Aviz de oportunitate pentru cartierul din Padurea Dumbrava

În ultimele zile lucrătoare ale săptămânii trecute, urbaniştii oraşului au luat o decizie rapidă: consilierii locali sunt invitaţi să voteze avizul de oportunitate pentru cartierul pe care omul de afaceri Ilie Carabulea intenţionează să îl ridice în Pădurea Dumbrava.
Ultimele discuţii înaintea şedinţei Consiliului Local de joi au avut loc la şedinţa Comisiei tehnice de urbanism, în cadrul căreia, acum câteva zile, a apărut pe ordinea de zi şi un punct referitor la proiectul iniţiat pentru a înlocui actualele ruine ale fostei fabrici Sitex Dumbrava. Doar că, surpriză. Când a venit rândul deschiderii discuţiilor despre acest proiect, lucrurile au devenit simple: "proiectul a primit aviz din partea Comisiei tehnice întrunite când arhitect şef era Dorin Laschescu". Respectivul aviz a fost dat la o şedinţă la care a luat parte şi iniţiatorul proiectului, Ilie Carabulea.
În urma discuţiilor din Comisia tehnică ce a avut loc în ziua de joi a săptămânii trecute a reieşit faptul că în cursul acestei săptămâni va fi publicat pe site-ul primăriei Sibiu şi proiectul cartierului pe care Ilie Carabulea intenţionează să îl dezvolte în Pădurea Dumbrava.

1.300 de apartamente

Singura dezbatere publică ce a avut loc, până acum, asupra ansamblului rezidenţial din Pădurea Dumbrava a avut loc în iarna anului trecut şi a fost condusă de Ilie Carabulea. Într-o cameră în care abia au intrat jumătate din cei care au vrut să ia parte la discuţii, Carabulea a asigurat că nu vrea să aducă vreo atingere ariei naturale protejate care înconjoară viitorul ansamblu rezidenţial. "Ar trebui să fiu tâmpit să vreau să distrug pădurea", a spus, atunci, Carabulea. Proiectul pe care îl urmăreşte acesta, vizează ridicarea a aproximativ 1.300 de apartamente, pentru 3.000 de locuitori. Cartierul include şi blocuri şi locuinţe tip duplex, alături de care să funcţioneze un complex cu piscine, spaţii comerciale şi de relaxare şi sport.

Avizul de oportunitate, primul şi ultimul pas important

Pe locaţia Sitex, încadrarea actuală prevede zonă industrială. Schimbarea destinaţiei cere, conform legislaţiei, alcătuirea unui plan urbanistic zonal şi, după caz, a unuia de detaliu. Guvernul a modificat anul trecut Legea 350 din 2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, astfel că, mai nou, pentru obţinerea PUZ-ului este nevoie de un aviz prealabil de oportunitate, întocmit de Serviciul Arhitect şef, din cadrul Primăriei. Consiliul local poate respinge acest aviz sau îl poate aproba, caz în care prin acest document, potrivit legii, se stabilesc următoarele: "teritoriul pe care urmează să fie reglementat prin PUZ". Cu alte cuvinte, în cazul Sitex, prin avizul de oportunitate ar trebui fie desenată o planşă fie descris foarte în detaliu, terenul pe care poate fi construit viitorul cartier. Acelaşi aviz ar trebui să stabilească ce categorie funcţională poate căpăta respectivul teren, reglementările obligatorii sau dotările de interes public necesare şi, în fine, solicitarea unui plan urbanistic de detaliu. Mai pe româneşte, prin avizul de oportunitate, consilierii locali ar trebui să spună "suntem sau nu de acord să se investigheze dacă în zona X se pot construi lucrurile X".
Însă, după experienţa trecută cu avizul de oportunitate aprobat de consilierii locali pentru proiectul Ana Oil de pe strada Şaguna, mai toate detalii mobilării terenului sunt stabilite, în mare, încă de la primul vot al consilierilor locali. Iar la următorul vot, pentru aprobarea planului urbanistic de detaliu, nimic nu mai e de schimbat, din moment ce sunt deja aprobate lucruri de genul regimului de înălţime sau, mai important, coeficientul de utilizare a terenului.
Prin urmare, dacă în şedinţa CL de joi, avizul de oportunitate va fi aprobat de consilierii locali, intenţiile imobiliare ale lui Ilie Carabulea referitoare la zona Sitex primesc undă verde.

Arhitecţii protestează

Ordinul Arhitecţilor din România, filiala Sibiu - Vâlcea, a redactat o scrisoare deschisă către administraţia locală. Arhitecţii cer reprezentanţilor oraşului să urmărească mai atent acest proiect. "Cele 1.300 de locuinţe propuse acolo asigură un sistem de locuire care nu se pretează locului. Altfel spus, acolo ar fi mai potrivite locuinţe la alt standard, decât cel inferior, al locuinţelor colective în ansambluri cu 20 de niveluri. În loc de 1300 de locuinţe, acolo ar merge 130, care ar fi la fel de profitabile financiar şi care ar rezolva şi problema traficului pe Calea Dumbrăvii", spune Gabriel Roşca, preşedintele OAR.

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).

de Traian Deleanu

Investigații, Administrație
Telefon:
0740 039 148
E-mail: traian[at]turnulsfatului.ro