Peste 5 milioane de euro pentru clădirea fostei universități Alma Mater din Sibiu. Topul celor mai scumpe imobile comerciale scoase la vânzare

Cele mai scumpe clădiri de birouri și spații comerciale scoase în prezent la vânzare în Sibiu se vând cu milioane de euro.

Dacă ar fi să facem un clasament neoficial, acesta ar fi condus de hoteluri. O analiză a anunțurilor de pe platformele imobiliare arată o piață în care se vând deopotrivă clădiri întregi de birouri, spații comerciale la stradă și afaceri predate la cheie. Cea mai scumpă proprietate în acest moment e clădirea fostei universități Alma Mater.

Vârful pieței: Alma Mater – 5,6 milioane de euro

Cea mai valoroasă proprietate cu potențial de birouri aflată acum pe piață este clădirea fostei universități private Alma Mater (foto principală). Potrivit unui anunț publicat de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, imobilul de pe strada Someșului nr. 57, aproape de centrul istoric, are o suprafață de circa 3.000 de metri pătrați și un teren de 2.770 de metri pătrați. Proprietatea a fost scoasă la vânzare la prețul de 5,6 milioane de euro.

De această clădire s-a arătat interesată în trecut și ULBS, dar a renunțat să o mai achiziționeze. Iar anul trecut, Primăria Sibiu a semnat cu proprietara clădirii un contract de închiriere pentru relocarea a 15 clase de la Școala „I.L. Caragiale”, pe care l-a reziliat la scurt timp.

Peste patru milioane de euro, pentru afaceri predate la cheie

Printre cele mai scumpe oferte, pe platformele de anunțuri imobiliare mai găsim două afaceri gata funcționale. Pe șoseaua Alba Iulia, se vinde un hotel și restaurant cu 4,7 milioane de euro. Este vorba de complexul Select, format din două corpuri de câte trei etaje, cu o suprafață construită la sol de 1.033 de metri pătrați și un teren de 2.564 de metri pătrați, și cuprinde recepție de hotel, camere, apartamente, o sală de conferință de 50 de locuri și două săli de restaurant cu o capacitate totală de peste 500 de persoane.

Tot în zona centrală, un spațiu comercial, cu o suprafață utilă de 2.331 de metri pătrați, este scos la vânzare cu 4,15 milioane de euro. Clădirea, dispusă pe parter și trei etaje, este propusă pentru birouri, showroom, reprezentanță, magazin sau clinică, cu posibilitatea de a fi accesat fiecare etaj în mod individual.

Între 2 și 3 milioane de euro

În cartierul Turnișor, pe Calea Șurii Mici, în ansamblul rezidențial Magnolia Residence, o clădire comercială cu spații de birouri și comerciale este listată cu 2,9 milioane de euro pentru o suprafață totală de 2.300 de metri pătrați. Anunțul menționează prețuri diferențiate pe niveluri, de la 1.200 de euro pe metru pătrat la etaje până la 1.500 de euro pe metru pătrat la parter, fără TVA.

În centrul istoric, Hotelul Teatro, de trei stele cu 12 camere, restaurant, terasă și parcare este oferit cu 2,5 milioane de euro pentru o suprafață de 792 de metri pătrați. Ceva mai jos ca preț, pe Calea Dumbravii, o agenție imobiliară vinde în exclusivitate o clădire de birouri de 660 de metri pătrați utili, pe un teren de 954 de metri pătrați, structurată pe demisol, parter, etaj și mansardă, cu prețul de 2,15 milioane de euro.

Sub 2 milioane de euro

O serie de oferte se situează în intervalul de 1,6-1,8 milioane de euro. Un fost sediu de bancă de pe Calea Dumbrăvii, de 2.948 de metri pătrați utili, este vândut direct de proprietar, situat lângă ANAF, cu prețul de 1.777.000 de euro. Imobilul are două subsoluri, parter, mansardă și trei etaje, și păstrează dotări precum seif, ascensor și sistem de securitate, conform descrierii.

Pe șoseaua Alba Iulia nr. 6, una dintre cele mai circulate artere ale orașului, o clădire dezvoltată pe parter, două etaje și un etaj retras este scoasă la vânzare cu 1,7 milioane de euro, fiind propusă pentru sedii corporate, clinici, spații comerciale sau concept HoReCa.

La 1,69 milioane de euro este listată o clădire modernă pe Bd. Vasile Milea cu destinație comercială și de birouri, construită în 2010 pe un teren de 890 de metri pătrați, cu regim parter și trei etaje, aproximativ 15 locuri de parcare și o terasă tehnică de circa 249 de metri pătrați.

Tot în această categorie intră o clădire de birouri de 943 de metri pătrați din zona Hipodrom, vândută cu 1.596.000 de euro. Imobilul, ridicat în 2010, este în prezent închiriat integral, ceea ce, potrivit anunțului, îi asigură viitorului proprietar un venit constant.

În Piața Mică, o clădire comercială cu subsol, parter, două etaje și mansardă, cu 372 de metri pătrați utili, se vinde cu 1.000.000 de euro plus TVA, negociabil, fiind propusă pentru restaurant, hotel boutique, birouri sau galerie de artă.

Cea mai accesibilă ofertă din această selecție este un spațiu comercial de 56 de metri pătrați de pe Strada Mitropoliei, vândut la 189.000 de euro. Spațiul, amenajat în prezent pentru servicii de înfrumusețare, are terasă proprie și loc de parcare în curte, facilități rare în zona ultracentrală.

Cât costă, de fapt, un metru pătrat

O analiză a ofertelor de pe piața de birouri a Sibiului arată că prețul pe metru pătrat variază foarte mult în funcție de amplasare și de tipul clădirii. Cel mai scump pare a fi micul spațiu de pe Mitropoliei, la aproximativ 3.370 de euro pe metru pătrat, urmat de clădirea din Piața Mică, la circa 2.690 de euro pe metru pătrat, fără TVA. La capătul opus, fostul sediu bancar de pe Calea Dumbrăvii coboară până spre 600 de euro pe metru pătrat, tocmai datorită suprafeței foarte mari.

Totuși, dacă e să facem un calcul propriu, din care excludem cele două hoteluri predate ca afaceri, media acestor cotații, calculată pe suprafața utilă, este de aproximativ 1.930 de euro pe metru pătrat.

Cifra se apropie de datele publicate anterior de Turnul Sfatului, cu referire la criza spațiilor comerciale din centrul Sibiului. Potrivit informațiilor oferite de agenția Vianto Properties, mediana spațiilor comerciale scoase la vânzare în zona centrală a Sibiului este de aproximativ 215.000 de euro, echivalentul a circa 2.330 de euro pe metru pătrat, iar zonele centrale concentrează aproape jumătate din spațiile comerciale scoase la vânzare în oraș.

Oferte multe, tranzacții lente

Este de remarcat că numărul mare de clădiri scoase la vânzare vine pe fondul dificultăților din economia locală. Creșterea costurilor cu utilitățile și personalul, presiunea fiscală și scăderea consumului se numără printre provocările enunțate de cei care urmăresc piața. Ceea ce explică de ce tot mai mulți proprietari aleg să cedeze fie afacerea la cheie, fie doar spațiul. „Nu e o prăbușire, e o piață care se așază: avem stoc mare și rotație lentă, iar cine caută spațiu acum are de unde alege și poate negocia”, ne-a explicat Antal Șteflea, directorul general al Vianto Properties.

În paralel, Sibiul atrage în continuare investitori mari. Amintim că anul trecut One United Properties a cumpărat fosta fabrică Flaro pentru a o transforma într-un proiect imobiliar mixt.