Piața imobiliară din Sibiu, aproape de îngheț. În 2025 au fost cele mai puține tranzacții din ultimii 5 ani. „Mai vând doar speculanții și cei care sunt strânși cu ușa”

Cu doar 8.480 de tranzacții realizate în 2025, piața imobiliară din Sibiu se afundă în cea mai neagră perioadă din acest punct de vedere din ultimii 5 ani.

Mai rău de atât a fost doar în pandemie, în 2019, atunci când au fost 7.665 de tranzacții efectuate, număr ce cuprinde atât tranzacțiile de terenuri, cât și cele privind imobilele, case și apartamente, conform datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).

Între această perioadă, 2019 și 2025, cifrele au crescut în 2020 și 2021, iar apoi au scăzut în 2022, 2023 și 2024, ajungând la recordul recent din 2025.

Trendul este unul național, același lucru se întâmplă în majoritatea județelor din țară.

Au fost în România 628 de mii de tranzacții în 2025, cu mai mult de 20 de mii mai puține decât în 2024 (643 de mii).

Sunt însă și județe unde în 2025 a crescut numărul tranzacțiilor imobiliare: Alba, Arad, Bihor, Mehedinți, Neamț, etc.

„În 2026, decizia de a cumpăra va fi mult mai mică decât în 2025”

Ionel Oglan, expert imobiliar sibian, spune că anul 2026 va fi chiar mai rău decât 2025.

„Cifrele sunt influențate și de faptul că anunțarea TVA-ului mărit pentru tranzacții imobiliare i-a făcut pe mulți să grăbească achiziția în 2025. Iar în anul 2026 eu cred că datele vor fi afectate ca număr de tranzacții, în sensul că vor fi chiar mai mici decât în 2025.

În primul rând, trebuie să precizăm că de regulă, ce s-a ante-contractat în 2025, va fi vândut în 2026. Decizia de achiziție e luată în 2025, iar achiziția efectivă e făcută în 2026.

În 2026, decizia de a cumpăra va fi mult mai mică decât în 2025, aceasta este părerea mea. Va fi un an mai slab decât 2025, categoric.

Dacă situația economică nu se va redresa, e posibil ca și 2026 să arate mult mai rău decât 2025.

Nu doar în domeniul imobiliar, toate domeniile sunt afectate”, spune Oglan.

El afirmă că în 2026 piața imobiliară va fi afectată inclusiv de incertitudinile legate de veniturile bugetarilor.

”Gândiți-vă că încă nu se știe exact ce se va întâmpla cu salariile bugetarilor. Ei se gândesc din start dacă își vor mai permite o rată, dacă vine criza, dacă se vor ieftini apartamentele.

Am clienți care sunt în această expectativă. Îmi spunea cineva că are nevoie de spațiu. Am fost la vizionări, dar acum mi-a spus că trebuie să mai așteptăm, să nu ne grăbim, să vedem ce se întâmplă. Nu e o bună perioadă de luat decizii, de gândit în termeni de ani de zile înainte”, explică expertul imobiliar.

Oglan apreciază că în această perioadă, pe piață mai sunt activi preponderent cei care sunt strânși cu ușa sau cei care vor să obțină niște bani în plus pe niște proprietăți supra-evaluate.

”În perioada asta mai fac tranzacții doar cei care sunt strânși cu ușa. Cei care au moștenit o proprietate și sunt 3, 4 frați și vor să împartă valoarea. Sunt persoane divorțate, ori unii care caută ceva mai mic. Sunt de fapt constrângeri.

Pe partea de investiții e foarte slabă activitatea. Sunt puțini oameni care se gândesc acum să achiziționeze o proprietate ca o investiție. Și chiriile au scăzut. Înainte într-o săptămână, maxim două, închiriam un apartament. Acum așteptăm.

Pe de altă parte, asistăm la o situație ciudată, deși scad tranzacțiile, cresc prețurile.

Asta înseamnă că acești clienți nu sunt de fapt motivați să vândă. Singura lor motivație e să ia 20, 25% mai mult pentru o proprietate, decât prețul real. Este vorba de o speculație, dacă merge, bine. Dacă nu, nu. Mai așteptăm...”, afirmă Oglan.

Tranzacții la mia de locuitori, Sibiul se scufundă în clasamentul național, în 2025

Județul Sibiu se află pe locul 31 într-un clasament național al tranzacțiilor corelate la mia de locuitori. Datele de la ANCPI au fost suprapuse cu numărul locuitorilor din fiecare județ, preluate din ultimul referendum. Astfel, Sibiul a avut în 2025 21,8 tranzacții imobiliare la mia de locuitori.

Media ultimilor 6 ani, perioada 2019 – 2025, pune Sibiul pe locul 21, semn că în ultimul an regresul din județul nostru a fost mai mare decât în alte zone ale țării.

Liderii incontestabili ai pieței, atât prin numărul total de tranzacții, cât și prin densitatea acestora raportată la populație, sunt Ilfovul și Bucureștiul.

Ilfovul a înregistrat în 2025 un total de 86,52 de tranzacții la mia de locuitori. Media din 2019 a fost aici de 73,56. Capitala, cu 61,17 de tranzacții/1.000 loc. în 2025 și 58,52 în medie, continuă să fie motorul principal al pieței.

Alte centre regionale cu o piață bună din punct de vedere al numărului de tranzacții la mia de locuitori sunt Brașov (52,95 tranzacții/1.000 loc. în medie și 52,42 în 2025), beneficiind de atractivitatea turistică și de investiții.

Timiș (42,09 tranzacții/1.000 loc. medie și 45,57 în 2025), Cluj (41,23 tranzacții/1.000 loc. medie și 45,28 în 2025) și Constanța (34,52 de tranzacții/1.000 loc. total și 42,73 în 2025), completează topul.

Alături de acestea, Bihor, Arad, Iași, Mehedinți și Buzău completează lista județelor cu o activitate susținută, înregistrând peste 30 de tranzacții la mia de locuitori în 2025.

La polul opus, imaginea este mai puțin roz. Județe precum Olt, cu o medie de 8,48 de tranzacții la mia de locuitori și Teleorman (11,17 tranzacții/1.000 loc. în medie) indică o piață imobiliară anemică.

Cazul Teleormanului este cel mai dramatic, cu o scădere vertiginoasă la doar 2,23 tranzacții la mia de locuitori în 2025.

DATE:

JUDEȚ	Tranzacții la mia de locuitori / medie 2019 - 2025
ILFOV	73,56
BUCURESTI	58,52
BRASOV	52,95
TIMIS	42,09
CLUJ	41,23
CONSTANTA	34,52
BIHOR	28,82
IASI	28,56
SATU MARE	28,48
ARAD	28,33
TULCEA	26,67
MEHEDINTI	26,00
BUZAU	25,50
HARGHITA	24,79
BRAILA	24,76
DAMBOVITA	24,49
DOLJ	23,39
VRANCEA	23,16
SUCEAVA	23,03
BOTOSANI	22,93
SIBIU	22,16
GALATI	21,85
IALOMITA	21,45
MURES	20,62
BISTRITA NASAUD	19,61
PRAHOVA	19,49
HUNEDOARA	19,46
NEAMT	19,34
GIURGIU	19,33
SALAJ	18,59
VASLUI	16,83
VALCEA	16,78
BACAU	16,61
GORJ	16,50
CARAS SEVERIN	16,38
COVASNA	16,26
MARAMURES	16,04
ARGES	15,85
CALARASI	15,45
ALBA	14,87
TELEORMAN	11,17
OLT	8,48

JUDEȚ	Tranzacții în 2025 la mia de locuitori
ILFOV	86,52
BUCURESTI	61,17
BRASOV	52,42
TIMIS	45,57
CLUJ	45,28
CONSTANTA	42,73
MEHEDINTI	41,32
ARAD	34,95
IASI	34,31
BUZAU	33,06
SUCEAVA	32,86
BIHOR	32,53
SATU MARE	32,05
TULCEA	31,14
DOLJ	30,27
HARGHITA	28,92
DAMBOVITA	28,73
VRANCEA	28,68
BRAILA	28,07
BOTOSANI	28,06
BISTRITA NASAUD	25,52
GALATI	24,33
NEAMT	24,22
MURES	24,05
PRAHOVA	23,58
VALCEA	23,02
CARAS SEVERIN	22,61
VASLUI	22,58
GORJ	22,34
BACAU	21,85
SIBIU	21,84
ALBA	21,68
SALAJ	21,60
HUNEDOARA	21,58
IALOMITA	20,99
COVASNA	20,36
GIURGIU	19,99
CALARASI	17,50
MARAMURES	15,94
OLT	15,38
ARGES	14,65
TELEORMAN	2,23

 

JUDEȚ	tranzacții imobiliare încheiate în 2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	TOTAL
ALBA	3787	6561	5883	5247	7311	5128	7067	33917
ARAD	11391	11275	15615	15519	14482	13058	14336	81340
ARGES	11916	10773	11606	9498	10499	8924	8349	63216
BACAU	6509	10283	14450	13493	11967	13214	13141	69916
BIHOR	14729	15886	23391	21017	18344	17843	17931	111210
BISTRITA NASAUD	7621	5561	6753	7146	6844	6697	7553	40622
BOTOSANI	9676	9643	10816	11945	10504	10478	11021	63062
BRAILA	7398	7601	7469	9673	8738	7912	7900	48791
BRASOV	29351	31293	38454	36462	34912	32113	28654	202585
BUCURESTI	95557	109274	122689	142703	115417	117713	105020	703353
BUZAU	7169	9269	13340	16141	13301	13068	13387	72288
CALARASI	4974	7208	3153	3779	5692	5850	4961	30656
CARAS SEVERIN	5625	3515	4085	5194	4470	5384	5576	28273
CLUJ	29818	36764	37269	32580	29329	30246	30752	196006
CONSTANTA	17372	22660	31632	29073	27102	30673	28034	158512
COVASNA	4140	3667	2947	4220	3900	3891	4073	22765
DAMBOVITA	11233	11985	15448	14232	14591	14692	13771	82181
DOLJ	14279	16763	13711	18107	17369	17925	18147	98154
GALATI	10031	11218	13860	15665	12791	12442	12087	76007
GIURGIU	4840	5727	6491	6959	6566	4880	5240	35463
GORJ	3826	5764	6788	7102	5959	6899	7029	36338
HARGHITA	8870	7494	9379	8788	8257	7884	8442	50672
HUNEDOARA	6581	7039	9926	9477	8340	7891	7803	49254
IALOMITA	5052	5826	7021	7582	5850	6327	5264	37658
IASI	18206	22140	33620	25591	24803	27709	26105	152069
ILFOV	47555	54333	44554	42757	41086	49178	46954	279463
MARAMURES	10321	9000	8591	7211	7998	7670	7213	50791
MEHEDINTI	4669	5526	6436	8720	9037	8260	9683	42648
MURES	11316	13442	12491	12157	12738	12634	12460	74778
NEAMT	7899	8886	11918	12074	10359	10361	11003	61497
OLT	1390	2452	6911	4569	2172	5247	5894	22741
PRAHOVA	13009	14146	17937	16630	17511	15604	16393	94837
SALAJ	3290	3735	5775	4837	5166	4813	4585	27616
SATU MARE	10811	10891	11884	11790	10297	10256	10599	65929
SIBIU	7665	9258	12035	11971	10236	9068	8480	60233
SUCEAVA	13638	15025	19512	18187	18180	19048	21112	103590
TELEORMAN	6204	5334	5279	4594	2762	1131	723	25304
TIMIS	31328	29884	37365	33582	29530	29990	29644	191679
TULCEA	4224	6238	6363	6925	6728	5617	6021	36095
VALCEA	4927	5767	7668	7323	6836	7644	7870	40165
VASLUI	4140	6018	8381	9475	7536	8598	8461	44148
VRANCEA	7843	7681	9860	10278	9333	9374	9618	54369
TOTAL	540180	602805	698756	700273	634843	643334	628356	3820191

 

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).

Dacă ți-a plăcut, distribuie articolul și prietenilor tăi