Imobiliare – Prețul mediu pe metru pătrat în Șelimbăr a depășit Sibiul. Expert: „Șelimbărul nu s-a scumpit peste Sibiu, în Șelimbăr s-a construit peste Sibiu”

O analiză a pieței imobiliare din Sibiu și zona limitrofă, realizată de portalul Locuit.ro, arată că la nivelul lunii august 2026 prețul mediu al apartamentelor din Șelimbăr (2.013 €/mp) a depășit media orașului Sibiu (1.977 €/mp).

Datele de mai jos provin din analiza a 330 de anunțuri de apartamente din Sibiu la care a putut fi identificat cartierul.

Sursa: Locuit.ro

Când comparăm Șelimbărul cartier cu cartier, nu cu media orașului, imaginea se nuanțează. Șelimbărul (2.013 €/mp) este mai scump decât Vasile Aaron, Terezian, Lazaret și Ștrand, a ajuns practic la egalitate cu Hipodromul, dar este mai ieftin decât Centrul, Turnișorul, Valea Aurie și Sub Arini.

Cu alte cuvinte, Șelimbărul a depășit media orașului, nu orașul în sine. Media Sibiului este trasă în jos de cartierele de blocuri vechi, iar Șelimbărul se compară de la egal la egal cu partea de mijloc a orașului — nu cu vârful pieței imobiliare sibiene.

De ce s-a scumpit Șelimbărul?

Explicația diferenței de preț nu ține de o scumpire bruscă a Șelimbărului, ci de compoziția stocului de locuințe.

Sursa: Locuit.ro

Când comparăm piața imobiliară din sibiu cu zona metropolitană comparăm, practic, un stoc aproape integral nou (83% din apartamentele scoase la vânzare acolo sunt în blocuri ridicate după 2015) cu stocul unui oraș întreg, unde anul median de construcție este 2007. Diferența de preț pe metru pătrat este, în bună măsură, diferența dintre un bloc din 2023 și unul din 2007.

La acest decalaj se adaugă și viteza de vânzare: un apartament scos la vânzare în Șelimbăr stă pe piață, în medie, 56 de zile, față de 111 de zile pentru un apartament din Sibiu.

„Șelimbărul nu s-a scumpit peste Sibiu, în Șelimbăr s-a construit peste Sibiu. Opt din zece apartamente scoase la vânzare acolo sunt în blocuri ridicate după 2015, cu un an median de construcție 2023. În Sibiu, anul median este 2007. Comparăm, practic, un cartier nou cu un oraș întreg, iar prețul pe metru pătrat reflectă exact asta”, spune Lucian Golea, fondatorul Locuit.ro.

Metodologia datelor pe cartiere

Cifrele pe oraș și pe localitate sunt calculate direct pe câmpurile structurate ale anunțurilor și sunt solide. Pentru cartiere, situația este diferită: câmpul „cartier” este completat de agenți doar în 22 din cele 642 de anunțuri. Din acest motiv, cartierul a fost identificat prin citirea textului anunțurilor, ceea ce a funcționat pentru 330 din cele 642 de anunțuri (51%). Rezultatul a fost validat prin coordonatele geografice ale fiecărui anunț — media coordonatelor pentru fiecare cartier cade exact unde trebuie pe hartă (Turnișor la vest, Vasile Aaron la est, Valea Aurie la sud) —, ceea ce confirmă că maparea funcționează, deși acoperirea rămâne de 51%, nu de 100%.

În practică, ordinea cartierelor și ordinele de mărime sunt de încredere, dar diferențele de sub 100 €/mp între două cartiere vecine în clasament nu ar trebui tratate ca fiind semnificative, iar rândurile marcate cu asterisc rămân orientative. Rămâne valabilă și precizarea că toate cifrele reprezintă prețuri cerute, nu prețuri de tranzacție, pe anunțurile active la jumătatea lunii august 2026.