PUZ-ul pentru ansamblul rezidențial nou de pe malul Cibinului, pe masa consilierilor locali. Blocuri în locul fabricilor Flaro-Mondex, pasarelă nouă peste râu, aproape 600 de locuri de parcare

Proiect de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z.C.P. – Ansamblu rezidențial cu funcțiuni complementare, amenajare drumuri de incintă și accese în Municipiul Sibiu, str. Râului nr. 33. Așa sună documentul prin care zonei cu istoric industrial de pe malul Cibinului îi va fi oferită o nouă față. Această față înseamnă un ansamblu rezidențial nou, în zona cuprinsă între străzile Popa Șapcă și Gladiolelor și în limitele fostelor fabrici Flaro și Mondex.

Documentația a fost întocmită de arhitectul Alexandru Găvozdea, fost candidat la funcția de primar al Sibiului. Aceasta propune reglementarea unităților teritoriale de referință (UTR) care se referă la zonele construite protejate „Măierimea Porții Ocnei – Terezian” și subzona riverană străzii Râului.

„Prin documentaţie se stabilesc detalierea modului de construire, a înălțimii maxime admise, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor faţă de aliniament, distanţe faţă de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, rezolvarea spaţiilor pentru parcare, a utilităţilor necesare, acceselor pietonale, carosabile, acceselor pentru utilajele de stingere a incendiilor și colectarea deşeurilor menajere cu respectarea condițiilor impuse în avizele de specialitate”, se menționează în raportul de specialitate atașat proiectului de hotărâre.

Astfel, în zona amintită se propun a fi construite în viitor locuințe individuale, locuințe colective, spații comerciale și de birouri, precum și clădiri cu funcțiuni administrative, financiar-bancare, de cultură sau învățământ etc.

În proiectul care a ajuns pe masa consilierilor locali sunt descrise mai multe etape obligatorii pentru a fi pusă în legalitate noua documentație. În primul rând, se instituie în sarcina proprietarilor obligația reglementării juridice a terenurilor prin operațiuni de dezmembrare/comasare. În acest sens, sunt propuse amenajarea a trei străzi noi și alei pietonale, care vor rămâne în proprietate privată, dar cu utilitate publică. În al doilea rând, toate lucrările se vor face cu obținerea autorizațiilor de construire pentru construcțiile propuse și autorizație de construire pentru drumuri etc. În al treilea rând, o suprafață de teren de 701 mp urmează să fie cedată domeniului public. În al patrulea rând, parcelele aflate în proprietatea SC Areca Business SRL situate pe strada Râului se vor reglementa printr-o documentație tip Plan Urbanistic de Detaliu.

Conform planșei atașate la proiect, regimul maxim de înălțime va fi de cinci-șapte etaje peste parter înspre strada Popa Șapcă, iar numărul total necesar propus al locurilor de parcare este de 685 (650 locuri parcare la subsol și 35 locuri parcare supraterane).

”Unele corpuri de clădire se păstrează, sunt câteva hale frumoase, în stare bună, care merită repuse în valoare. Altele, din păcate, nu pot fi salvate din cauza stării avansate de degradare și va trebui venit cu o soluție nouă de modelare urbană. Dar acestea sunt detalii pe care le va stabili proiectantul, în etapa următoare”, a explicat la momentul consultării publice a proiectului pentru Turnul Sfatului arhitectul Alexandru Găvozdea.

Proiectul nu face referire la un posibil viitor număr de locuințe, în schimb, intenția beneficiarului este de a avea imobile care să permită accesul facil al pietonilor și bicicliștilor, cu zone de parter multifuncțional.

Citește și: Sibienii vor un pod nou pietonal, locuri de parcare și spații verzi. Concluziile dezbaterii privind noul proiect imobiliar de pe malul Cibinului

În acest sens, documentația propune și construirea unei noi pasarele ciclo-pietonale peste râul Cibin în dreptul vechii străzi Popa Șapcă. „Considerăm că amplasarea pasarelei pietonale în această zonă ar facilita și relaționarea ansamblului rezidențial cu o eventuală dezvoltare a platformei Independența. Amplasarea pasarelei ciclo-pietonale are caracterul unei propuneri, aflându-se în afara zonei de reglementare”, au explicat autorii.

Beneficiarul proiectului și inițiatorul documentației PUZCP este SC Cibin Development SRL.

Proiectul de hotărâre cu documentația aferentă poate fi consultat aici.