Apartament sau casa langa oras?

Mulţi îşi pun problema ce este mai bine să facă acum, să cumpere un apartament sau să încerce să îşi facă o casă pe un teren mai ieftin, în jurul oraşului Sibiu. Soluţia poate veni în funcţie de bugetul de care dispune cumpărătorul. Ţinând cont de agitaţia care există acum, multă lume preferă să dea banul şi să se mute imediat. Chiar recent am avut un caz, în Şelimbăr. O persoană avea mai multe terenuri pe care a cerut foarte mult şi pe care nu a reşuit să le vândă mult timp. Până la urmă a luat decizia să construiască el. A început construcţia casei în aprilie. Între timp, a venit un client la el şi i-a zis: eu îţi dau cât vrei tu, numai, termină locuinţa, pentru că eu nu am timp să mă ocup. Deci, există categoria asta de oameni care preferă să dea banii şi să se mute. Nu durează mult să ridici o casă. Dacă ai o echipă bună, în câteva luni o poţi termina. În plus, nu costă mult. Dacă ai un proiect pentru o casă pe două nivele, cu o amprentă la sol de maxim 100 de metri pătraţi, o casă la roşu te aduce undeva la 25.000 de euro. Prin comparaţie, un apartament de două camere, confort unu, în Sibiu, pleacă în acest moment de la un preţ undeva în jur de 41.000 de euro. Este avantajos să îţi construieşti o casă şi dacă de uiţi la preţurile terenurilor. În cartierul Tineretului, preţul este de 35-50 de euro pe metrul pătrat, în Guşteriţa, undeva la 50 de euro pe metrul pătrat. În Şelimbăr, preţurile la terenuri variază acum între un minim de 35 de euro şi maxim 60 de euro, cu mult sub nivelul de acum doi ani. Şi, este cerere. Faţă de trimestrul unu şi trimestrul doi, este cerere în creştere de terenuri. Deci oamenii optează pentru case. Majoritatea cumpărătorilor solicită parcele de teren de circa 350 de metri pătraţi. Prin urmare, dacă iei un teren mic şi faci o casă cu 25.000 de euro şi nu cheltui prea mult pe finisaje, ieşi mult mai câştigat decât dacă cumperi un apartament în Sibiu, acum. Diferenţa este că pentru ridicarea casei ai nevoie de timp şi de răbdare. Dacă cineva se orientează către soluţia achiziţiei unei case la roşu în Şelimbăr, pe care să o termine, trebuie să ştie că o astfel de proprietate, cu un teren de 500 de metri pătraţi costă între un minim de 60.000 de euro şi ajunge până la 90.000 de euro, în funcţie de suprafaţa casei. Această variantă este mai scumpă decât aceea prin care cumperi un teren şi construieşti singur o casă, pentru că în preţul casei la roşu scoasă acum la vânzare intră şi profitul dezvoltatorului. Pe de altă parte, varianta achiziţiei casei la roşu este mai bună din punct de vedere al timpului cheltuit, pentru că te poţi muta mult mai repede în locuinţa ta şi nu mai ai bătăile de cap pe care ţi le dă construcţia unei case. Prin urmare, în acest moment al pieţei imobiliare din Sibiu este avantajos să cumperi un teren şi să îţi ridici o casă, pentru că terenurile sunt mai ieftine, materialele de construcţie sunt mai ieftine, iar manopera este la 40 la sută faţă de cât costa în urmă cu un an. Contează însă foarte mult dacă ai unde să stai, să nu te grăbeşti. Atunci, poţi, spre exemplu, să faci fundaţia, anul acesta, pentru care ai nevoie undeva între 80 şi 120 de milioane de lei vechi. După aceea, dacă ai banii şi o echipă bună de şase, şapte muncitori, în trei, patru luni poţi termina locuinţa. Cele mai mari dificultăţi pot apărea la nivelul autorizaţiilor, unde procedurile sunt extrem de greoaie şi durează foarte mult.

Ai fost martorul unui eveniment care crezi că ar merita să fie prezentat în ziar?
Folosește modulul de sesizări din TS App, aplicația de mobil Turnul Sfatului, iar noi vom prelua și aprofunda subiectul.
Descarcă aplicația de aici: https://tsfatului.app.link/download

Urmăriți-ne pe Instagram / Facebook / YouTube

de Bogdan Gicu