Trei săptămâni de blocaj la Cadastru. Agent imobiliar: „Nu încasăm și avem cheltuieli. Dacă nu ai cash-flow, e greu”

La peste trei săptămâni de la atacul cibernetic care a făcut nefuncțional sistemul e-Terra, problemele continuă să se resimtă pe piața imobiliară din Sibiu. Un notar public din zona centrală a orașului avea aproximativ 20 de tranzacții amânate, iar patronul unei agenții imobiliare din centrul Sibiului spune că are cam 10 vânzări care nu au putut fi finalizate. Printre cei afectați sunt cumpărători cu creditele deja aprobate și persoane care nu se pot muta în locuințele pe care intenționau să le cumpere.

Patronul unei agenții imobiliare din centrul Sibiului, care a solicitat să-i fie păstrat anonimatul, spune că blocajul a prins inclusiv tranzacții ajunse în ultima etapă, pentru care cumpărătorii obținuseră aprobările bancare și fuseseră făcute evaluările.

„Avem de când cu atacul vreo patru tranzacții care trebuiau finalizate și nu am putut să le finalizăm din cauza ANCPI-ului. Suntem pe loc. Avem și cu credite, și evaluatori, toate aprobările de la bănci, suntem pe loc până nu se poate prelucra în e-Terra”, spune acesta.

Untr-un alt caz un cumpărător a preferat să nu achite avansul până când va putea verifica extrasul de carte funciară și abia apoi să decidă dacă merge mai departe cu achiziția.

Trebuia să se mute în apartamentul cumpărat, dar a rămas în chirie

O altă situație dificilă întâlnită de agenție este cea a unei femei care trebuia să se mute în locuința pe care urma să o cumpere.

„Era grăbită să cumpere un anumit apartament din cauza faptului că ea stă în chirie și se termina perioada chiriei și trebuia să părăsească chiria. A părăsit locuința și nu s-a mai putut finaliza tranzacția respectivă și, bineînțeles, a rămas tot în chirie în acest moment, pentru că nu a putut să facă mutarea”, povestește patronul agenției.

Pentru agenție, tranzacțiile amânate înseamnă și încasări amânate. În mod obișnuit, aceasta intermediază peste zece vânzări într-o lună, fără a include închirierile.

„Dacă nu încasăm, noi avem cheltuieli, cheltuielile rămân. Automat e o problemă oarecum, vă dați seama. Dacă nu ai cash-flow, e greu”, spune acesta.

Aproximativ 20 de tranzacții amânate la un singur notar

Situația este similară și în birourile notariale. Un notar public din zona centrală a orașului, care a cerut la rândul său să-i fie păstrat anonimatul, estima la aproximativ 20 numărul tranzacțiilor amânate în primele două săptămâni de blocaj.

Una dintre principalele probleme este imposibilitatea obținerii extrasului de carte funciară pentru autentificare, necesar pentru vânzări, donații sau contracte de întreținere, precum și pentru contractele de ipotecă.

„Componenta principală a activității notariale e blocată. La ora actuală ne rămân doar procuri, declarații, divorțuri la care putem lucra”, spune notarul.

Nici semnarea contractelor acum, urmând ca acestea să fie înscrise ulterior în Cartea Funciară, nu reprezintă o soluție. Notarul explică faptul că, pentru actele în cazul cărora extrasul pentru autentificare este obligatoriu, lipsa acestuia atrage nulitatea actului.

„Ar trebui să refaci actul cu totul după ce se deblochează și să rezolvi problema. Și atunci, automat, nimeni, niciun notar nu își asumă răspunderea asta”, spune acesta.

Blocajul ajunge și la firmele care au nevoie de credite garantate cu proprietăți.

„Pot să-și pregătească tot dosarul, să facă tot, dar nu pot să acceseze banii băncii fără garanția imobiliară pe care banca o solicită”, explică notarul.

Iar după repornirea sistemului ar putea urma o perioadă aglomerată, în care tranzacțiile adunate în ultimele săptămâni vor trebui recuperate.

„O să fie, într-adevăr, presiune într-un timp scurt și o să lucrăm probabil peste program, că nu o să fie altă soluție”, spune notarul.

OCPI Sibiu nu a răspuns solicitării Turnul Sfatului

Turnul Sfatului a încercat să afle și dimensiunea blocajului direct de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sibiu: câte cereri sunt în așteptare, ce servicii sunt afectate și cum ar urma să fie recuperate întârzierile.

Reprezentanții instituției ne-au cerut să transmitem solicitarea de informații prin email. Am făcut acest lucru, însă, până la publicare aceastui articol, am primit de trei ori răspunsuri automate cu erori care dau de înțeles că mesajele nu ajung la destinatar. Sistemul informatic este blocat. ANCPI anunța încă de la începutul incidentului că, pe lângă aplicația e-Terra, au devenit nefuncționale și adresele de e-mail ale instituției.

Problemele au început în 14 iulie

Problemele care continuă să afecteze tranzacțiile din Sibiu au început în 14 iulie. Atunci toate sistemele informatice gestionate de ANCPI, inclusiv e-Terra și serviciile de e-mail, deveniseră nefuncționale în urma unui atac cibernetic.

Investigația tehnică a stabilit ulterior că a fost vorba despre un atac de tip ransomware. Autoritățile au precizat că baza centrală de date care conține evidența proprietăților și a drepturilor asupra imobilelor nu a fost afectată.

La 30 iulie, Guvernul anunța că reconstrucția infrastructurii informatice și migrarea e-Terra în Cloudul Guvernamental au fost finalizate, aplicația urmând să treacă prin teste de securitate, funcționalitate și performanță înainte de repunerea în funcțiune. Până la redactarea acestui material nu am identificat un anunț oficial ulterior privind reluarea completă a serviciului.