Oferta de criza: conac de vanatoare, 1,2 mil euro

Un conac de vânătoare construit recent, cu un teren aferent de 10.000 de metri pătraţi, evaluat la 1,25 milioane euro  şi o "casă de lux" de 1,85 milioane euro, ce poate fi transformată în hotel de cinci stele se află în topul proprietăţilor scumpe aflate acum la vânzare pe piaţa imobiliară din Sibiu. Criza economică a tăiat deja sute de mii de euro din preţul acestor proprietăţi, de care se interesează, potrivit proprietarilor, mai mult străini decât posibili clienţi din România. Deşi numărul tranazcţiilor cu proprietăţi de peste jumătate de milion euro sunt foarte rare, pe piaţa imobiliară a Sibiului ultimilor ani, proprietarii caselor "de lux" sunt optimişti şi spun că răbdarea este cheia încheierii unei tranzacţii la un preţ foarte bun.

Conacul de vânătoare, o proprietate a omului de afaceri Sorin Popa, a fost scos la vânzare încă din 2008, la un preţ de circa 1,25 milioane euro, care a variat pe piaţă, urcând până la 1,5 mil. euro, în funcţie de agenţia care a preluat oferta omului de afaceri şi de comisionul aplicat de aceasta. Conacul, o construcţie nouă, are aproape 800 de metri pătraţi, două anexe şi foarte multe dotări, printre care, un amplificator de telefonie mobilă şi curent trifazic. Conacul se află în zona Racoviţa, la 30 de kilometri de Sibiu, aproape de un domeniu de vânătoare şi este îngrijit permanent de o familie, după cum arată proprietarul. Oferte nu au fost multe, patru serioase. Majoritatea venite de la cetăţeni străini.

"Au fost trei oameni din 'afară', care făcut ofertă, dar şi un om de afaceri român", spune Sorin Popa, proprietarul conacului.

Locaţia, potrivită pasionaţilor de vânătoare, diferă de celelalte proprietăţi "de lux" aflate la vânzre pe piaţa imobiliară din Sibiu prin dotări. Acestea mai numără râul cu apă de munte care traversează proprietatea, două bazine  naturale de păstrăv, staţie de epurare biologică, o investiţie de 69000 euro, drum asfaltat de circa trei kilometri, dar şi pistă amenajată pentru aterizarea elicopterelor. Conacul mai are grajd care poate adăposti patru cai şi un garaj pentru  ATV-uri.

Din celelalte proprietăţi "de lux", de pe piaţă, se mai remarcă o clădire cu 20 de camere, evaluată la circa 1,85 milioane euro, aflată în zona Calea Dumbrăvii, aflată de mai mult de doi ani la vânzare. Pentru a găsi un cumpărător pe o piaţă pe care cei care caută 20 de camere pentru locuit sunt, să zicem, foarte rari, proprietarii au adoptat o strategie diferită. Au obţinut un certificat de urbanism prin care se arată că locuinţa se poate transforma în hotel. Chiar în unul de cinci stele. "Imobilul a fost iniţial configurat ca şi reşedinţă de lux, însă dimensiunea generoasă a camerelor permite transformarea facilă a acestuia într-un hotel de 5*****", precizează proprietarii, care merg mai departe şi dau şi o estimare a cifrei de afaceri realizată de un potenţial investitor, cu viitorul hotel: 3,6 milioane euro pe an.

"Cifra de afaceri estimată pentru anii următori ( după 2007, anul Capitalei Culturale şi al "invaziei turiştilor" - n.r.), cu o rezervă precaută, este de aproximativ 3.600.000 euro pe an, aşa cum rezultă din Cash-Flow-ul activităţii complexului hotelier, realizat de experţi din domeniul hotelier şi al alimentaţiei publice". Suprafaţa construită a clădirii este de 3.000 de metri pătraţi.

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).

Dacă ți-a plăcut, distribuie articolul și prietenilor tăi

de Laurenţiu Parnică