Documentația urbanistică a viitoarei Piețe Cibin a ajuns la vot: strada cu același nume devine pietonală, noua clădire va putea avea până la șase niveluri supraterane

După multe luni petrecute în analiza Ministerului Culturii, documentația urbanistică elaborată în vederea modernizării Pieței agroalimentare Cibin – cu parcare deasupra – urmează să fie dezbătută în vederea adoptării în Consiliul local Sibiu. Anul acesta se împlinesc opt ani de când administrația locală încearcă să implementeze un proiect de modernizare a zonei în discuție.

Consiliul Local Sibiu urmează să voteze, în ședința ordinară din săptămâna viitoare, documentația urbanistică necesară construirii parcării supraterane și restructurării Pieței agroalimentare Cibin. Planul urbanistic pentru zone construite protejate (PUZCP – documentație obligatorie pentru orice intervenție majoră în zone cu valoare patrimonială) a fost prezentat public în primăvara anului trecut, iar ultimul aviz favorabil a fost emis în 25 mai 2026 de Comisia Tehnică de Amenajarea Teritoriului și Urbanism.

Piață cu șase niveluri supraterane

Zona propriu-zisă a noii construcții – parcela actualei piețe – primește un regim de înălțime de maximum șase niveluri supraterane: parter, patru etaje și un etaj retras. Înălțimea variază în funcție de fațadă. Spre Str. Turnului și Str. Piața Cibin, construcția poate ajunge la 21 de metri. Spre Str. Măsarilor, limita este de 15 metri, iar spre strada Malului – 12 metri. Procentul maxim de ocupare al terenului (ponderea suprafeței pe care se poate construi din totalul parcelei) este de 70%.

Parcarea se va afla la etajele superioare ale ansamblului, cu acces auto de pe străzile Malului și Măsarilor. Numărul total de locuri urmează să fie stabilit prin normativele tehnice în faza de proiect tehnic. Documentul supus votului prevede că imobilele din zona protejată din vecinătate vor beneficia de câte un loc de parcare la fiecare 700 de metri pătrați de teren, locuri incluse în parcajul public.

Terasele care nu vor fi destinate parcării trebuie amenajate ca grădini urbane „reperabile sau cu acces vizual din spațiul public”. Planul impune vegetație perenă și jardiniere integrate în arhitectura clădirii.

Strada Piața Cibin devine pietonală

Planul instituie regimul de zonă pietonală pentru strada Piața Cibin, cu prioritate pentru pietoni și bicicliști. Circulația autovehiculelor va fi interzisă, cu trei excepții: vehiculele de urgență (poliție, pompieri, ambulanță, utilități aflate în misiune), vehiculele de aprovizionare a pieței cu masa de până la 3,5 tone – într-un interval orar ce va fi stabilit ulterior printr-o hotărâre separată de Consiliu Local – și vehiculele riveranilor care locuiesc sau activează pe stradă.

Clădirile vecine, cu reguli separate

Trei imobile din vecinătatea pieței intră și ele în sfera documentației. Imobilul de pe str. Turnului nr. 23 este clasificat cu grad mare de protecție: supraetajarea este interzisă, iar clădirea trebuie conservată și pusă în valoare. Înălțimea lui actuală este de parter plus două etaje plus mansardă (aproximativ 25 de metri la coamă). Imobilele de pe str. Piața Cibin nr. 3 și str. Măsarilor nr. 12 au grad mediu de protecție și pot fi supraetajate în limita a 10 metri la cornișă, dacă un studiu tehnic confirmă că structura suportă intervenția.

După un concurs din 2023

Hotărârea stabilește că noua construcție nu poate fi ridicată înainte de demolarea actualei piețe agroalimentare. Planul urbanistic va fi valabil 36 de luni de la data adoptării hotărârii.

Documentația a fost elaborată de o asociere de proiectare formată din Vladostudio, Atelier de Arhitectură Terchilă și AMINA VPV. Asocierea a fost angajată în urma unui concurs de soluții organizat de Primăria Sibiu în prima parte a anului 2023.

După aprobarea documentației, urmează elaborarea studiului de fezabilitate, apoi a proiectului tehnic, în baza contractului încheiat cu asocierea menționată. Ulterior se va iniția o procedură de achiziție pentru contractarea execuției lucrărilor propriu-zise.

Opt ani de schimbări

Ideea modernizării pieței apare în primul plan de mobilitate urbană durabilă al Sibiului, în 2017. În 2018, Primăria comandă un studiu de fezabilitate pentru o parcare subterană sub actuala piață. Studiul e recepționat în 2019.

În 2020, consilierii locali aprobă schimbarea soluției: parcarea nu va mai fi subterană, ci supraterană. Motivele invocate: pânza freatică ridicată de Cibin și ruinele unui bastion aflate sub nivelul solului.

În 2023, Primăria organizează împreună cu Ordinul Arhitecților din România un concurs internațional de soluții pentru întreaga zonă – nu doar piața și parcarea, ci și reamenajarea spațiilor publice și a circulației. Câștigătoare: o echipă sibiană – VladoStudio SRL și Atelier de Arhitectură Terchilă SRL. Contractul este semnat la 31 iulie 2023 și include PUZCP, studiu de fezabilitate, proiect tehnic și detalii de execuție.

Ce prevedea proiectul câștigător

Proiectul inițial propunea o clădire nouă cu piață agroalimentară la parter și parcare cu cel puțin 325 de locuri pentru mașini, 25 pentru motociclete și 50 pentru biciclete deasupra. Clădirea putea ajunge la patru etaje, într-o primă variantă prezentată public.

Suprafața totală desfășurată a pieței este estimată la aproape 20.000 de metri pătrați: aproximativ 350 de spații comerciale „deschise” și alte 170 „închise” (carne, brânzeturi, flori etc.).

Proiectul include și un nod intermodal – loc de transfer între mașina proprie, transportul public, biciclete și trotinete – cu stație Tursib, punct de închiriere, stație de taxi și minimum cinci locuri pentru autocare cu turiști. Valoarea estimată a întregii investiții, în vara lui 2023, era de aproximativ 25 de milioane de euro.

Citește și Proiectul Pieței Cibin a fost modificat pentru „o mai bună integrare în contextul istoric al zonei”: volumetria clădirilor redusă, curtea interioară a fost extinsă pentru mai multă lumină