De ce cresc chiriile în Sibiu: blocarea vânzărilor, interesul tinerilor, ANAF și inflația. Noua prioritate a chiriașului: eficiența energetică

Municipiul Sibiu nu are cele mai mari la chirii, dintre orașele importante din țară, însă prețul acestora continuă să urce. Iar în contextul în care achiziția unui apartament e tot mai dificil de realizat analiștii imobiliari se așteaptă că chiriile să fie tot mai scumpe.

Potrivit unei analize Storia, în municipiul Sibiu, evoluția chiriilor din luna mai 2026 indică o ușoară scădere a prețului de închiriere a garsonierelor.  Dar a crescut interesul, deci și prețul, pentru apartamentele de două camere.

Garsonierele s-au închiriat cu 300 de euro în medie, în scădere cu 6% atât față de anul trecut, cât și față de luna anterioară.

”Apartamentele cu două camere au rămas la niveluri similare cu cele din urmă cu un an, respectiv de 400 euro, dar au crescut cu 3% comparativ cu luna precedentă, în timp ce prețurile apartamentelor cu trei camere au rămas la 500 euro”, precizează Storia.

Pe termen lung, însă, specialiștii în imobiliare se așteaptă ca prețurile să crească.

”În cartiere precum Vasile Aaron sau Turnișor, persoanele cu buget limitat pot găsi opțiuni începând de la 250 de euro, în timp ce unitățile moderne din zonele centrale sau din blocurile noi tind spre pragul de 350 de euro pentru o garsonieră”, spune un analist imobiliar consultat de Turnul Sfatului.

De ce cresc chiriile în Sibiu?

Analiștii imobiliari prognozează că tendința de creștere a prețurilor la chirii va continua, fiind susținută de trei cauze principale: nu se mai vând apartamentele în același ritm ca în anii precedenți, Sibiul este în continuare atractiv din punct de vedere academic și economic, iar perioada de instabilitate politică și economică nu îndeamnă sibienii la investiții pe termen lung.

”În primul rând, vorbim de scumpirea creditelor ipotecare și creșterea prețurilor de achiziție în Sibiu. Asta a tăiat elanul multor cumpărători. Astfel că tinerii și familiile aflate la început de drum sunt obligați să rămână în chirie, sau să se mute în chirie de la părinți, fapt care alimentează cererea și, implicit, prețurile.

O altă cauză pentru creșterea prețurilor la chirii este că Sibiul continuă să atragă forță de muncă din județele limitrofe, fie că vorbim de Vâlcea, Alba sau Hunedoara.

De asemenea, comunitatea de mii de studenți ai Universității „Lucian Blaga” exercită o presiune constantă pe stocul de locuințe în fiecare an. Tinerii care vin în Sibiu la universitate nu stau toți în cămin și ei alimentează în fiecare an piața de chirii.

În plus, o altă cauză ține de noile reglementări fiscale privind obligativitatea declarării contractelor de închirierie, împreună cu taxele pe proprietate mărite și inflația generalizată. Toate acestea au determinat proprietarii să transfere aceste costuri suplimentare către chiriași pentru a-și menține randamentul investiției. Dacă cineva închiria până acum fără contract, acum, dacă o face sub presiunea controalelor ANAF, nu va suporta el acest cost, ci îl va muta pe chiriaș. Avem contract, ai drepturi, dar te costă mai mult”, spune analistul consultat de Turnul Sfatului.

Pe de altă parte, au crescut și pretențiile. Nu se mai închiriază garsoniere sau apartamente în aceleași condiții ca în urmă 2, 3 ani.

”Dacă în anii trecuți designul era primordial, în 2026 chiriașii caută eficiență energetică. Apartamentele noi, cu izolație termică superioară și centrale de ultimă generație, înregistrează cele mai mari creșteri de preț, deoarece promit costuri de întreținere reduse. În schimb, imobilele vechi, nerenovate, care generează facturi uriașe iarna, tind spre o plafonare a prețului, chiriașii refuzând să mai plătească sume mari pentru un confort scăzut”, spun specialiștii în imobiliare..

Pentru cei care caută o locuință în chirie în Sibiu, se recomandă evitarea lunilor de toamnă: ”Perioada mai – iulie este ideală pentru a negocia și a găsi oferte mai bune. Din luna august și până în octombrie, piața devine extrem de aglomerată din cauza studenților. În acest moment prețurile ating vârful anual, iar cele mai bune proprietăți dispar de pe site-urile de anunțuri în doar câteva ore”

Care sunt cele mai scumpe chirii din municipiu: 1.500 de euro, penthouse cu vedere spre Parcul Sub Arini

Cele mai scumpe apartamente de închiriat din Sibiu sunt cele de tip penthouse, cu prețuri de ajung la 1500 de euro.

La acest preț ajunge un apartament de 3 camere de 100 mp, ”cu vedere directă spre Parcul SubArini”, după cum se precizează în anunț, cu parcare și terasă.

Tot cu 1.500 de euro e scos la chirie un penthouse de 120 mp din Lazaret. Un altul pe strada Hipodromului costă 1.300 de euro.

Cele mai mici prețuri sunt la garsoniere în Vasile Aaron (225 de euro), Terezian (230 de euro) și zona Milea (250 de euro).