Joi,
28.10.2021
Cer Senin
Acum
-4°C

Apartament sau casa langa oras?

Mulţi îşi pun problema ce este mai bine să facă acum, să cumpere un apartament sau să încerce să îşi facă o casă pe un teren mai ieftin, în jurul oraşului Sibiu. Soluţia poate veni în funcţie de bugetul de care dispune cumpărătorul. Ţinând cont de agitaţia care există acum, multă lume preferă să dea banul şi să se mute imediat. Chiar recent am avut un caz, în Şelimbăr. O persoană avea mai multe terenuri pe care a cerut foarte mult şi pe care nu a reşuit să le vândă mult timp. Până la urmă a luat decizia să construiască el. A început construcţia casei în aprilie. Între timp, a venit un client la el şi i-a zis: eu îţi dau cât vrei tu, numai, termină locuinţa, pentru că eu nu am timp să mă ocup. Deci, există categoria asta de oameni care preferă să dea banii şi să se mute. Nu durează mult să ridici o casă. Dacă ai o echipă bună, în câteva luni o poţi termina. În plus, nu costă mult. Dacă ai un proiect pentru o casă pe două nivele, cu o amprentă la sol de maxim 100 de metri pătraţi, o casă la roşu te aduce undeva la 25.000 de euro. Prin comparaţie, un apartament de două camere, confort unu, în Sibiu, pleacă în acest moment de la un preţ undeva în jur de 41.000 de euro. Este avantajos să îţi construieşti o casă şi dacă de uiţi la preţurile terenurilor. În cartierul Tineretului, preţul este de 35-50 de euro pe metrul pătrat, în Guşteriţa, undeva la 50 de euro pe metrul pătrat. În Şelimbăr, preţurile la terenuri variază acum între un minim de 35 de euro şi maxim 60 de euro, cu mult sub nivelul de acum doi ani. Şi, este cerere. Faţă de trimestrul unu şi trimestrul doi, este cerere în creştere de terenuri. Deci oamenii optează pentru case. Majoritatea cumpărătorilor solicită parcele de teren de circa 350 de metri pătraţi. Prin urmare, dacă iei un teren mic şi faci o casă cu 25.000 de euro şi nu cheltui prea mult pe finisaje, ieşi mult mai câştigat decât dacă cumperi un apartament în Sibiu, acum. Diferenţa este că pentru ridicarea casei ai nevoie de timp şi de răbdare. Dacă cineva se orientează către soluţia achiziţiei unei case la roşu în Şelimbăr, pe care să o termine, trebuie să ştie că o astfel de proprietate, cu un teren de 500 de metri pătraţi costă între un minim de 60.000 de euro şi ajunge până la 90.000 de euro, în funcţie de suprafaţa casei. Această variantă este mai scumpă decât aceea prin care cumperi un teren şi construieşti singur o casă, pentru că în preţul casei la roşu scoasă acum la vânzare intră şi profitul dezvoltatorului. Pe de altă parte, varianta achiziţiei casei la roşu este mai bună din punct de vedere al timpului cheltuit, pentru că te poţi muta mult mai repede în locuinţa ta şi nu mai ai bătăile de cap pe care ţi le dă construcţia unei case. Prin urmare, în acest moment al pieţei imobiliare din Sibiu este avantajos să cumperi un teren şi să îţi ridici o casă, pentru că terenurile sunt mai ieftine, materialele de construcţie sunt mai ieftine, iar manopera este la 40 la sută faţă de cât costa în urmă cu un an. Contează însă foarte mult dacă ai unde să stai, să nu te grăbeşti. Atunci, poţi, spre exemplu, să faci fundaţia, anul acesta, pentru care ai nevoie undeva între 80 şi 120 de milioane de lei vechi. După aceea, dacă ai banii şi o echipă bună de şase, şapte muncitori, în trei, patru luni poţi termina locuinţa. Cele mai mari dificultăţi pot apărea la nivelul autorizaţiilor, unde procedurile sunt extrem de greoaie şi durează foarte mult.

Tag-uri: În Șelimbăr

Vizualizari: 688

Comentarii

8 comentarii

heptagon

Acum 12 ani

o analiza de 2 bani in totala necunostinta de cauza, amesteca euro cu leii vechi cand moneda oficiala este ronul sau leul nou, atat la salarii cat si la cumparaturi. Manopera la negru cu 40 % mai ieftina? probabil ca atata si face! Pe urma optiunea este in functie de ce varsta si famile ai, unde lucrezi, cat de aproape e scoala, gradinita, unii se simt bine o viata intreaga in bloc unde ai multe facilitati: lift, intretinere mai ieftina, impozit moderat, nu trebuie sa te ocupi de reparatii, nu ti-e frica ca in concediu iti golesc hotii casa, etc. Multe case facute dupa ureche la negru, cu rude si materiale ieftine in etape cum recomanda ziaristul se dovedesc in scurt timp pline de racile, reparatiile cost mai mult decat constructia si nici nu le mai poti vinde, pe cand un "bloc" e proiectat si construit de specialisti care poarta si raspunderea. Candva vor trebui si romanii, inclusiv ziaristii sa recunoasca ca nu se pricep chiar la toate ca la fotbal.
Raspunde

Vasi

Acum 12 ani

Si cit costa terenul de la Sopa la ora actuala, domnule Gicu ? Este o zona superba, neteda, cu vedere spre munti si viitor acces la centura. Cit costa acolo, acum, metrul patrat de teren ?
Raspunde

Ion

Acum 12 ani

Articolul incepe bine: "Soluţia poate veni în funcţie de bugetul de care dispune cumpărătorul"... Asta, da noutate...:)
Raspunde

mircea

Acum 12 ani

mai mai ce carcotasi mai sunteti; heptagon, ziaristul nu prea a avut multa treaba la articolul asta, el a scris ce i-a zis Bogdan. Ideea de baza este ca oamenii care vor o locuinta sunt intr-o dilema ptr ca cu pretul pe un ap de 3 cam iti cam faci casa in zonele indicate de Bogndan. M-am bagat in discutie pentru ca am lucrat 3 ani de zile in imobiliare si crede-ma ca stiu bine cu ce se papa acest domeniu, nu prea le am cu fotbalul ca toti romanii dar aici ma pricep. Ceea ce zici tu : "un "bloc" e proiectat si construit de specialisti care poarta si raspunderea" e doar in parte adevarat. s-a construit in orasul asta dupa ochi si ureche si lasa ca merge si asa de nu au multi habar. Constructorii ce ofera manopera ieftina fura din ciment si fier de nu-ti vine sa crezi, si apoi ne mai gandim daca si cine poarta raspunderea. Revenind , oamenii sunt in dilema ptr ca e mai frumos, confortabil, sanatos sa traiesti la casa dar e mult mai util la bloc dpdv ca ai cam tot ce iti trebuie langa tine : alimentara, farmacie, dispensar, statie autobuz, gradinita, scoala etc, pe cand la casele din zonele mentionate, mai greu. Preturile date sunt aprox reale. Poti sa iti faci casa la rosu acoperit cu amprenta la sol de 100 mp pe 2 nivele, P+M pana in 20.000 euro. Mai bagi inca 30-40 de mii ca sa te muti in ea de la rosu la cheie. Cam astea sunt cifrele. In rest ... numa de bine
Raspunde

eu

Acum 12 ani

Ai dreptate, Vasi ! La Sopa e o zona superba, de ce oare nu se construieste acolo ? Stie cineva ?
Raspunde

mani

Acum 12 ani

nu este adevarat.nu iti face nimeni mai ieftin casa pentru ca este criza. manopera la casa este aceeasi ca si inainte de criza. doar cimentul si fierul beton s au ieftinit in rest cind ajungi la finasari te omoara preturile. casa in rosu ..... considera ca ai bagat 25 la suta doar restul de 75 urmeaza.........lucrez acum la casa. cel care a scris articolul de mai sus este de la agentie imobiliara.
Raspunde

andreea

Acum 12 ani

Ideea e urmatoarea: daca vrei sa iti faci casa cu bani de apartament mai bine stai la bloc. Daca totusi te hotarasti pentru casa atunci trebuie sa te pregatesti cu o suma cel putin dubla decat un apartament in oras (si asta pentru cea mai simpla casa si cele mai ieftine finisaje). Daca vrei si intr-o zona buna, cum este Selimbarul, atunci si terenul e mai scump. A fost o vreme, pana anul trecut in mai, cand pretrurile apartamentelor erau nejustificat de mari si atunci te apropiai oarecum de pretul casei dar fericirea a luat sfarsit.
Raspunde

ramona

Acum 11 ani

am un investitor din Bucuresti care cauta terenuri la sopa tel. 0744197110
Raspunde
Anuleaza raspuns

Lasa un comentariu

Toate comentariile sunt moderate înainte de postarea pe site, pentru a elimina limbajul agresiv de pe această platformă. Mulțumim. Adresa ta de email nu va fi publicată.

Sus