Stadion, AquaPark, Centru SPA: A fost aprobat PUZ-ul pentru viitoarea zonă verde, de agrement și de sport din Câmpușor

La ultima ședință a Consiliului local Sibiu a fost adoptat PUZ-ul pentru zona Turnișor-Câmpușor, acolo unde urmează să fie amenajată și o zonă de agrement, cunoscută în trecut ca și aqua-park, iar mai nou, botezată în „oraș-sportiv”. Documentul prevede ca intervențiile în zona verde să fie de maxim 10%.

Planul Urbanistic Zonal (PUZ) pentru zona Turnișor-Câmpușor a fost elaborat de firmele Raumplan Design SRL (lider) din București și Agorapolis SRL din Constanța, în urma unui contract de 235.000 de lei (fără TVA) semnat cu Primăria Sibiu în august 2020. Suprafața totală care este cuprinsă în PUZ este de 46,1 hectare, iar aproape 57% este destinată pentru zona verde unde vor fi amenajate dotările turistice, de agrement și sport. Este primul plan urbanistic zonal care se realizează pentru zona Câmpușor, introdusă în intravilanul municipiului Sibiu prin Planul urbanistic general al orașului adoptat în 2011.

Planșa de reglementare urbanistică pentru zona Cartier Turnișor – Câmpușor, mun. Sibiu, elaborată de Asocierea Agorapolis SRL și Raumplan Design SRL și adoptată de Consiliul local Sibiu în 26 ianuarie 2023

Zona este împărțită în șapte unități teritoriale de referință, în arealul cuprins între noul parc Tilișca și cartierul Turnișor (zona străzii Zăvoi). Este vorba de zone destinate serviciilor și instituțiilor publice, destinate dotărilor turistice, de agrement și sport, zonelor verzi cu rol de coridor ecologic, a celor destinate circulațiilor (feroviare, rutiere și, respectiv, amenajărilor aferente), plus o zonă mixtă. La rândul ei, zona verde destinată dotărilor turistice, de agrement și sport este compusă din șase subzone (spații verzi de loisir public cu caracter tematic, activități turistice și culturale, infrastructura ANIF (Agenţia Naţională de Îmbunătăţiri Funciare), activități de agrement și sport, subzona hipică și spații verzi din zona inundabilă).

Documentul cuprinde o serie de prevederi tehnice, de la procentul de ocupare a teritoriului în zonele menționate și amplasarea clădirilor față de aliniament, până la înălțimea viitoarelor construcții sau câți copaci trebuie să fie plantați la un anumit număr de locuri de parcare. 

16 m înălțime pentru clădiri; un copac la 4 locuri de parcare

Spre exemplu, este interzisă amplasarea clădirilor în zonele verzi de protecţie şi cu rol de coridor ecologic, cu excepţia celor de deservire a lucrărilor hidrotehnice şi a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura şi dimensiona conform cerinţelor tehnice specifice.

În ceea ce privește regimul de construire conform PUZ, în zona mixtă înălțimea maximă admisă a clădirilor, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 16 m. În zona verde destinată dotărilor turistice și de agrement, înălțimea maximă nu va depăși 5 m. Excepția este acordată viitoarelor construcții cu rol de agrement – stadion cu tribune, Aquapark și Centru SPA, care sunt incluse în subzona activităților de agrement și sport. În cazul acestora, înălțimea maximă admisă a construcțiilor poate ajunge până la maxim 15 m, măsurată de la cota trotuarului pietonal cel mai apropiat de acestea.

Cu referire la circulația în interiorul viitoarei zone modernizate a Sibiului, se propune crearea de străzi și alei noi. De fapt, Planul Urbanistic Zonal preia traseele căilor rutiere propuse și în Planul urbanistic general al Sibiului. Una prelungește strada Preot Bacca peste Câmpușor înspre strada Zăvoi, intersectându-se aproape perpendicular cu traseul unui viitor bulevard cu două sau trei benzi pe sens. Proiectat pe direcția nord-est – sud-vest, acest bulevard ar urma să se intersecteze cu noua stradă aflată în construire între străzile Dimitrie Cantemir și Rozmarinului și să facă legătura cu strada Maramureșului în zona intersecției acesteia cu strada Poet Vasile Cârlova (în apropierea bazei de antrenament a pompierilor).

Documentul mai stipulează că în zona mixtă parcajele vor fi amenajate cu un arbore plantat la fiecare patru locuri de parcare, iar la 50 de locuri de parcare-garare se va asigura o stație de încărcare electrică. De asemenea, se va asigura și o zonă de parcare-garare pentru biciclete și motociclete.

„În cazul în care locurile de parcare nu pot fi asigurate, în totalitate sau parţial, în interiorul proprietăţii, pe care se realizează investiţia, numărul de locuri pentru parcare rămase se pot asigura pe un alt teren, aflat la o distanţă de maximum 500 metri, parcurs pietonal (faţă de terenul pe care se propune a se realiza investiţia), teren pentru care investitorul va obţine autorizaţie de construire pentru amenajare parcare, cu avizul Comisiei de circulaţie, înainte de emiterea autorizaţiei de construire pentru investiţia principală, iar funcţiunea de parcare va fi înregistrată ca sarcină în cartea funciară a imobilului respectiv, destinaţia de parcare neputând fi schimbată decât cu acordul emitentului autorizaţiei de construire, respectiv Primăria Municipiului Sibiu, la desfiinţarea imobilului deservit sau cu condiţia asigurării numărului de locuri de parcare necesar în altă modalitate conform regulamentului” – precizează autoritățile în hotărârea adoptată pe data de 26 ianuarie.

Pentru zona verde de agrement sunt menționate următoarele prevederi: pentru stadion se va amenaja câte un loc de parcare la 5-20 locuri, iar pentru celelalte funcțiuni – câte un loc de parcare la 30 de locuri. 

Citește și: Noi imagini cu propunerile din Cîmpșor. ”Ne-am inspirat din curgerea naturală a râului Cibin”

Citește și: FOTO Primăria a lansat simulările aqua park-ului, varianta de lângă Cibin

Sursa Foto principală: Google Earth

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).

Dacă ți-a plăcut, distribuie articolul și prietenilor tăi

de Ion Surdu

Redactor