Două sesizări la proiectul clădirii cu 8 etaje lângă Capela „Sfânta Cruce” din Piața Gării. Proiectantul spune că va discuta cu parohia catolică despre dimensiunea imobilului

Două sesizări au fost transmise în cadrul consultării publice a proiectului privind construirea unei clădiri cu opt etaje în fața autogării Transmixt și în imediata apropiere de Capela Romano-Catolică „Sfânta Cruce”. Pentru acest proiect a fost anunțată intenția de elaborare a documentației unui PUZCP.

Propunerea pentru realizarea unui Plan Urbanistic Zonal pentru zonele construite protejate (PUZCP) vizează proiectul „Construire imobil cu funcțiuni mixte propus în mun. Sibiu, Piața 1 Decembrie 1918, FN”, inițiat de societatea JPP Plaza Proiect SRL. Clădirea este propusă pe o parcelă, ce aparține societății, situată chiar în fața autogării Transmixt și în imediata apropiere a capelei romano-catolice.

Proiectul publicat în consultare publică propune o clădire cu regim de înălțime variabil: maximum P+3E în porțiunea dinspre piață și care poate crește până la P+8 pe latura adiacentă străzii Regele Ferdinand. Proiectul propune ca viitoarea clădire să fie una cu funcțiuni mixte, care să cuprinde spații de birouri și spații comerciale.

În memoriul ce a putut fi consultat de public se menționa că viitorul imobil urmărește crearea unui „fundal coerent capelei”, văzută dinspre piață și arterele majore (Gen. Magheru, Uzinei, Socului). Descrierea construcțiilor era pusă în contextul imaginii pe care o are în prezent Piața 1 Decembrie 1918:

„Actualmente, Piaţa 1 Decembrie 1918, situată în faţa Gării nu beneficiază de valenţele unui spaţiu urban de calitate, capabil să oferă o scară potrivită în raport cu monumentul istoric aflat în imediata sa proximitate – Capela Sânta Cruce. Frontul de nord al pieţei este complet destructurat, fiind ocupat parţial de Capela Sfânta Cruce şi de parcela care generează documentaţia de urbanism, actualmente, teren viran, neamenajat. Vizual însă, frontul nordic este generat de faţadele locuinţelor colective de pe strada Regele Ferdinand, cu un regim de înălţime disproporţionat în raport cu clădirea capelei Sfânta Cruce. Frontul vestic este ocupat de o clădire neterminată, aflată în proprietate privată. în lungul străzii 9 Mai, la intersecţia cu strada Blănarilor, se află un alt teren viran, neamenajat, aflat în proprietatea administraţiei publice locale.

Pieţei 1 Decembrie 1918 îi lipseşte un concept unitar de amenajare urbană, care să permită o ierarhizare a spaţiului liber, de altfel foarte amplu. Elementele de amenajare şi mobilare urbană (piloni de separare a sensurilor de circulaţie, garduri, semne de circu laţie, finisaje) nu contribuie la ierarhizarea spaţiului. Din contră, accentuează lipsa de organizare şi aglomerează perspectivele care se deschid spre biserică sau clădirea gării. în ceea ce priveşte vegetaţia, piaţa din faţa gării are un caracter preponderent mineral. S-au amenajat câteva zone umbrite pe frontul sudic, în zona străzilor General Magheru şi Uzinei”.

Citește și: Clădire cu 8 etaje lângă Capela „Sfânta Cruce” din Piața Gării. Se propune și o pasarelă pietonală spre cartierul Lupeni. Intenția, în consultare publică

Perioada de consultare s-a încheiat pe 10 noiembrie, iar astăzi Primăria Sibiu a publicat raportul informării. În această perioadă, conform raportului, inițiatorul proiectului a trimis 16 adrese vecinilor, iar la primărie au fost depuse două sesizări.

Avizul CFR

Una dintre ele pare a fi din partea reprezentanților Căilor Ferate, fiind subliniată necesitatea respectării zonei de siguranță și de protecție a infrastructurii feroviare publice. „În zona de siguranță a infrastructurii feroviare este interzisă executarea oricăror construcții sau instalații neferoviare supraterane, cu excepția proiectelor de interes public în domeniul infrastructurilor de transport și a altor proiecte pentru care s-a emis aviz favorabil de către Ministrul Transporturilor și Infrastructurii”, se arată în sesizare. Autorul amintește despre „necesitatea obținerii avizului CFR, Sucursala Regională de Căi Ferate Brașov.

Impactul vizual

A doua sesizare conține și cele mai importante remarci. Autorul solicită o evaluare a impactului vizual și ambiental al noii clădiri asupra imaginii urbane și asupra perspectivelor dominante asupra monumentului istoric, Capela Crucii. Acesta menționează despre necesitatea cercetărilor arheologice, cere includerea în documentația urbanistică a unor studii volumetrice și vizualizări 3D. În final, se menționează că „parohia își exprimă deschiderea pentru dialog constructiv cu autoritatea locală și cu elaboratorii PUZCP, în vederea identificării unor soluții care să asigure echilibrul între dezvoltarea urbană și protejarea patrimoniului construit de valoarea excepțională din Piața 1 Decembrie 1918”.

„O suită de ilustrări volumetrice” care nu au fost publicate

Răspunsurile la cele două sesizări au fost oferite de proiectant, care este firma Tactic Design SRL. La prima problemă, a răspuns că avizul CFR urma să fie solicitat după consultarea publică, când se va depune și documentația ce include „marcarea zonelor de siguranță și protecție a infrastructurii feroviare publice”.

În ceea ce privește impactul vizual și ambiental asupra capelei, proiectantul afirmă că a prezentat în Comisia tehnică de urbanism și amenajarea teritoriului „o suită de ilustrări volumetrice” care prezintă posibilitățile de construire pe parcelele care se învecinează cu biserica Sfânta Cruce. „Am ales să nu le includem în documentația supusă consultării și informării publicului pentru a evita orientarea opiniei publice către aceste simulări în detrimentul reglementărilor propuse”, a argumentat proiectantul. În același răspuns, reprezentanții firmei au precizat că au luat legătura cu parohia catolică pentru a dezbate soluțiile volumetrice prezentate în cadrul comisiei.

În ceea ce privește echilibrul între dezvoltarea urbană și protejarea patrimoniului, proiectantul precizează că „se păstrează porțiunea de teren aflată în fața intrării în Biserica Sfânta Cruce, păstrând liberă perspectiva către fațada bisericii dinspre strada 9 Mai”.

„Totodată, se propune o diferențiere la nivelul amenajării spațiului public între zona mai largă a Pieței 1 Decembrie 1918 și zona adiacentă bisericii, în vederea creării unui spațiu mai intim, care oferă o scară urbană clădirii bisericii. Totodată, se impune implementarea unei abordări unitare în amenajarea acestui spațiu, indiferent de regimul de proprietate”, mai scrie în răspuns.

Proiectantul mai precizează că viitoarea clădire va avea 3 niveluri supraterane pe zona din proximitatea bisericii: „Intenția este de a contrabalansa fundalul dezorganizat creat de către blocul de locuințe P+8, prin definirea unui plan neutru, cu un regim de înălțime redus, care nu intră în competiție cu volumul bisericii dar permite profilarea acestuia și crearea unei scări urbane adecvate”.

După etapa consultărilor publice, urmează procedura de avizare/autorizare a planului urbanistic zonal.

JPP Plaza Proiect SRL este o companie fondată cu doi ani în urmă și îi are asociați pe Adrian Jinar, Paul Pascu și Corneliu Pascu. Potrivit informațiilor financiare ale companiei, obiectul de activitate este „Dezvoltare (promovare) imobiliară”. În 2024 a raportat o cifră de afaceri de 7.753 lei.