În județul Sibiu, în primele 9 luni ale anului, numărul tuturor tranzacțiilor imobiliare, inclusiv terenuri și zone extravilane, a scăzut cu 8,79%, față de aceeași perioadă a anului trecut, conform datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), consultate de Turnul Sfatului.
În cifre, în perioada ianuarie – septembrie 2024 au fost în județul Sibiu 6.618 tranzacții imobiliare totale, în timp ce în 2025 numărul acestora a scăzut cu 582 de tranzacții, ajungând la 6.036 de tranzacții imobiliare, conform datelor ANCPI. O scădere de 8,79%, una din cele mai mari din țară.
Potrivit acestor date, o situație mai rea decât în județul Sibiu se mai găsește doar în Călărași (o scădere de 17,6%), Teleorman (scădere cu 36,6%, de la 951 de tranzacții în 2024, la 602, în 2025) și Ialomița, acolo unde scăderea este de 40,3%, de la 5.126 de tranzacții, la 3.058.
Media națională este însă pe plus, în acest an, față de 2024, cu 0,9% mai multe tranzacții.
Județele unde a crescut cel mai mult tranzacțiile imobiliare în 2025 sunt Olt (17,2%), Mehedinți (16,3%), Suceava (14,9%), Prahova (11,8%), Vâlcea (10,5%) și Bistrița Năsăud (10,4%).
”Tot mai rar întâlnim cumpărători care achiziționează o locuință pentru închiriere”
Ionel Oglan, expert imobiliar, susține că în această perioadă, în Sibiu vor reuși să vândă doar cei care chiar vor asta.
”Cu toate că piața imobiliară cunoaște o scădere, vânzătorii de imobile încearcă totuși să vândă la prețuri mari și automat acest aspect se reflectă în scăderea numărului de tranzacții.
Un lucru este clar, în perioada asta și perioada următoare, doar ce cei își doresc cu adevărat să vândă vor și reuși. Cred că o să treacă un timp până când proprietarii care doresc să vândă un imobil își vor da seama că ne aflăm în piața cumpărătorului și acesta va dicta piața”, spune Oglan.
El spune că piața imobiliară e în scădere în Sibiu din cauza incertitudinii economice și a dobânzilor ridicate.
”Primul motiv pentru această scădere ar fi, evident, scăderea cererii reale. Iar asta e cauzată de dobânzile ridicate și incertitudinea economică. Indicele de referință pentru creditele consumatorilor (IRCC) a crescut la 6,06%.
Creșterea generalizată a prețurilor proprietăților și rigiditatea vânzătorilor, acestea ar fi alte motive. Chiar și brokerii de credite spun asta. Se simte și o reducere a investițiilor în domeniul imobiliar. Tot mai rar întâlnim cumpărători care achiziționează o locuință pentru închiriere, cu toate că este o variantă sigură de a menține sau crește valoarea sumei investite”, spune agentul imobiliar.
Ionel Oglan susține că situația nu este însă alarmantă.
”Scăderea de 8,79% nu indică o prăbușire, ci o ajustare firească a pieței spre un nivel mai echilibrat între cerere și ofertă. Piața sibiană rămâne una stabilă, dar tot mai selectivă: vânzările rapide se realizează doar pentru proprietățile bine poziționate, corect evaluate și promovate profesionist”, explică el.
Municipiul Sibiu, pe locul 21, după numărul tranzacții în septembrie 2025
Cu 210 tranzacții efectuate în luna septembrie, municipiul Sibiu se află pe locul 21 la acest capitol, la nivel național, în spatele unor municipii precum Baia Mare, Târgoviște, Focșani, Zalău și Bistrița.
Cele mai multe tranzacții s-au făcut în această lună în Brașov (930), Timișoara (838), Cluj-Napoca (826), Constanța (774), Iași (655) și Oradea (607).
Cele mai puțin tranzacții s-au realizat în Călărași (75), Slobozia (75) și Alexandria, doar 4.
Scădere generală după unitățile rezidențiale
Peste 119.500 de unități rezidențiale au fost vândute la nivel național în primele nouă luni ale acestui an, un nivel similar cu cel înregistrat în perioada similară a anului trecut (-0,3%), în București și Ilfov fiind vândute aproximativ 41.500 de unități rezidențiale, în coborâre cu 3,4%, potrivit unei analize realizate de o companie de consultanță imobiliară, conform unei analize SVN România.
Defalcat, în București s-a înregistrat o scădere anuală de 4,4% a numărului de unități rezidențiale tranzacționate, în timp ce în județul Ilfov s-a înregistrat o creștere anuală de 2,2% a vânzărilor rezidențiale înregistrate în primele nouă luni din 2025.
Rezultatul de vânzări din regiunea București-Ilfov a fost înregistrat într-un context în care numărul de locuințe noi finalizate s-a redus cu circa 3% în primele șase luni din acest an față de primul semestru din 2024, când a fost înregistrat cel mai mic număr de locuințe terminate în București și împrejurimi din ultimii cinci ani.
De asemenea, vârful de vânzări înregistrat în luna iulie, determinat de anunțata eliminare a facilităților TVA la achiziția de locuințe noi, a influențat pozitiv rezultatul total de locuințe tranzacționate în 2025, însă trebuie avut în vedere că și luna august a adus o majorare a vânzărilor comparativ cu august 2024, subliniază sursa citată.
Sursa menționată mai semnalează că județul Constanța și-a consolidat poziția de cea mai mare piață rezidențială regională după numărul de locuințe vândute (exceptând regiunea București – Ilfov), care a fost cu 17,4% mai mare în primele nouă luni din 2025 față de perioada similară din 2024. Următoarea poziție este ocupată de Cluj, unde vânzările rezidențiale au crescut cu 6,6%, de Timiș, unde s-a înregistrat o scădere de 14,2% și de Brașov, unde s-a înregistrat de asemenea o scădere de 8,5%.
| județ | tranzacții 2024 | tranzactii 2025 | diferență | procent (%) |
| OLT | 3657 | 4417 | 760 | 17,2 |
| MEHEDINTI | 5929 | 7092 | 1163 | 16,4 |
| SUCEAVA | 13674 | 16084 | 2410 | 15,0 |
| PRAHOVA | 10829 | 12288 | 1459 | 11,9 |
| VALCEA | 5283 | 5905 | 622 | 10,5 |
| BISTRITA?NASAUD | 4833 | 5397 | 564 | 10,5 |
| CARAS?SEVERIN | 3804 | 4243 | 439 | 10,3 |
| HARGHITA | 5687 | 6282 | 595 | 9,5 |
| ARAD | 9323 | 10236 | 913 | 8,9 |
| BUZAU | 9369 | 10278 | 909 | 8,8 |
| ALBA | 3924 | 4290 | 366 | 8,5 |
| NEAMT | 7368 | 8029 | 661 | 8,2 |
| SATU MARE | 7194 | 7767 | 573 | 7,4 |
| TULCEA | 4134 | 4443 | 309 | 7,0 |
| COVASNA | 2843 | 3029 | 186 | 6,1 |
| CLUJ | 21231 | 22458 | 1227 | 5,5 |
| MURES | 8516 | 8886 | 370 | 4,2 |
| GIURGIU | 3759 | 3921 | 162 | 4,1 |
| DOLJ | 12674 | 13187 | 513 | 3,9 |
| CONSTANTA | 20850 | 21675 | 825 | 3,8 |
| VASLUI | 6207 | 6342 | 135 | 2,1 |
| BOTOSANI | 7797 | 7962 | 165 | 2,1 |
| SALAJ | 3371 | 3426 | 55 | 1,6 |
| BIHOR | 13265 | 13345 | 80 | 0,6 |
| GALATI | 8858 | 8907 | 49 | 0,6 |
| BRAILA | 5950 | 5977 | 27 | 0,5 |
| GORJ | 5126 | 5148 | 22 | 0,4 |
| TIMIS | 21136 | 21221 | 85 | 0,4 |
| VRANCEA | 6945 | 6929 | -16 | -0,2 |
| ILFOV | 35129 | 34891 | -238 | -0,7 |
| BACAU | 10020 | 9942 | -78 | -0,8 |
| BUCURESTI | 82075 | 78964 | -3111 | -3,8 |
| IASI | 20409 | 19515 | -894 | -4,4 |
| MARAMURES | 5282 | 5043 | -239 | -4,5 |
| HUNEDOARA | 5907 | 5607 | -300 | -5,1 |
| BRASOV | 22412 | 21066 | -1346 | -6,0 |
| DAMBOVITA | 10831 | 9994 | -837 | -7,7 |
| ARGES | 6643 | 6093 | -550 | -8,3 |
| SIBIU | 6618 | 6036 | -582 | -8,8 |
| CALARASI | 4391 | 3617 | -774 | -17,6 |
| TELEORMAN | 951 | 602 | -349 | -36,7 |
| IALOMITA | 5126 | 3058 | -2068 | -40,3 |
| TOTAL | 459330 | 463592 | 4262 | 0,9 |
Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).
Politic
Alătură-te comunității
19 răspunsuri
-
Unii chiar au nevoie de algebra elementara. Ce calcule ati facut aici?
„În cifre, în perioada ianuarie – septembrie 2024 au fost în județul Sibiu 2218 de tranzacții imobiliare totale, în timp ce în 2025 numărul acestora a scăzut cu 582 de tranzacții, ajungând la 6.036 de tranzacții imobiliare, conform datelor ANCPI. O scădere de 8,79%, una din cele mai mari din țară.” -
IRCC-ul a crescut la 6,06% pentru toată țara și dobânzile la credite diferă foarte puțin și sunt în funcție de bancă nu de oraș. Problema creditelor este că nu au voie să depășească 40% (mai nou parcă 50%) din venituri. Doi tineri care câștigă cumulat 6-7000 de lei nu au cum să acopere rata pentru un apartament și dacă nu au destui bani pentru un avans mai mare nu mai cumpără. Ăia nu sunt 10%, procentul real e pe la 70 care va apărea anii următori, ăsta e doar începutul. Mai iei în calcul și creșterea TVA de la 9% la 21% din 1 August, asta pentru dezvoltător înseamnă că mai pune vreo 20% la preț, încă vreo 10% din inflație.
-
-
Preturi aberante in paralel cu o scadere grava a nivelului de trai a cetățeanului si a firmelor private/mediu de afaceri. Si in paralel cu o specula uriașă care a fost si inca este in orasul Sibiu+vecinătate..Sunt cateva orase in România unde s-a sărit grav calul la prețul pe mp de construcție (de obicei făcute si prost si ieftin). Aici e buba, romanul o duce simțitor mai greu de câteva luni mai ales (desi inca gazul e la prețul vechi), firmele la fel, iar din ianuarie 2026 treaba asta negativa se va accentua. Somajul deja crește si la fel, si asta se va accentua. Si atunci vânzările de locuințe, la aceste preturi aberante (comparativ cu raportul venit-pret per mp din țări mult mai sus decat Ro) se vor stopa. Iar unii, care nu au încotro, vor începe sa le vanda la un pret corect. Cam asta e, asta in condiții normale, actuale. Că daca pica vreo racheta ruseasca prin Ro, sau criza deja începută se va transforma in ceva nasol european si mondial, pai va fi nasol de tot, nimeni nu mai cumpără nimic nici la jumate din prețul actual. Astea sunt realitatile, indiferent ca sub comentariul meu ma aștept la n comentarii contra cu shpee minusuri, date de agentii imobiliari + dezvoltatorii de aici, care mână in mână, la nivel național, au dus preturile in sus, prin manipulare si multe smenuri. Evident, ei le spun celor care cred ca prețul va scadea mult, Arhanghelii Apocalipsei, ceva de genu.. E ok, haideti sa petrecem împreună si anul 2026 si apoi prin 2027-2028, saca suntem sănătoși, discutam despre prețurile de atunci, in Sibiu, la margine de câmp, pe mp de construcție făcută prost si ieftin dar finisata sa ia ochii la nepricepuți, cu parcari lipsa sau pe bani, cu priveliște la munți care o ai cand cumperi și după 8 luni nu o mai ai ca s-a facut un bloc lipit de al tau. Eu deja am estimat într-un alt comentariu ca preturile ajung in următoarele16-24 luni la aproape jumatate din ce avem acum in Sibiu, cu toată inflația și scumpirile la materiale de construcții.
-
Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Dacă totuși doriți să citiți comentariul, click aici.
-
Tu probabil esti agent imobiliar. Eu nu sunt, nu cumpăr nimic si nu vand nimic. Eu am construit, pt mine si familia mea, as aprecia ca lucruri de calitate mult peste mediu, am prins evoluția preturilor, scumpiri importante au fost in 2021 si 2022. Cand stocurile au început sa nu mai miște la distribuitorii importanți dar si la bricolaje sa zicem, au început sa umble la preturi de la jumatea lui 2023 (cauta tu dacă vrei o evoluție la osb, la fier beton si multe altele, dar si in trecut, in 2007-2009, la ciment fier si multe altele. Ramane sa vedem evolutia inflației, sunt multe jocuri si acolo. Da, eu sustin ca la 2-3mii de euro/mp de construcții vechi si f proaste, sau noi si destul de proaste, nu e rentabil ce avem in Ro, o Ro unde un partid aur extremist si anti-ue are sanse mari sa ajunga sa te guverneze. Si poti cumpăra de ex in Spania, unde nu ai factura la eon 7 luni pe an, curentu posibil sa fie mai ieftin, mâncarea la fel, n-ai pe nenea Putin in coasta ta aici, n-ai corupția ca mod de viata, ai niște spitale curate, desigur ai avantaje si dezavantaje ca la orice. Posibil si prin Italia sa găsești preturi ok, posibil si prin Polonia care vezi tu cat are Pib-ul, posibil un ungur sa se sperie de preturile de pe la noi, bulgaru sigur da, sarbul si ăla. Si altii. Ideea e alta, cei mai mulți oameni normali habar nu au cu ce se mănâncă construcțiile, iar constructorul + agentul imobiliar profita la maxim de asta si ii vâră pe gat construcții proaste la preturi mari pt venitul mediu din Ro. Asa zise ansamble rezidențiale sau cartiere, cu nimic, camp, noroi un timp, apoi macarale si construcții in imediata vecinătate, poti merge pe Surii Mici, iei ceva acolo și apoi 15-20 ani de acum inainte tot câmpul ala pana la drumu de Ocna vei avea macarale, bascule, echipe de muncitori care vin si pleaca, etc. Te mai si saturi.. cred.. :))
-
Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Dacă totuși doriți să citiți comentariul, click aici.
-
Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Dacă totuși doriți să citiți comentariul, click aici.
-
-
-
Pentru a se vinde la un preț corect , o proprietate stă în piață 6-12 luni !!!
Deci dacă tu urmărești piața de 3 luni și vezi aceleași proprietăți e normalitate:))
Acum știu ca ai simțit nevoia sa te bagi în seamă cu expertiza ta de paznic la Mall , dar mai bine rămâi la ce știi sa faci , ca e mai sanatos , e valabil pentru încă câteva zeci de persoane de pe-aici. -
Urmaresc eu preturile de 15-18 luni, si da, sunt cam aceleasi coji la suprapret la vanzare. Intradevar au fost 2-3 proprietăți care s-au vandut la maxim 3 luni de la data la care au fost scoase la vanzare, dar alea erau listate la un pret mai aproape de valoarea lor reala. Cojile, adica 90% din anunturi, raman in continuare la acelasi pret listate si nevandute. Ba chiar, un mic procent dintre ele sunt listate acum la un pret si mai mare decat cel initial.
Si sa lamuresc: coaja = pret cerut vs pret real, deci in acest caz, fomismul vanzatorului/agentului imobiliar.
-
-
Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Dacă totuși doriți să citiți comentariul, click aici.
-
Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Dacă totuși doriți să citiți comentariul, click aici.
-
Multe agentii iau 2% comision plus TVA atat de la cumparator cat si de la vanzator. Agentul pune un anunt si asteapta telefoane, NU primeste salariu , telefon sau masina de servici totul e pe cheltuiala lui. Primeste un procent din comision in momentul vanzarii. Strategia e sa adune cate mai multe proprietati in portofoliu ca poate se nimereste ceva. Pentru asta, proprietarii sunt spamati cu telefoane de la toti agentii ca sa semneze contract si site-urile se umplu de aceleasi anunturi de la toti agentii. Bine ar fi sa intre niste legi pentru agentiile astea imobiliare, sa angajeze agenti cu contract de munca, atunci s-ar mai regla domeniul asta.
-
Habar nu ai despre ce înseamnă să fii agent imobiliar…. “ pui un anunț și aștepți să te sune cineva “???? – tu citești ce scrii, sau așa ai auzit tu ca se întâmplă și vrei să pari deștept ?
Un agent imobiliar profesionist muncește de cel puțin două ori mai mult decât un angajat cu program 9-17 , sunt foarte multe cheltuieli, cursuri , networking și multe alte lucruri care trebuie făcute pentru a avea succes !
Sunt vreo două agenții prin Sibiu care nu au evoluat deloc și merg încă pe japcă și prosteală, dar majoritatea agențiilor noi din piață sunt updatate la noile cerințe.
PS – fă-te domnule agent dacă crezi ca e așa ușor , așa ca procent , 10 din 100 rămân în imobiliare mai mult de un an , și doar 3 reușesc să facă și bani din asta :))
-
Toate comentariile sunt moderate de către redactorii TS, înainte de publicarea pe site, pentru a elimina limbajul agresiv/licențios sau informațiile false. Mulțumim.
vad ca se tot impinge centura asta complet idioata. daca rasinarenii si poplacenii va vor lasa sa o faceti zic…
Complet de acord cu tine! Cei ce tranziteaza vor folosi in continuare autostrada in locul VOSS. Iar daca vor sa…
Drum complet inutil:nu-i util nici sibienilor și nici celor din localitățile limitrofe:eu dacă vreau sa merg la Rășinari nu merg…
Acesti ciobani petrolieri nu stiu/vor sa lucreze legal, sunt o gramada de procese pe rol referitoare la activitatile lor!
Nu mai rostogoli propaganda lui semiom. Nu avem nevoie de psd, adica ciuma rosie, dar nici de ciuma rosie cu…
Citește și
-
Din rău în mai rău: 2024 e anul cu cele mai puține nașteri în Sibiu. Clasamentul localităților în care s-au născut cei mai puțini copiiAlin Bratu18 august 2025Se nășteau la Spitalul Clinic Județean Sibiu în 1990 2.454 de copii. În 2024, în tot județul au fost 3.393, și este cel mai mic număr din 1990, de când există această statistică în sistemul Tempo al Institutului Național de -
Turismul în Sibiu e de tip ”touch and go”. Suntem pe locul 5 în țară la numărul de turiști și pe locul 36 la media zilelor de ședere. Mai rău decât în TeleormanAlin Bratu10 noiembrie 2025Sibienii s-au obișnuit în ultimii ani cu o serie de exerciții pentru piloții companiilor aeriene pe aeroport. Prin așa numitul ”touch and go” se exersează aterizarea, însă pista e doar atinsă de către aeronavă, aceasta urmând apoi să decoleze din
Cele mai citite știri
-
Varianta Ocolitoare Sibiu Sud, din nou la vot în Consiliul Județean. Noua documentație, cu 2 benzi, a fost avizată de CNAIRSilvana Armat25 aprilie 2026Consiliul Județean Sibiu va supune aprobării, în ședința ordinară din 30 aprilie 2026, studiul de fezabilitate actualizat, indicatorii tehnico-economici și devizul general aferente obiectivului de investiții „Construire Varianta Ocolitoare Sibiu Sud”, după ce documentația a fost modificată în urma cererii
Lasă un răspuns