În acest moment, pe piața imobiliară există o cursă contra cronometru pentru cei care vor să mai profite de cota redusă de TVA de 9% atunci când cumpără o locuință. Cei care își doresc să devină proprietari mai au timp doar până pe 1 august 2025 să găsească locuința ideală care să fie livrată în cel mult un an, să semneze un antecontract, să achite un avans de cel puțin 20% și să identifice creditul potrivit care să le permită să finalizeze tranzacția.
“Creșterea TVA-ului la locuințele noi de la 9% la 21% afectează direct accesul la un credit ipotecar. Practic, pentru aceeași locuință, un cumpărător va avea nevoie de un avans mai mare și de un venit lunar cu până la 15% mai ridicat pentru a obține aceeași finanțare”, spune Andrei Cazacu, Franchise Network Director Imobiliare.ro Finance.
Prețul mediu al unui apartament nou cu o suprafață de 42 mp este, conform estimărilor realizate pe baza Indicelui Imobiliare.ro, de 78.372 euro. Dacă luăm în considerare un credit cu o durată de 30 de ani pentru care se plătește un avans minim de 15%, putem spune că valoarea împrumutului necesar realizării achiziției ajunge la 338.000 lei.
Luând în calcul situația în care aceasta este prima locuință cumpărată de către solicitantul creditului, dar și un grad maxim de îndatorare de 45%, atunci venitul minim necesar accesării împrumutului este de aproximativ 6.000 lei, conform brokerilor Imobiliare.ro Finance.
Pe de altă parte, situația pare echilibrată dacă luăm în considerare și datele de la Statistică. Salariul mediu net pe economie în Sibiu, în luna mai 2025, a fost 5.508 lei, în vreme ce câștigul salarial mediu brut a fost de 9187 lei, conform Institutului Național de Statistică.
“Suntem într-un context de piață ce va influența întregul ecosistem imobiliar. Noile măsuri vor duce inevitabil la creșterea prețului locuințelor, atât pe segmentul nou, cât și pe vechi. În egală măsură este posibil să vedem planuri ajustate. Ceea ce este însă foarte important pentru cumpărătorii care doresc să beneficieze de cota redusă de TVA este să își ia măsuri de siguranță, să verifice temeinic informațiile privind termenele finale de livrare”, a explicat și Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Câți bani ai nevoie în alte orașe din România
Cluj-Napoca: Plătești cel mai mult pentru un apartament nou și ai nevoie de cele mai substanțiale venituri pentru a obține un împrumut, dacă locuința pe care îți dorești să o cumperi se află în Cluj-Napoca.
Prețul mediu solicitat pentru o locuință cu o suprafață de 42 mp este de aproximativ 135.786 euro, potrivit estimărilor realizate pe baza Indicelui Imobiliare.ro aferent lunii iunie. Pentru a o cumpăra ai nevoie de un credit ipotecar în valoare de 585.170 lei, dacă luăm în considerare un avans minim de 15%.
Să spunem că aceasta este prima ta achiziție imobiliară, optezi pentru gradul maxim de îndatorare, de 45%, și că ești interesat de un credit pe o durată de 30 de ani. În acest caz, ai nevoie de venituri minime de aproximativ 8.500 de lei pentru a obține împrumutul.
Brașov: Brașovenii achită, în medie, 2.500 euro/mp pentru un apartament nou, ceea ce se traduce printr-un cost de 105.000 euro pentru o locuință cu o suprafață de 42 mp. Pentru a cumpăra o astfel de proprietate, cu avans 15%, ei au nevoie de un împrumut în valoare de 452.500 lei, ce poate fi obținut în cazul în care câștigă lunar venituri de circa 6.800 lei, potrivit calculelor Imobiliare.ro Finance.
Există, în plus, o serie de criterii de eligibilitate pe care trebuie să le îndeplinești pentru a obține un credit ipotecar, care diferă de la o instituție financiară la alta. Printre cele mai des întâlnite se numără cele referitoare la vârsta titularului creditului (cel puțin 18 ani împliniți) și cele legate de vechimea în muncă (cel puțin 3-6 luni la actualul angajator).
București: Al treilea cel mai consistent venit minim necesar achiziției unui apartament nou cu o suprafață utilă de 42 mp poate fi întâlnit în Capitală. În acest caz, ai nevoie de câștiguri de aproximativ 6.000 lei în fiecare lună pentru a accesa un credit ipotecar pe 30 de ani, plătind un avans de 15%.
Ai cele mai multe șanse să-ți găsești o locuință nouă, dacă îți începi căutările din cartierele cu cea mai mare ofertă pe acest segment de piață. Potrivit datelor Imobiliare.ro, acestea sunt Theodor Pallady, Băneasa, Militari și Drumul Taberei.
Timișoara: Timișorenii plătesc, în medie, 88.242 de euro pentru a cumpăra o locuință similară, potrivit estimărilor realizate pe baza Indicelui Imobiliare.ro. Dacă aceasta este prima investiție imobiliară pe care o fac, optează pentru cel mai mare grad de îndatorare posibil și pregătesc un avans de 15%, atunci venitul minim necesar obținerii unui împrumut de 380.300 de lei care să-i ajute să-și îndeplinească visul de a fi proprietari ajunge la circa 5.900 de lei.
Pentru a grăbi procesul de obținere a unui credit ipotecar, îți recomandăm să apelezi la ajutorul unui broker profesionist. Un astfel de specialist analizează situația ta financiară și selectează din start cele mai bune oferte de finanțare pe care le poți obține în funcție de venituri, de costul locuinței pe care îți dorești să o cumperi și de celelalte criterii de eligibilitate solicitate de bănci. Serviciile oferite de brokerii de credite sunt gratuite prin lege.
Constanța: Prețuri mai accesibile întâlnim în Constanța. Un apartament nou cu o suprafață utilă de 42 de mp poate fi cumpărat cu aproximativ 83.328 de euro, echivalentul a 422.473 lei. Valoarea împrumutului necesar achiziției se ridică, de această dată, la 360.000 lei, în condițiile în care viitorul cumpărător achită 15% avans.
Conform brokerilor Imobiliare.ro Finance, venitul lunar minim necesar accesării creditului ipotecar ajunge, pentru un împrumut cu o durată de 30 de ani și un grad de îndatorare de 45%, la 5.600 lei.
Băncile iau în considerare în momentul aprobării unui împrumut mai multe categorii de venituri, nu doar pe cele salariale. Discutăm aici despre venituri din PFA, din străinătate, dividende sau din drepturi de autor. Există, însă, unele condiții impuse persoanelor care aplică pentru obținerea unui credit ipotecar care diferă de la o instituție financiară la alta.
Iași: Dacă ne raportăm la situația înregistrată în celelalte centre urbane majore ale țării, observăm că în Iași ai nevoie de cele mai mici sume atât pentru a cumpăra o locuință nouă, cât și pentru a obține un împrumut în vederea finalizării tranzacției.
Prețul mediu plătit pe piața locală pentru un apartament nou cu o suprafață utilă de 42 mp este de 77.532 euro, iar în cazul în care achiți un avans minim de 15%, poți să-l cumperi obținând de la bancă un credit ipotecar în valoare 334.000 lei. Câștigurile minime lunare de care ai nevoie pentru accesarea acestui împrumut sunt de 5.000 lei.
Context
Specialiștii le recomandă celor care vor să obțină un împrumut în vederea realizării unei achiziții imobiliare să nu piardă din vedere efectele avute de majorarea accizelor și creșterea cotelor TVA ( nu doar în cazul locuințelor, ci și în cazul diverselor produse și servicii) asupra finanțelor personale. Limitarea gradului de îndatorare la un nivel moderat este recomandată, în special în perioade de incertitudine, iar sprijinul unui broker de credite poate fi imperativ pentru asigurarea obținerii creditului potrivit în cel mai scurt timp și în cele mai avantajoase condiții pe termen lung.
Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).
Administrație
Alătură-te comunității
23 de răspunsuri
-
-
Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Dacă totuși doriți să citiți comentariul, click aici.
-
bai latraule, tu ai tupeu sa iesi pe sticla, dar nu sti cum sa nu platesti statului roman absolult nimic, sau aproape nimic ca si contributii ! Te eschivezi in social, te eschivezi in tot felul de tertipuri, doar, doar sa nu contribui la statul roman. Mai mult contribuie un simplu angajat, decat tine !
Oligofrenule, sa nu crezi ca imparatesti tu Sibiul, non caracter ce esti !Ai vazut unde a dus prostia ta, borfasule, te-ai aliat cu cei care impart banii, te-ai prostituat intelectual si vezi ce masuri ai adus peste romania si peste romani, psihopatule !
-
Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Dacă totuși doriți să citiți comentariul, click aici.
-
-
-
Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Dacă totuși doriți să citiți comentariul, click aici.
-
-
-
Imobiliare in Romanica gradina Maicii Domnului este o specula in toata regula daca se scumpește rahatul boom toate o iau în sus , problema va fi când făbricile din zona industriala din mai toată tara își vor lua tălpășița și se vor cara din cauza sistemului fiscal și a politicului Român.Vom trăi și vom vedea
-
E foarte simplu să dai un search în Google și să vezi ca petul imobiliarelor a explodat în toată Europa iar România e printre cele mai ieftine și raportul preț mp/ salariu e în primele 5 din UE , dar voi sunteți campioni la lamentări și la a vă plânge , folosiți internetul pentru comentarii frustrate și bârfă pe Facebook.
Viitorul e foarte clar, cine poate cumpăra un imobil o face, restul vor locui în chirie la cei care investesc în acest sens, nu e garantat nicăieri dreptul fiecăruia de a deține o locuință !!!
Voi ați rămas în comunism unde vă dădea Ceaușescu casă și servici , dar vremurile alea au apus , cine înțelege bine, cine nu, comentează aiurea, ca e gratis.
-
-
Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Dacă totuși doriți să citiți comentariul, click aici.
-
Las-o mai usor cu coafatul mandrutei! Doar ai aflat pana la varsta asta ca hainele se dau jos, parul se ciufuleste, manichiura nu-are rostul… Ce vrei sa te zgarie?! Asa ca faci economie la banii pe care i-ai da petru infrumuetarea mandrei. Si daca nu se infrumuseteaza o sa-ti placa numai tie, nu si altora. Avantajjul tau! Pastrati banii pentru cumpararea unui
penthoouse… -
E o chestie de alegere! Zâdurile dupā care mor românasii si se îndatoreazā pe 10 vieti sunt desertāciuni, ( nu cititi Ecleziastul credinciosilor care vā rupeti hainele la Înviere sā luati Pasti ….).
Ca imbrātisarea tandrā a unei femei, soaptele de asternut ( chiar mincinoase) si acuplarea supremā……nici un zâd nu poate fi.
Da’ cum spuneam, fiecare cu alegerile lui -
Boss, n-ai înteles. Nu sunt homeless. Doar îmi stabilesc altfel prioritātile. Nu stiu ce vârsta ai dar eu dupā 15 ani, dupā liceu, n-am mai avut nimic la asternut fārā sā umblu la portofel. Nu direct,bani cash contra tāvālealā , un pic mai emancipat dar in esentā tot bugetul alocat a fost cel care a determinat accesul la miere. Pânā am ajuns cu ele acasāāāā…… sā mā dau mare cu parchetu’ , gresia si termopanele….āāhā-hāāā…. câti bānuti am oferit jupânitelor…..
-
Toate comentariile sunt moderate de către redactorii TS, înainte de publicarea pe site, pentru a elimina limbajul agresiv/licențios sau informațiile false. Mulțumim.
Patidul unic USR-PNL-PSD-UDMR loveste din nou. Ciumele colorate si-au instaurat dictatura.
*** (Acest comentariu a fost moderat deoarece face parte din categoria „trolling”)
Exact la asta mă gândeam și eu. Pun pariu că la sfârșit de lună, proprietarul spațiului rămâne cu mai mulți…
Bro la cate camere au pot gasi si o furnica. Adevarul e ca primarita a desființat serviciul care dadea amenzi…
Stiti cine e unicul candidat de la Regina Maria? Fosta directoare, cea care a mosit tot haosul de acum o…
Citește și
-
Sibiul a ajuns la media națională: un apartament costă acum cât în restul țării, după cea mai mare creștere de preț din marile orașe în ultimii 10 aniȘtefan Dobre7 septembrie 2026În august 2026, prețul mediu cerut pentru un apartament în Sibiu a fost de 2.031 de euro pe metru pătrat, potrivit unei analize semnate de Antal Șteflea, analist la Vianto Properties, realizată pe baza datelor Imobiliare.ro. Media națională, calculată pe -
Programul „Noua Casă” va continua și în acest an, cu un plafon de garantare în valoare de 500 milioane lei (proiect)Silvana Armat26 aprilie 2026Programul „Noua Casă” va continua și în acest an, cu un plafon de garantare în valoare de 500 milioane lei, în condițiile unei creșteri constante a cererii pentru locuințe, corelate cu o ofertă limitată, se arată într-un proiect de act
-
Cum arată piața de creditare în 2026 și cât plătesc sibienii rată pentru a deveni proprietariTurnul Sfatului2 februarie 2026După un an cu credite mai mari, 2026 vine cu semnale bune pentru cei care vor să achiziționeze o proprietate sau să-și optimizeze creditul. Iată ce trebuie să știi dacă te regăsești într-una din aceste situații. În prezent, dobânzile fixe -
Imobiliare.ro Finance: Împrumuturi record intermediate în 2025. Direcția pieței de creditare în 2026Turnul Sfatului29 ianuarie 2026București, 29 ianuarie 2026: Imobiliare.ro Finance a intermediat în premieră, în 2025, împrumuturi cu o valoare totală de 529,5 milioane euro (2,67 miliarde lei), atingând astfel un nou punct de referință pe piața de creditare autohtonă. Valoarea totală a creditelor
Cele mai citite știri
-
Autobuzul de Ocna Sibiului, scos din noroi cu tractorul. Tursib: „Erau mașini parcate și nu a avut loc să întoarcă”Ștefan Dobre14 octombrie 2026Autobuzul metropolitan care leagă Sibiul de Ocna Sibiului a rămas blocat luni în noroi, la capătul de linie din Ocna. Șoferul a intrat pe o porțiune neasfaltată pentru că nu a avut loc să întoarcă din cauza mașinilor parcate. Autobuzul -
După strada Turnului, și Piața Aurarilor se pregătește de Crăciun. Devine loc de întâlnire pentru serbări și Secret SantaMarta Solomon14 octombrie 2026Orașul de Jos va avea, de anul acesta, încă un loc decorat de sărbători. După strada Turnului, unde restaurantele din zonă organizează de trei ani un târg de Crăciun, Piața Aurarilor va fi decorată toată luna decembrie cu brazi naturali,
Lasă un răspuns