Dezvoltator imobiliar, cedez afacere

Dezgheţul lent al pieţei imobiliare, dar, mai ales uşa închisă a băncilor, îi determină pe unii "dezvoltatori "imobiliară să încerce să iasă din afacerile începute. Într-un astfel de exemplu, din Sibiu, un patron care a început să construiască locuinţe la mansarda unui bloc de pe strada Rîului, "s-a săturat" şi cere 190.000 de euro să cedeze locul unui alt investitor. "Afacerea" presupune finalizarea a 15 apartamente la mansardă, construite, potrivit actualului dezvoltator imobiliar, în proporţie de 65 la sută. Ar mai fi nevoie de circa 50.000 de euro pentru rezovlarea restului de 35 la sută din locuinţe, bani pe care dezvotlatorul imobiliar nu îi mai poate obţine. "Depinde de acest credit. Dacă îl iau, continui afacerea, dacă nu, o cedez şi mă duc în Caraibe, până trece criza", spune investitorul.
Proiectul imobiliar de pe strada Râului are şi clienţi. Trei sau patru, potrivit dezvoltatorului. Care au dat bani de avans şi care, zice investitorul, sunt "acoperiţi" indiferent de situaţie. "Am discutat cu proprietarii şi oamenii îs de acord în principiu. Cine preia afacerea poate să le preia şi lor contractele. Dacă nu, le dau banii înapoi. Oricum oamenii înţeleg şi preferă să meargă înainte, pentru că le-am făcut un preţ bun", mai spune investitorul.
Potrivit lui, cererea nu e o probar reuşi să facă rost de bani pentru a termina proiectul imobiliar.
Locuinţele încă neterminate de pe strada Râului ar trebui să aibă suprafeţe cuprinse 50 şi 75 metri pătraţi şi preţuri care variază între 28.000 şi 34.000 euro.

"Predarea se face în stadiul semifinisat, preţi gleduiţi, şapă turnată, instalaţii electrice şi sanitare trase, termopane, uşă metalică la intrare. Apartamentele sunt într-o zonă liniştită, panoramă deosebită", se arată în descrierea proiectului.
Exemplul din Sibiu nu este singular. Potrivit agenţilor imobiliari, dezvoltatorii care au pornit afaceri bazate în proporţii mari pe credite şi pe avansul primit înainte de finalizarea locuinţelor se confruntă cu mari părobleme. "Astfel de exemple sunt în toată ţara, mai ales în Cluj sau Bucureşti. La Snagov, au fost pornite foarte multe proiecte imobiliare, iar preţurile terenurile au scăzut foarte mult, până la 90 euro metrul pătrat, în timp ce în urmă cu doi ani preţul era şi de 400 euro metrul pătrat. În aceste condiţii, mulţi dezvotlatori au renunţat", spune Bogdan Gicu, preşedintele filialei Sibiu a Uniunii Naţionale a Agenţiilor Imobiliare din România. El consideră că speculatorii încearcă să iasă basma curată din afacerile imobiliare care nu mai rentează. "Speculatorii îşi adună jucăriile şi se reorientează către alte domenii unde pot face bani rapid", mai spune Bogdan Gicu.

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).

Dacă ți-a plăcut, distribuie articolul și prietenilor tăi

de Laurenţiu Parnică