Alexandru Bârgoz, fiul lui Mircea Bârgoz pe numele căruia s-a depus spre aprobare Consiliului Local Șelimbăr PUZ-ul unui ansamblu de locuințe în vecinătatea cu Centrului Comercial Shopping City Sibiu susține că abținerea consilierilor USR din timpul ședinței din această lună s-a făcut în necunoștință de cauză.
În plus, consilierilor li se reproșează că au votat fără măcar să ceară lămuriri constructorului, așa cum consideră ei că ar fi trebuit procedat.
”Beneficiile unui astfel de proiect pentru viitorul comunității locale obligă luarea unor decizii prin vot FAVORABIL sau ÎMPOTRIVĂ cu explicațiile aferente și nu un vot de ABȚINERE al unor persoane care nu sunt de specialitate în domeniu. Inițiatorul PUZ nu a fost invitat la oferirea de lămuriri cu privire la investiție pentru a se putea lua o decizie în cunoștință de cauză”, transmite Alexandru Bârgoz.
El spune că acest proiect a fost inițiat în urmă cu patru ani și a primit până acum toate avizele de la toate instituțiile statului care ar fi trebuit să-și exprime legal un punct de vedere.
”Menționăm faptul că, Inițiatorul Planului Urbanistic Zonal, este deschis pentru a ajusta și a îmbunătăți calitatea amenajărilor de care vor beneficia viitorii locatari ai acestui ansamblu în faza de Autorizare, înainte de începerea lucrărilor de construire, având în vedere faptul că faza PUZ este doar un proiect de urbanizare a unei zone și nu ține locul unei Autorizații de Construcție”, se mai arată într-un comunicat transmis Turnul Sfatului.
Totodată, se menționează accesele auto sunt încadrate în normativele legale și că distanța dintre imobile permite accesul la lumina soarelui de la fiecare spațiu de locuit.
Comunicatul investitorului:
După 4 ani primim abțineri în locul soluțiilor
Urmând principiul gestionării în plan spațial a dezvoltării durabile a unei localități, dezvoltarea de la centru spre periferie care urmărește în primul rând economia de terenuri, văzute că resursă primă și epuizabilă a oricărei forme de dezvoltare, terenul care face obiectul comunicatului de presă al Filialei USR Șelimbăr se află în partea centrală a teritoriului administrativ al localității Șelimbăr. Terenul se învecinează în partea de Nord cu DN1, în partea de Est cu Aleea Monumentului, în partea de Sud cu teren proprietate privată (arabil liber de construcții) iar în partea de Vest cu Centrul Comercial Shopping City Sibiu.
În urmă cu aproape 4 ani, la dată de 23.04.2018 s-a solicitat Primăriei Comunei Șelimbăr un Certificat de Urbanism în vederea întocmirii PUZ. După emiterea CU 223/23.04.2018 s-au făcut primele demersuri în obținerea de documente necesare emiterii Avizului de Oportunitate. La dată de 12.03.2019 se emite de către Primăria Comunei Șelimbăr AVIZ DE OPORTUNITATE cu nr 9736 în care se menționează faptul că se “consideră că fiind oportună și se avizează favorabil inițierea întocmirii documentației” în vederea obținerii PUZ. Pentru depunerea documentației necesare aprobării PUZ se mai obțin peste 20 de avize (printre care CNAIR, IGPR Direcția Rutieră, DSP, ISU, APM, Autoritatea Aeronautică Civilă și altele), se întocmesc 4 studii de specialitate (geotehnic, de însorire, de trafic, arheologic) de către societăți autorizate, se supune informării publicului interesat de cel puțin 3 ori în acest timp (prin afișări pe teren, pe site-ul Primăriei Șelimbăr, pe site-ul APM Sibiu, cât și prin comunicări scrise către vecinii din imediată apropiere), se obține HCL 97/26.07.2019 privind însușirea Raportului informării și consultării publicului în care se menționează faptul că nu au fost înregistrate obiecțiuni. După obținerea Avizului Consiliului Județean Sibiu (24.03.2021) se înaintează documentația spre analiză și aprobare Primăriei Comunei Șelimbăr. După 6 luni, 14.10.2021, se emite avizul arhitectului-șef din cadrul Primăriei Șelimbăr, aviz publicat spre opozabilitate față de terți timp de 45+10 zile pe site-ul aceleiași Primarii. Nu au fost făcute observații cu privire la proiect.
Beneficiile unui astfel de proiect pentru viitorul comunității locale obligă luarea unor decizii prin vot FAVORABIL sau ÎMPOTRIVĂ cu explicațiile aferente și nu un vot de ABȚINERE al unor persoane care nu sunt de specialitate în domeniu. Inițiatorul PUZ nu a fost invitat la oferirea de lămuriri cu privire la investiție pentru a se putea lua o decizie în cunoștință de cauză.
În fapt, propunerea de urbanizare a acestui teren are următoarele caracteristici:
- Dezvoltare durabilă prin construirea de locuințe colective în clădiri care respectă legile privind calitatea în construcții, protecția mediului, cu un aspect modern dar în deplină armonie cu zona, care să asigure nevoia de confort a locatarilor prin crearea de spații verzi și locuri de joacă. Suprafață minimă ocupată de zonele verzi și locurile de joacă este de 50%, peste 35.000 mp teren.
- Construirea de locuri de parcare în clădiri supraterane, moderne, care vor diminua considerabil riscul de accidente privind pietonii din cadrul ansamblului
- Construirea unei clădiri cu destinație de funcțiuni mixte (servicii, spații pentru învățământ, spații birouri, zone de recreere, cabinete medicale, funcțiuni de cazare, etc)
- Procentul maxim de ocupare al terenului nu va depăși 30%
- Accesele auto și pietonale din incinta ansamblului vor respectă normativele STAS și vor fi executate doar cu avizul și sub îndrumarea Serviciului Poliției Rutiere. Străzile nou create vor avea un profil de 7 metri carosabil și două trotuare de 1.2 metri. Se analizează posibilitatea creării unei piste de biciclete cu o lungime de peste 2 Km.
- Amenajările exterioare de spații verzi și circulații rutiere sau pietonale din incinta terenului propus spre urbanizare vor fi executate pe cheltuiala beneficiarului proiectului și se vor preda ulterior Primăriei Comunei Șelimbăr
- Se propune o retragere (prin dezmembrarea terenului și donarea zonei dezmembrate Primăriei Șelimbăr) de 9 metri din axul Aleii Monumentului pentru crearea posibilității de supralărgire a acestei alei la 18 metri. Acest lucru oferă posibilitatea dezvoltării unei artere care să facă legătură între DN1 și prelungirea Mihai Viteazu din Șelimbăr precum și crearea unei legături între Aleea Monumentului și Stradă Doamna Stanca prin spatele Shopping City Sibiu. Considerăm că aceste 2 noi artere care vor putea fi executate vor descongestiona traficul atât pe Str. Doamna Stanca cât și pe Str. Sibiului la intrarea în Satul Șelimbăr.
- Retragerea clădirilor față de DN1 va fi de minim 50 metri pentru asigurarea unui spațiu de siguranță confortabil. Retragerile clădirilor față celelalte limite ale terenului vor fi cuprinse între 16.5 m și 20.9 m
- Construcțiile vor fi amplasate unele față de altele la o distanță minim egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte pentru asigurarea unui confort sporit privind însorirea fiecărui spațiu de locuit
- Accesul în și din cadrul terenului propus spre urbanizare se va face doar din Aleea Monumentului, această din urmă intersectându-se cu DN1 unde, s-a prevăzut amenajarea, pe cheltuiala beneficiarului, unei intersecții prin bandă de decelerare în lungime de 35+35 m și lățime de 0-4 m și bandă de accelerare în lungime de 75+35 m și lățime de 0-4 m. Acest demers este acceptat prin aviz favorabil de CNAIR care este administratorul DN1
Menționăm faptul că, Inițiatorul Planului Urbanistic Zonal, este deschis pentru a ajusta și a îmbunătății calitatea amenajărilor de care vor beneficia viitorii locatari ai acestui ansamblu în faza de Autorizare, înainte de începerea lucrărilor de construire, având în vedere faptul că faza PUZ este doar un proiect de urbanizare a unei zone și nu ține locul unei Autorizații de Construcție!
Articolul inițial:
Un ansamblu rezidențial de 10 etaje nu a trecut votul consilierilor din Șelimbăr, după ce reprezentanții USR s-au abținut de la vot, solicitând să fie refăcut accesul din drumul național.
Conform Planului urbanistic zonal depus spre aprobare Consiliului Local Șelimbăr, ar urma să se construiască locuințe colective cu demisol, parter, 9 etaje și etaj retras și ar urma să fie ridicat în zona Troiței, în apropiere de DN1.
”Planul celui mai mare ansamblu rezidențial care s-a construit până acum în Șelimbăr a fost propus consilierilor locali spre aprobare. Ansamblul rezidențial urmează a fi construit pe o suprafață de peste 70.000 mp în zona Troiței și va avea peste 3.000 de locuitori, mai mult decât satele Veștem, Mohu și Bugard, la un loc. Cu toate acestea el va avea un acces cu o lățime de doar 4 metri direct în DN, cu obligativitatea de a vira dreapta la ieșirea din cartier.
Singurul punct de acces în respectivul areal este direct din drumul național ceea ce va crea reale probleme în traficul rutier din zonă.
Consilierii USR s-au abținut de la a vota acest proiect pentru a permite Primăriei Șelimbăr să vină în sprijinul locuitorilor cu o soluție privind accesul”, anunță consilierii USR într-un comunicat de presă.
„Noi ne dorim ca Șelimbărul să se dezvolte, să fie atractiv pentru dezvoltatorii imobiliari. Însă actualul mod de a construi nu poate continua, din motive evidente. Nu mai există nici o scuză acum, când avem pe masă un proiect atât de amplu, să repetăm aceleași greșeli”, a declarat Daniel Vidrighin-Bratu, consilier local și președinte al USR Șelimbăr.
Soluția de trafic, conform avizului de circulație, prevede accesul principal pe strada prelungirea Mihai Viteazu din Șelimbăr.
Investitor este, alături de soția sa, chestorul de Poliţie Mircea Vasile Bârgoz, fostul șef al IPJ Sibiu între 2001 și 2005.
Bârgoz a fost şef Birou Cercetări Penale - Poliţia Municipiului Sibiu (1997 – 1998), adjunctul Serviciului Cercetări Penale din cadrul IPJ Sibiu (1998 - 2001), şeful IPJ Sibiu (2001-2005), și șeful IPJ Constanța între 2005 și 2007. S-a retras din activitate un an mai târziu, în 2008.
Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).
Tag-uri: bloc , locuințe , Șelimbăr , USR
Vizualizari: 20448
Ultimele comentarii
Acum 3 ore
Matei
Acum 3 ore
Emil
Acum 3 ore
John
Acum 3 ore
John
Acum 3 ore
Adina