Imobiliare: Șelimbărul a egalat Sibiul. Prețul cerut pentru un apartament nou cu două camere este aproximativ 110.000 de euro în ambele localități

Cine se mută în Șelimbăr ca să plătească mai puțin pe un apartament nou nu mai găsește, cel puțin la prețul cerut, nicio diferență față de Sibiu. Pentru un apartament cu două camere într-un bloc construit din 2020 încoace se cere, în medie, 110.500 de euro în Sibiu, pentru 52,6 mp, și 110.000 de euro în Șelimbăr, pentru 53 mp. Datele sunt din 28 octombrie și au fost centralizate de platforma apartamente.org.

Pe metru pătrat, apartamentele noi din Șelimbăr ajung la 2.095 de euro, iar cele din Sibiu la 2.107 euro, o diferență de doar 0,6%.

Șelimbărul, chiar puțin mai scump la media generală

Dacă luăm în calcul toate apartamentele de vânzare, Șelimbărul iese chiar puțin mai scump decât Sibiul: 2.063 de euro pe metru pătrat, față de 2.016 euro, adică cu 2,3% mai mult. Prețul median al unui apartament e practic același: 120.000 de euro în Șelimbăr și 119.900 de euro în Sibiu, arată analiza apartamente.org.

Sursa: apartamente.org

„Explicația este dată vârsta blocurilor. În Sibiu, aproape jumătate dintre apartamentele de vânzare (47%) sunt în blocuri construite înainte de 2010, care se cer sume mai mici: 1.998 de euro pe metru pătrat pentru cele de dinainte de 1990 și 1.849 de euro pentru cele din 1990–2009”, informează autorii analizei citate.

În Șelimbăr, astfel de apartamente sunt doar 8% din ofertă. Acolo, două apartamente din trei sunt în blocuri din 2020 sau mai noi.

Garsonierele sunt singura categorie în care Șelimbărul e clar mai scump: 88.966 de euro față de 64.000 de euro. Garsonierele din Șelimbăr sunt însă și mai mari, de 41 mp față de 30 mp. La apartamentele cu patru camere situația este invers: 155.700 de euro în Șelimbăr și 180.000 de euro în Sibiu.

De două ori mai multe apartamente de vânzare la mia de locuitori

Pe 28 octombrie erau de vânzare 4.776 de apartamente în Sibiu și 1.250 în Șelimbăr. Raportat la populație, înseamnă 71 de apartamente la mia de locuitori în Șelimbăr, de două ori mai multe decât în Sibiu, unde sunt 36. Populația comunei a crescut de la 7.028 de locuitori la recensământul din 2011 la 17.492 în 2021. Și continuă să crească.

Chiriile sunt și ele apropiate. Un apartament cu două camere se închiriază cu 420 de euro pe lună în Șelimbăr și cu 400 de euro în Sibiu.

Sursa: apartamente.org

Cele mai scumpe și cele mai ieftine cartiere

În Sibiu, cel mai scump metru pătrat se cere în zona ultracentrală, 2.417 euro, iar cel mai ieftin în Terezian, 1.849 de euro. Cele mai ieftine apartamente cu două camere se găsesc în Țiglari (89.000 de euro), Vasile Aaron și Ștrand (90.000 de euro). Pus în același clasament cu cartierele Sibiului, Șelimbărul ar fi pe locul 8 din 19, mai scump decât 11 cartiere ale orașului.

În ultima lună, Sibiul și Șelimbărul au fost printre puținele localități din țară unde prețul mediu cerut a crescut. În Șelimbăr creșterea a fost de 0,69%, cea mai mare din afara Bucureștiului și a Ilfovului, iar în Sibiu de 0,09%.

Calculat la salariul mediu net din județ, un apartament cu două camere la prețul median costă 8,4 ani de salariu în Sibiu și 8,6 ani în Șelimbăr, dacă tot salariul ar merge pe apartament.