Bate un vânt de criză prin spațiile comerciale din centrul Sibiului: ”Costurile au crescut mai repede decât încasările – inflație de aproape 11%…”

Stagnarea economică la nivel național, neîncrederea în economie și scăderea consumului au efecte negative asupra afacerilor din centrul Sibiului.

O privire rapidă pe platformele de anunțuri imobiliare din Sibiu relevă un tablou îngrijorător pentru sectorul HoReCa: restaurante cu tradiție, spații comerciale emblematice și pensiuni caută, în același timp, noi operatori. Unele sunt scoase la vânzare la prețuri care sugerează o ieșire rapidă din afacere, altele stau goale și așteaptă chiriași dispuși să investească sute de mii de euro în amenajare.

Fenomenul nu este izolat. În contextul în care scumpirile la utilități, creșterea costurilor cu personalul și presiunea fiscală au erodat marjele de profit ale micilor antreprenori din turism și alimentație publică, tot mai mulți proprietari aleg să cedeze afacerile – uneori cu tot cu brand, personal și know-how, alteori lăsând în urmă doar pereții.

Locuri cu istorie, scoase la vânzare

Printre cele mai vizibile exemple se numără un restaurant din Piața Mare, oferit spre închiriere la 4.500 de euro pe lună plus TVA. Proprietarii caută un manager sau o echipă care să ducă mai departe afacerea. Spațiul include aproape 100 de locuri, bucătărie complet mobilată și utilată, magazie și pivniță – infrastructura unui business funcțional, rămas fără operator.

La câteva sute de metri distanță, fostul Cotton – locație emblematică pentru viața de noapte sibiană, cu aproape 1.970 de metri pătrați construiți pe subsol, parter și etaj – stă și el disponibil. Chiria lunară este de 6.000 de euro, primele trei luni fiind oferite gratuit pentru amenajare. Anunțul subliniază că spațiul păstrează elementele care au făcut locația cunoscută: tavane boltite, structură industrială, zone tip lounge. Cu alte cuvinte, atmosfera a rămas – doar afacerea a plecat.

Prețuri mici pentru afaceri mari

Unele dintre anunțuri presupun investiții serioase. Un restaurant din Food Court-ul Promenada Mall, amplasat între KFC și Enjoy Sushi, cu 274 de metri pătrați interior și 133 de metri pătrați terasă, complet mobilat și utilat, este scos la vânzare pentru 50.000 de euro. Un alt restaurant de pe Piața Mică, cu 70 de locuri în interior, două terase cu aproape 100 de locuri în total și apartamente de lux în regim hotelier la etaj – afacere activă, cu toate autorizațiile la zi – este disponibil pentru 55.000 de euro.

La capătul opus al scalei se află o afacere HoReCa ultracentrală cu peste zece ani de activitate, predată cu firmă, brand, personal și contract de închiriere valabil încă aproximativ trei ani și jumătate. Prețul cerut este de 140.000 de euro.

747 de spații disponibile, jumătate din vânzări – în centru

Datele oferite pentru Turnul Sfatului de Vianto Properties, agenție imobiliară din Sibiu, confirmă amploarea fenomenului. La nivelul județului Sibiu există, doar pe imobiliare.ro, 747 de anunțuri active de spații comerciale de închiriat și 262 de vânzare, la care se adaugă 264 de birouri și circa 200 de spații industriale. Cifre similare apar și pe celelalte platforme de profil.

În municipiul Sibiu, zonele centrale – Centrul Istoric, Centrul Civic și zona centrală – concentrează aproximativ 40% din toate anunțurile active de spații comerciale. La vânzare, concentrarea este și mai pronunțată: aproape jumătate din spațiile comerciale scoase la vânzare din oraș se află în zona centrală. Unul din șapte anunțuri de vânzare din centru nu este un spațiu gol, ci o afacere funcțională vândută la cheie – restaurante, pensiuni, hoteluri, saloane.

1.500 euro chiria medie

Chiria mediană cerută în zona centrală este de 1.500 de euro pe lună, echivalentul a circa zece euro pe metru pătrat pe lună, la suprafețe tipice de 100-120 de metri pătrați. La vânzare, mediana este de 215.000 de euro, adică aproximativ 2.330 de euro pe metru pătrat. Stocul se menține ridicat din primăvară: față de sfârșitul lunii martie, numărul de anunțuri este aproximativ constant, iar pe una dintre platforme este chiar cu 10% peste nivelul din aprilie.

„Percepția e confirmată de date. Zonele centrale concentrează cam 40% din anunțurile active de spații comerciale din Sibiu, iar la vânzare aproape jumătate. Unul din șapte este o afacere funcțională vândută cu totul. Explicația din teren: costurile au crescut mai repede decât încasările – inflație de aproape 11%, salarii și energie mai scumpe, iar chiria mediană cerută în centru rămâne 1.500 de euro pe lună.

Când marja dispare, unii comercianți încearcă să vândă afacerea la cheie, alții predau spațiul. Nu e o prăbușire, e o piață care se așază: avem stoc mare și rotație lentă, iar cine caută spațiu acum are de unde alege și poate negocia”, transmit reprezentanții Vianto Properties, citând pe Antal Șteflea, directorul general al agenției.