Cine te reprezinta intr-o tranzactia imobiliara?

De când a căzut piaţă imobiliară, agenţii fac mult mai multă muncă pentru mult mai puţine tranzacţii. Dacă până în urmă cu cel puţin un an şi jumătate nu erau nevoiţi să depună prea mari eforturi, în prezent, recurg la diverse şiretlicuri pentru a câştiga un client. În condiţiile în care toată lumea stă în aşteptare, multe dintre agenţiile imobiliare s-au trezit cu lipsă de activitate şi cu un număr prea mare de agenţii imobiliare care au apărut pe piaţă în perioada 2004-2008 şi au fost nevoite să închidă sau să îşi suspendă activitatea. În ultimul studiu realizat de către Uniunea Naţională a Agenţiilor Imobiliare(UNAI) - Filială Sibiu, rezultă că după trimestrul întâi al anului, cel puţin 50% dintre agenţiile care activau în municipiul Sibiu erau deja în faliment, numărul lor urmând să crească la mai bine de 80% după introducerea impozitului forfetar.
Agenţii imobiliari care au rămas şomeri şi dispuneau de calificare în domeniu au luat decizia să îşi infinteze P.F.A ca şi soluţie de criză, un lucru bun datorită faptului că şi ei plătesc taxe şi impozite la statul Român.
Problema cea mai gravă este că pe piaţa imobiliară din Sibiu şi din ţară, de ani buni, sunt tolerate de către organele statului agenţiile  imobiliare "fantomă", adică persoanele care lucrează "la negru", fără acte în regulă, pentru a nu plăti impozite, lucru care la oră actuală este foarte grav. Acest tip de "specialişti" reuşesc să-şi facă cu mare succes un portofoliu de clienţi destul de mare deoarece comisioanele cerute de aceştia sunt mult mai mici decât cele ale unei agenţii imobiliare reale. Tot astfel, este posibil ca în urma unei tranzacţii realizată cu acest tip de "specialişti" să-ţi dai seama de faptul că ai pierdut fie un teren sau o locuinţă mult mai valoroasă, fie că ai achiziţionat ceva cu o calitatea inferioară faţă de ceea ce ţi-ai dorit. Ei bine, în acest caz, nu mai poţi trage pe nimeni la răspundere deoarece "agenţia imobiliară fantomă" nu există pur şi simplu.
Pentru a nu exista astfel de probleme, primul lucru pe care trebuie să îl facem este acela de a ne informa la Uniunea Naţională a Agenţiilor Imobiliare (UNAI) - Filiala Sibiu dacă agenţia în cauză este înregistrată, adică dacă este reală. În cazul în care răspunsul este pozitiv, urmează încrederea pe care ne-o oferă societatea în cauza. Aici nu mă refer sub nicio formă numai la aspectul şi amplasamentul sediului în cauză ci la portofoliul pe care ţi-l prezintă firma respectivă, la istoricul acesteia. Aşa-zişii agenţi imobiliari care nu au nicio calificare lucrează la colţul străzii, fără acte, sediu şi caută tot felul de combinaţii pentru a înşela clienţi. Aceşti specialişti, în perioada 2007-2008, au tranzacţionat în Sibiu cu acte false mai multe proprietăţi şi după încasarea comisioanelor au dispărut fără urmă.
Membrii Uniunea Naţională a Agenţiilor Imobiliare (UNAI) - Filiala Sibiu împreună cu UNAI au organizat la finele anului 2008 la Cluj cursuri de calificare profesională şi la oră actuală toţi membrii afiliaţi deţin licenţe şi atestate profesionale.
Pe plan naţional, se caută soluţii pentru a reglementa profesia de agent imobiliar prin impunerea unui standard european  agreat de Comunitatea Europeană.
Uniunea Naţională a Agenţiilor Imobiliare(UNAI) - Filiala Sibiu insistă pe lângă clienţii care doresc să realizeze o tranzacţie imobiliară să apeleze la persoanele juridice calificate şi înscrise în asociaţie.

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).

Dacă ți-a plăcut, distribuie articolul și prietenilor tăi