Locuintele noi, o raritate in 2010

Locuinţele noi, finalizate şi întabulate, ar putea deveni rarităţi în 2010, însă preţurile acestora nu vor urca, consideră agenţii imobiliari. Piaţa imobiliară încă "trăieşte" de pe urma construcţiilor masive din 2006 - 2007, pentru că în 2008 şi, mai ales în 2009, ritmul construcţiilor au încetinit până la frânare totală. În plus, chiar şi în cazul unor locuinţe finalizate şi vândute, problemele cu întabulările încă persistă. Această evoluţie a pieţei imobiliare din ultimii ani îi determină pe agenţii imobiliari să presupună că locuinţele întabulate, noi, vor fi foarte puţine, în 2010. Asta, în timp ce cumpărătorii care mai activează pe piaţă se orientează cu precădere către locuinţe noi. Cu toate acestea, preţurile, în cazul imobilelor noi, nu vor sări. "Trebuie să înţelegem că preţurile nu vor mai fi la nivelul din 2007. Atunci, puterea de cumpărare era mai mare în comparaţie cu cea de acum. În plus, cumpărătorul de acum nu mai seamănă cu cel de atunci. În 2007, un agent imobiliar putea convinge un client care vroia un apartament decomantat într-o anumită zonă, să opteze pentru un alt apartament, semidecomandat, dar cu alte finisări, într-o zonă diferită. Acum, cumpărătorul este mult mai strict, mai pretenţios. În plus, există precedent pe piaţă. Cumpărătorul de acum ştie ce s-a întâmplat cu cei care s-au aruncat în cheltuieli prea mari pentru locuinţe şi ţine de preţ", spune Bogdan Gicu, preşedintele filialei Sibiu a Uniunii Naţional a Agenţiilor Imobiliare. El adaugă că tocmai din această cauză, a "educării" cumpărătorului, preţurile locuinţelor noi nu vor mai creşte, chiar dacă cererea va rămâne constantă, iar oferta va scădea.
În privinţa locuinţelor vechi, preţurile vor cunoaşte cel mult o stagnare, cu o posibilitate mare de scădere, în 2010. "Proprietarii locuinţelor vechi şi-au dat seama că nu pot vinde locuinţele la preţurile mari pe care le tot menţin de atâta timp şi le vor ieftini. Preţurile se vor aşeza din nou la un nivel acceptabil", mai spune Bogdan Gicu.

Scăderea euro nu lasă urme, deocamdată


Evoluţia surprinzătoare a leului, în comparaţie cu euro, în acest început de an, încă nu lasă urme pe piaţa imobiliară. Potrivit experţilor, este nevoie de o menţinere a tendinţei de scădere a euro timp de câteva luni, pentru ca proprietarii să analizeze posibilitatea schimbării monedei pe care o afişează în preţ, atât la chirii, cât şi în cazul vânzărilor de locuinţe sau terenuri. Precedente există, mai ales pe segmentul chiriilor, unde proprietarii sibieni au ales să schimbe moneda cerută din euro în leu, în momentul în care leul urca şi moneda europeană cobora vertiginos, în 2008, pentru a reveni la euro, atunci când tendinţa s-a schimbat.

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).

Dacă ți-a plăcut, distribuie articolul și prietenilor tăi