Documentația pentru zona clădirilor demolate de pe Șaguna a ajuns în Consiliul local: șapte niveluri, inclusiv două subterane, 55 de locuri de parcare și funcțiuni diverse

Șapte niveluri, dintre care două subterane, 55 de locuri de parcare la subsol și funcțiuni diverse – de la locuințe colective, la turism, birouri, comerț, sănătate, învățământ și alimentație publică. Acestea sunt principalele caracteristici ale proiectului imobiliar propus în locul clădirilor demolate de pe strada Andrei Șaguna, vizavi de Prefectură. Documentul prin care se propune aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal pentru zone construite protejate (PUZCP) a ajuns în Consiliul local.

Documentația pentru PUZCP – „Construire imobil cu funcțiuni mixte” a ajuns pe masa consilierilor locali, proiectul vizând construirea unui imobil mixt pe un teren cu o suprafață de 2.395 mp. Beneficiar este societatea Pritax Invest SRL, al cărei administrator este omul de afaceri Dumitru Ghișe.

Funcțiuni multiple

Documentul descrie și o restricție: sunt interzise imobilele monofuncționale rezidențiale. Proiectul stabilește un procent de ocupare al terenului (POT max) de 80%, față de 55% în prezent, și un coeficient de utilizare al terenului (CUT max) de 3, față de 1,6 cât era până acum. Cu alte cuvinte, e vorba de o densitate crescută pentru o zonă protejată.

În ceea ce privește regimul de înălțime, clădirea va avea un profil de șapte niveluri, dintre care două la subsol și patru etaje peste parter. Documentația subliniază că înălțimea nu trebuie să depășească cota coamei imobilelor învecinate: adică înălțime maximă la cornișă de 11,70 m și o înălțime maximă la coamă de 18,41 m. Imobilul de pe str. A. Şaguna nr. 17 este luat ca referință.

„Imobilele existente inițial au fost desființate, mai puțin fațadele spre stradă și o parte din subsoluri, conform autorizației de desființare nr. 19 din 15.12.2023, emisă în baza avizului Comisiei zonale pentru monumente istorice 245 / 20.07.2023. Posibilitățile de edificare sunt impuse de cadrul construit adiacent, respectiv existența calcanelor pe laturile sudice și nordice, existența unui imobil aparținând Universității «Lucian Blaga», cu goluri pe limita comună de proprietate la vest și de cornișa istorică a imobilului de la nr. 17. Lucrările de construire se vor efectua sub supraveghere arheologică efectuată de către un specialist atestat de Ministerul Culturii”, se arăta în memoriul general al PUZCP când a fost pus în consultare publică.

Problema cu parcări și spații verzi: zonă istorică cu cerințe moderne

Documentul transmis consilierilor menționează că numărul standard de locuri de parcare pentru toate funcțiunile este imposibil de respectat, adică 1,5/apartament conform regulamentelor locale, mai ales că membrii Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice (CZMI) au impus „păstrarea, protejarea și integrarea pivnițelor istorice”.

„În concluzie se vor asigura minim un loc de parcare la un apartament – locuință, iar asigurarea de locuri de parcare pentru celelalte funcțiuni nefiind posibilă. Se vor lua în calcul locuri de parcare în proximitate. Număr total parcări propuse = 55, din care 25 locuri de parcare se vor amplasa la subsolul 1 și 30 locuri de parcare se vor amplasa la subsolul 2”.

Pentru celelalte funcțiuni, asigurarea parcărilor nu este considerată posibilă în incintă, urmând a fi utilizate parcările de pe străzile adiacente.

În ceea ce privește spațiile verzi, acestea nu vor putea fi realizate pe sol natural – tot din cauza obligativității păstrării pivnițelor istorice. „Se recomandă realizarea de spații verzi peste subsol cu vegetație înaltă, protejată la îngheț pentru asigurarea umbririi pe timp de vară”, scrie în documentație.

Toate lucrările de construire se vor efectua sub supraveghere arheologică asigurată de un specialist atestat de Ministerul Culturii, se mai arată în documentație.

Arhitectură modernă

În ceea ce privește aspectul exterior al clădirilor propuse, „arhitectura clădirilor va fi de factură modernă, dar integrată în arhitectura zonei prin preluarea și interpretarea elementelor arhitecturale tipice”. Balcoane sau ferestrele panoramice (bow-window) vor fi permise doar pe fațadele înspre interiorul parcelei. „Colectarea selectivă a deșeurilor se va face în spații integrate în imobile. Se interzice amplasarea de pubele la sol în curtea interioară”.

Amintim că, la începutul anului trecut, o firmă specializată a început demolarea parțială a clădirilor aflate pe strada Andrei Șaguna.

Citește și: