Sibiul este unul din puținele municipii din cele analizate de către Storia, în care prețul apartamentelor noi au scăzut în luna iulie, față de iunie. O scădere mică, de doar 2%, însă este singurul din orașele analizate, pe lângă București, acolo unde scăderea este tot de 2%. În schimb, în Craiova, Timișoara, Brașov, Iași, Cluj, Constanța și Oradea prețurile au crescut cu până la 3%, cel mult sau au stagnat.
„în Sibiu apartamentele noi au avut, în luna iulie, un ușor avantaj de preț față de cele vechi. Prețul mediu pe metru pătrat a fost de 1.819 euro în cazul locuințelor noi, respectiv 1.860 euro/mp pentru cele vechi.
O garsonieră de 40 mp într-un bloc nou s-a vândut cu 72.758 euro, cu 1.651 de euro mai puțin decât una veche, care a costat 74.409 euro. Un apartament cu două camere (55 mp) a avut un preț mediu de 100.042 euro în cazul locuințelor noi, în timp ce cele vechi au ajuns la 102.312 euro – o diferență de 2.270 de euro. În cazul apartamentelor cu trei camere (75 mp), cele noi s-au vândut cu 136.420 euro, cu 3.097 de euro sub prețul celor vechi, care au costat, în medie, 139.517 euro”, se precizează în analiza Storia.
Agentul imobiliar Ioan Oglan, consultantul Turnul Sfatului pe acest domeniu, susține însă că prețurile prezentate de Storia sunt în realitate mai mari, față de cele reale, de tranzacționare. În plus, precizează el, nu este clar dacă în cazul apartamentelor noi vorbim de locuințe ”la cheie”, „semifinisate„ sau ”la gri”, o diferență mare, în opinia lui.
”Prețurile afișate aici depășesc pragul de vânzare. În realitate, apartamentele au o medie a prețului de vânzare mai mică. Bine, sunt cazuri care respecta aceste valori, dar cele mai multe nu. În plus, nu știm dacă acele valori sunt raportate la apartamente finisate, mobilate, etc...sau semifinisate (mă refer la dezvoltator)„, explică el.
Agentul imobiliar spune că la jumătatea lunii septembrie vom ști trendul de după mărirea TVA în domeniul vânzărilor de locuințe, însă în opinia lui prețurile vor fi mai mari.
”Cred ca de la jumătatea lunii septembrie, când se finalizează perioada de concedii, ne vom da seama...dar eu cred ca o să afecteze, în special pe dezvoltatori. Teama mea este ca persoanele fizice vor alinia prețul cu cel al dezvoltatorului, fără sa tina cont ca de fapt dezvoltatul, persoana juridică, direcționează 21% din preț spre bugetul statului.
Legat de scumpire, la persoane fizice trebuie să vedem, încă nu știm foarte sigur, dar sunt șanse foarte, foarte mari, pentru că intenția generală este de aliniere a prețului cu dezvoltatorii. Dar la dezvoltatori, locuințele de la dezvoltatori, noi deja am primit de la o parte dintre ei, majoritatea, noile prețuri, care sunt deja mai mari și asta înseamnă scumpire.
Problema se pune la partea de vânzare, ce se va întâmpla cu piața. Se vor mai face tranzacții sau nu. Eu cred că numărul tranzacțiilor va scădea cel puțin la locuințele noi. O să scadă cererea pe locuințe vechi sau pe locuințele intabulate direct de la persoanele fizice, fără TVA”; spune Ionel Oglan.
El spune că dezvoltatorii au găsit unele soluții pentru a nu mări prețurile, însă în timp, acestea nu vor putea determina stoparea scumpirilor.
”Unii dezvoltatori au apelat la o soluție pentru a păstra prețurile de dinainte, și anume la partea de finisaje. Ca să păstreze prețul, nu mai predau casa sau locuința la prețul ”de cheie”, ci la stadiul de ”semi-finisat”. Menționez că acel TVA de 9% se aplica la locuințele care se predau la stadiul de ”locuibil”. Acum, la 21%, nu mai ești obligat să predai la stadiul de ”locuibil”, asta înseamnă că poți preda și la stadiul de „alb„ sau la ”semifinisat”. Dezvoltatorii au apelat la această variantă ca să păstreze prețurile în piață și să poată să vândă în continuare”, explică Ionel Oglan.
Sursa foto: Arhivă Turnul Sfatului
Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).
Dacă ți-a plăcut, distribuie articolul și prietenilor tăi
Vizualizari: 5021
Ultimele comentarii
Acum 2 ore
@Aci Dutu
Acum 3 ore
Annelise Stoica
Acum 3 ore
Bogdan
Acum 3 ore
Kwi sfideaza in continuare din S Klasse
Acum 3 ore
Moldamin de la Gusterita