Clădirea de lângă Podul Minciunilor, cu fațada refăcută din banii proprietarilor. „Este păcat să nu punem în valoare o clădire care este aproape în toate fotografiile turiștilor”

Fațada, ornamentele și o parte din acoperișul monumentului istoric de pe strada Ocnei nr. 1, lângă Podul Minciunilor, au fost reabilitate, iar fisurile din pereți au fost țesute, în lucrări pe care Ovidiu Mircea, directorul Urbana Sibiu, le descrie ca rapide și fără obstacole majore. Acoperișul a fost refăcut deoarece, în unele locuri, prezenta risc pentru pietoni, însă a fost menținută și o parte din acoperișul original, pentru a păstra „un pic de patină”. Urmează poarta, cu elemente vechi de conservat și completat, apoi curtea interioară.

Discuția cu asociația a pornit de la o idee simplă, spune Ovidiu Mircea. „Este păcat să nu punem în valoare o clădire care este aproape în toate fotografiile turiștilor care vin pe Podul Minciunilor.” Lucrarea nu a fost însă una ușoară, din cauza caracterului istoric al clădirii care impune limitări stricte în ceea ce privește orice intervenție asupra acesteia. „A fost un efort financiar deosebit, pentru că trebuiesc constituite sume. Este monument istoric, trebuie făcute fel de fel de studii arhitectonice și de rezistență, ca să nu îl degradăm.”

Astfel, soluția adoptată de proprietari a fost realizarea diverselor lucrări în etape, banii fiind adunați pentru a acoperi punctual costul lucrărilor de la lună la lună.

„Lunar am contribuit la fondul de investiții”

Finanțarea a venit din fondul de investiții al asociației. „A fost constituit un fond de investiții la nivelul asociației. Urbana este membru în asociație, având acolo șapte apartamente, și fiecare a contribuit în cotă-parte”, a spus Ovidiu Mircea. Fondul a fost administrat de asociație, iar Urbana a decontat cota ei din lucrări. „Noi lunar am contribuit la fondul de investiții, iar administrarea fondului a fost făcută de asociație. Am supravegheat și am recepționat lucrările”, a adăugat el.

„Fiecare apartament avea o anumită cotă, iar sumele au fluctuat în funcție de necesități. Dacă a trebuit să facem plăți pentru achiziții de materiale, sumele au fost punctuale. Puteau varia de la 200 de lei la 500 sau chiar 1.000 de lei pe lună”, a precizat directorul Urbana. Acesta susține totuși că proiectul s-a bucurat de susținerea proprietarilor, existând un consens cu privire la necesitatea reabilitării imobilului.

Valoarea investiției pentru lucrările de reparații și zugrăvire a fațadei a fost de 191.558 de lei, potrivit Andreei Muntean, administrator al Asociației de Proprietari Ocnei nr. 1, care a răspuns în scris întrebărilor redacției. Ea subliniază că „efortul financiar în toate lucrările finalizate până acum a fost al proprietarilor”.

Proprietarii „înțeleg importanța menținerii în bune condiții a imobilului”, spune administratorul asociației, motiv pentru care una dintre priorități a fost, încă de la înființarea asociației, în 2020, colectarea sumelor necesare reabilitării fațadei. Potrivit acesteia, proprietarii sunt mulțumiți că efortul financiar și implicarea conducerii asociației, în special a președintei Felicia Bacila, au dus la rezultatul dorit.

Un an de documentație înainte de începerea lucrărilor

Demersurile pentru obținerea documentației au durat, potrivit Andreei Muntean, aproximativ un an. Pe 23 octombrie 2024, asociația a solicitat Primăriei Sibiu certificatul de urbanism, eliberat pe 4 noiembrie 2024. Documentația cerută prin certificat a fost întocmită între noiembrie 2024 și februarie 2025 de arhitecții Emil Crișan și Gladia Gligor, iar Direcția Județeană pentru Cultură Sibiu a emis avizul favorabil în 20 mai 2025.

Documentația pentru autorizația de construire a fost pregătită între mai și iulie 2025, iar solicitarea a fost depusă pe 27 august 2025 la Direcția Amenajarea Teritoriului și Urbanism din cadrul Primăriei Sibiu. Autorizația de construire a fost eliberată pe 9 septembrie 2025. „Partea de întocmire documentație a durat aproximativ un an, perioadă în care doamna arhitect Gladia Gligor s-a implicat activ și a răspuns prompt tuturor solicitărilor de clarificări/completări solicitate atât de Direcția Județeană pentru Cultură Sibiu, cât și de Direcția Amenajarea Teritoriului și Urbanism”, spune Muntean.

Ce s-a făcut: acoperiș, ornamente, fațadă

Lucrările au început de la acoperiș. „Am făcut o parte de acoperiș care era obligatoriu să o refacem, deoarece prezenta risc pentru accidentarea pietonilor, iar apele pluviale nu mai erau preluate de către jgheaburi, ci direct pe fațadă, degradând-o și mai mult”, a spus directorul Urbana. A fost reabilitată partea afectată, care se vede dinspre strada Ocnei, apoi au fost refăcute ornamentele și celelalte elemente ale fațadei.

„Fațada a fost groaznic de afectată. S-au descoperit acolo niște fisuri care au trebuit țesute, deci a fost un proces mai meticulos”, a spus Ovidiu Mircea.

Partea de acoperiș rămasă neatinsă nu a fost refăcută. „Nu este așa de degradată și atunci este bine să nu intervii unde nu e nevoie. Și asta a fost și înțelegerea sau acceptul tuturor, ca să păstrăm și un pic de patină la clădire, un pic de vechi”, a explicat el.

„Constructorul a fost foarte serios”

Directorul Urbana a descris șantierul ca fiind lipsit de probleme majore. „Foarte mărunte. S-a făcut o documentare amănunțită și nu ne-am apucat nepregătiți. Echipa constituită, cu sprijinul Direcției de Cultură, a rezolvat tot ce a apărut”, a spus el. „Lucrările au mers repede, iar constructorul a fost foarte serios.”

Constructorul a fost I.M.A. Construcții Sibiu SRL, societate deținută, potrivit administratorului asociației, de Mihai Iridon. Andreea Muntean îl numește „un adevărat profesionist”, căruia asociația îi mulțumește pentru „atenția și implicarea directă în fiecare etapă a lucrărilor”.

Ovidiu Mircea a adăugat faptul că, deși un proiect nu are cum să fie lipsit în totalitate de obstacole, nu au existat piedici care să nu poată fi rezolvate eficient. „Din momentul în care am constituit echipa de constructor, diriginte de șantier și observator, cu sprijinul Direcției de Cultură și al asociației, toată lumea a mers pe teren. Nu pot spune că au fost opoziții.”

Relația cu ceilalți proprietari a rămas la nivelul asociației. „Noi nu am intervenit în relațiile dintre ei, am discutat doar cu asociația. Aș minți să zic că nu au fost probabil tensiuni, dar important este că lucrurile au ajuns cu bine la sfârșit”, a spus directorul Urbana.

Asociația descrie colaborarea cu Urbana, care reprezintă statul român pentru apartamentele pe care le deține în imobil, drept una „proactivă” și „consolidată” în procesul de reabilitare a fațadei principale. „În acest context, dorim să amintim implicarea directă și disponibilitatea domnului Ovidiu Mircea, director general Urbana SA, de a ne sprijini și îndruma în rezolvarea spețelor apărute”, punctează Muntean.

Ce urmează: poarta, curtea, interiorul

Prioritatea este acum poarta, despre care directorul Urbana spune că reprezintă un element istoric important. „Are elemente vechi care trebuiesc conservate și refăcute cele care au dispărut”. La momentul actual se adună oferte pentru a vedea ce sumă mai trebuie adăugată în fond. „Nu considerăm încă autorizația închisă sau proiectul închis până nu facem și acest element care pune în și mai mare valoare clădirea”, a adăugat el.

Asociația de proprietari are în vedere mai multe lucrări, potrivit Andreei Muntean: continuarea intervențiilor la acoperiș, repararea fațadei din curtea interioară și reamenajarea curții. Prima pe ordinea de zi este reabilitarea celor două porți prin care se face accesul în clădire.

Asociația preconizează apoi reabilitarea curții interioare. „Sunt niște elemente de piatră foarte valoroase acolo. Pe măsură ce vom trece într-o etapă de amenajare a curții interioare, vor fi puse și acelea în valoare”, a spus directorul Urbana.

Pentru interior, însă, nu există încă un plan. „Încă nu s-a discutat. Sunt punctual apartamente afectate de timp. Sunt lucrări la interior și, în funcție de gravitate, probabil asociația le va lua în calcul, noi nu am discutat așa ceva.”

Un monument cu 17 proprietari și cinci secole de istorie

Imobilul de la Ocnei nr. 1, înscris în Lista Monumentelor Istorice, are 17 proprietari: 16 persoane private și Urbana, potrivit Primăriei Sibiu în 2025, cumulând astfel un total de 23 de apartamente. În septembrie 2025, Primăria anunța începerea lucrărilor de reparații și zugrăvire a fațadei, cu termen de finalizare 31 decembrie 2025, după ce asociația de proprietari fusese sancționată în 2023 și 2024 pentru neîntreținerea fațadei.

Clădirea este cunoscută drept fostul han „Coroana Ungariei” (în germană „Zur Ungarischen Krone”), inaugurat în decembrie 1840, cu cafenea și casino la ultimul etaj. Nu este însă o construcție din 1840: baza imobilului actual a fost ridicată la sfârșitul secolului al XVIII-lea, pe locul unor case din secolele XV–XVI. În 1790 funcționa aici hanul „Zum Weissen Rössel” („La Armăsarul Alb”), cu stație de poștalioane. Între 1848 și 1882 a fost sediul farmaciei Jikeli, în 1860 a fost deschis accesul carosabil pe sub Podul Minciunilor, iar la începutul secolului XX a fost folosită de Brigada 12 Artilerie.

Citește și Reparațiile la clădirea fostului han „La Mielul Alb” se apropie de sfârșit. A fost descoperită o ușă din 1550. Director Urbana: „Urmează lucrările pe care o să le vadă sibianul, turistul și oricine studiază și admiră un monument istoric”.