vechi sunt căutate datorită poziției lor, iar calitatea imobilelor pică pe plan secund.
”Pentru mulți contează foarte mult proximitatea grădiniței, a locului de muncă. Nu contează pentru ei neapărat din ce e făcut blocul, atâta timp cât e în picioare și sunt ocupate toate apartamentele. În plus, la noi, în Sibiu, nici nu este o panică referitoare la cutremure, noi nu am fost loviți astfel încât să ne gândim la structura de rezistență a clădirilor. Pentru mulți doar poziționarea le arată că este un produs bun. Da, sunt extrem de căutate, pentru că de regulă vorbim de zone bune din principalele cartiere, zone în jurul cărora există instituții de care au nevoie”, explica un agent imobiliar consultat de Turnul Sfatului.
Diferențe:
BLOC NOU
Au garanție la materiale și manoperă conform legislației în vigoare. Codul Civil și Legea 10/1995 sunt doar două prevederi legale care reglementează aceste situații.
Beneficiază de asistență tehnică din partea inginerilor și nicio placă de beton nu se toarnă până nu este verificat fierul beton. Totodată, se iau analize pentru laborator din betonul folosit.
Blocurile noi sunt mult mai bine izolate termic decât cele vechi.
După predarea de la dezvoltator, umiditatea în apartamente este ridicată.
BLOC VECHI
La blocurile vechi, fațada, casa scării și lifturile sunt învechite și nu sunt prea atrăgătoare.
Parcările sunt o problemă la blocurile vechi care nu au fost gândite pentru un număr atât de mare de mașini... dar și la blocurile noi, chiar dacă fiecare apartament beneficiază de un loc de parcare, în multe cazuri acestea sunt insuficiente.
Instalațiile de apă-canal, dar și cele de electricitate, sunt învechite, iar înlocuirea lor implică costuri suplimentare.
Perioada de viață dată blocurilor construite în anii '60-'70 a fost de 50 de ani. Dar întreținut bine, un astfel de bloc poate prezenta siguranță.
În multe situații beneficiază de mai multe spații verzi.
Specialiștii susțin că se construiește mai bine acum decât înainte de '89... bineînțeles, dacă dezvoltatorul respectă toate normativele impuse de lege.
Cum au apărut în Sibiu cartierele de blocuri. Inițial au fost proiecte rusești. Terezianul a fost gândit la Brașov
Fost șef de proiectare în perioada comunistă, arhitectul Constantin Voiciulescu povestea în urmă cu câțiva ani pentru Turnu Sfatului cum au luat naștere primele cartiere de locuințe comune din Sibiu.
Propiectarea se făcea la Brașov, iar Sibiul ducea lipsa constructorilor, spune arhitectul.
„Spre deosebire de Sibiu, Brașovul a fost mai «la zi» cu tot ceea ce însemna proiectarea și realizarea locuințelor. Brașovul întotdeauna primea feliile de tort mai mari, iar la sfârșit primea și Sibiul o felie destul de mică. O altă problemă a Sibiului era că nu existau prea mulți constructori. Părerea mea e că prin ‘48-‘49 au apărut primele blocuri militare, care au fost construite în zona aeroportului. Blocurile există și acum, dar nu mai sunt locuite de nimeni. Acestea erau niște blocuri realizate după niște proiecte rusești care erau destinate personalului militar”, își amintea arhitectul.
Pentru folosința sibienilor, primele blocuri care s-au construit au fost cele de pe actualul bulevard Vasile Milea, vizavi de fosta stație PECO (acum OMV). „Acelea sunt niște blocuri realizate printr-o tehnică specifică și aveau parter plus două etaje, iar construcția lor a durat în jur de doi-trei ani. Acum, am văzut că sunt mansardate, dar asta nu e bine, pentru că baza lor nu a fost construită pentru mai multe etaje”.
”Criza de locuințe a rămas perpetuă de atunci și până acum”
În lipsa unui centru de proiectare la Sibiu, pentru orice proiect era nevoie de aprobare de la Brașov. Așa s-a întâmplat și atunci când s-au construit primele blocuri pe strada 11 iunie (actuala stradă Lungă). „În ‘57 s-au început lucrările la acest Terezian care a fost proiectat integral la Brașov și, pentru prima dată, s-au folosit în construcții panouri grele. În acea perioadă s-a construit și școala, iar în decurs de trei-patru ani s-a închegat întreaga zonă”.
Odată cu înființarea centrului de proiectare de la Sibiu, care era lucrul de care avea nevoie cel mai mult județul, lucrurile s-au îmbunătățit, mai ales având în vedere modul în care evolua cererea pentru locuințe. „Tot ceea ce se făcea se realiza mai ales după proiecte-tip. Acestea erau construcții cu una, două sau trei camere și cu patru etaje sau opt etaje. În general, parter cu opt etaje s-a făcut cel mai mult, dar criza de locuințe a rămas perpetuă de atunci și până acum”, relata arhitectul.
Sursa foto: Colaj Turnul Sfatului cu o imagine din anii 50 și blocuri noi ridicate pe Calea Șurii Mici
Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).
Dacă ți-a plăcut, distribuie articolul și prietenilor tăi
Tag-uri: cat costa un apartament in sib , bloc nou sau bloc vechi , locuinte in sibiu , apartament in sibiu
Vizualizari: 5725
Ultimele comentarii
Acum 3 ore
Iwebvdm
Acum 4 ore
Emil
Acum 4 ore
Dan
Acum 4 ore
Aci dutu
Acum 4 ore
Rammstein