Sibiul este unul din puținele municipii din cele analizate de către Storia, în care prețul apartamentelor noi au scăzut în luna iulie, față de iunie. O scădere mică, de doar 2%, însă este singurul din orașele analizate, pe lângă București, acolo unde scăderea este tot de 2%. În schimb, în Craiova, Timișoara, Brașov, Iași, Cluj, Constanța și Oradea prețurile au crescut cu până la 3%, cel mult sau au stagnat.
„în Sibiu apartamentele noi au avut, în luna iulie, un ușor avantaj de preț față de cele vechi. Prețul mediu pe metru pătrat a fost de 1.819 euro în cazul locuințelor noi, respectiv 1.860 euro/mp pentru cele vechi.
O garsonieră de 40 mp într-un bloc nou s-a vândut cu 72.758 euro, cu 1.651 de euro mai puțin decât una veche, care a costat 74.409 euro. Un apartament cu două camere (55 mp) a avut un preț mediu de 100.042 euro în cazul locuințelor noi, în timp ce cele vechi au ajuns la 102.312 euro – o diferență de 2.270 de euro. În cazul apartamentelor cu trei camere (75 mp), cele noi s-au vândut cu 136.420 euro, cu 3.097 de euro sub prețul celor vechi, care au costat, în medie, 139.517 euro”, se precizează în analiza Storia.
Agentul imobiliar Ioan Oglan, consultantul Turnul Sfatului pe acest domeniu, susține însă că prețurile prezentate de Storia sunt în realitate mai mari, față de cele reale, de tranzacționare. În plus, precizează el, nu este clar dacă în cazul apartamentelor noi vorbim de locuințe ”la cheie”, „semifinisate„ sau ”la gri”, o diferență mare, în opinia lui.
”Prețurile afișate aici depășesc pragul de vânzare. În realitate, apartamentele au o medie a prețului de vânzare mai mică. Bine, sunt cazuri care respecta aceste valori, dar cele mai multe nu. În plus, nu știm dacă acele valori sunt raportate la apartamente finisate, mobilate, etc…sau semifinisate (mă refer la dezvoltator)„, explică el.
Agentul imobiliar spune că la jumătatea lunii septembrie vom ști trendul de după mărirea TVA în domeniul vânzărilor de locuințe, însă în opinia lui prețurile vor fi mai mari.
”Cred ca de la jumătatea lunii septembrie, când se finalizează perioada de concedii, ne vom da seama…dar eu cred ca o să afecteze, în special pe dezvoltatori. Teama mea este ca persoanele fizice vor alinia prețul cu cel al dezvoltatorului, fără sa tina cont ca de fapt dezvoltatul, persoana juridică, direcționează 21% din preț spre bugetul statului.
Legat de scumpire, la persoane fizice trebuie să vedem, încă nu știm foarte sigur, dar sunt șanse foarte, foarte mari, pentru că intenția generală este de aliniere a prețului cu dezvoltatorii. Dar la dezvoltatori, locuințele de la dezvoltatori, noi deja am primit de la o parte dintre ei, majoritatea, noile prețuri, care sunt deja mai mari și asta înseamnă scumpire.
Problema se pune la partea de vânzare, ce se va întâmpla cu piața. Se vor mai face tranzacții sau nu. Eu cred că numărul tranzacțiilor va scădea cel puțin la locuințele noi. O să scadă cererea pe locuințe vechi sau pe locuințele intabulate direct de la persoanele fizice, fără TVA”; spune Ionel Oglan.
El spune că dezvoltatorii au găsit unele soluții pentru a nu mări prețurile, însă în timp, acestea nu vor putea determina stoparea scumpirilor.
”Unii dezvoltatori au apelat la o soluție pentru a păstra prețurile de dinainte, și anume la partea de finisaje. Ca să păstreze prețul, nu mai predau casa sau locuința la prețul ”de cheie”, ci la stadiul de ”semi-finisat”. Menționez că acel TVA de 9% se aplica la locuințele care se predau la stadiul de ”locuibil”. Acum, la 21%, nu mai ești obligat să predai la stadiul de ”locuibil”, asta înseamnă că poți preda și la stadiul de „alb„ sau la ”semifinisat”. Dezvoltatorii au apelat la această variantă ca să păstreze prețurile în piață și să poată să vândă în continuare”, explică Ionel Oglan.
Sursa foto: Arhivă Turnul Sfatului
Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).
Politic
Alătură-te comunității
17 răspunsuri
-
-
Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Dacă totuși doriți să citiți comentariul, click aici.
-
-
-
Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Dacă totuși doriți să citiți comentariul, click aici.
-
Vai, prietene, cu ce esti atat de ocupat, de nu poti sa-mi faci putina educatie financiara?! N-am nicio frustrare, frustrari vor avea cei care nu-si vor putea putea vinde „proprietatile” la pretul pe care il doresc. Piata nu se va prabusi, dar nici nu se va inalta cum vor unii.
P.S. Apropo… tu ce frustrari ai de vorbesti de vise umede?! -
Nu suntem prieteni , nu țin în anturajul meu oameni care habar nu au pe ce lume trăiesc.
Ești războinic de tastatură , e plină țara de voi ..ai mare nevoie de educație ( nu doar financiară ) dar așa e structurată societatea , unii sunt puși să muncească pentru alții care s-au educat la momentul oportun …Poți să încerci să fii scacastic , dar din păcate pentru tine tot talpă vei rămâne .
Păstrează sarcasmul pentru cei cu care spargi semințe în fata blocului în care locuiești cu chirie :))
Hai noroc !
-
-
E de neînțeles cum în România preturile apartamentelor e atât de mare comparativ cu salariul mediu. Dacă mai adaugi și dobânzile f mari fata de restul tarilor UE arată doar un fel de SUA 2007-2008. Întrebarea e : când se sparge bula asta? Ca nu poți cere pe o casa în Sibiu atât ca pe una lângă Milano sau Sevilla. E de neînțeles.
-
Suntem pe locul 4 în UE raportat la puterea de cumpărare a unui mp de locuință / venituri lunare acestea sunt lucruri concrete respectiv cifre, deci stăm mai bine decât 23 de țări din UE ! Acum, ca vouă vă place să vă plângeți și credeți ca oricine are dreptul la o locuința proprie, e doar o reminiscență a comunismului , dar viitorul va arăta cu totul diferit , mulți vor locui cu chirie pentru ca nu își vor permite să cumpere , așa cum e în tot occidentul pe care ne dorim să îl copiem.
Sau puteți să faceți terapie de grup și să vă plângeți pe-aici dar fără argumente reale , doar să vă expuneți visurile de prăbușire a pieței .
-
-
Mureșane ti-a raspuns șefu de la imobiliare. I-ai supărat tare. Ce scapă el din vedere este ca anii 90 au trecut demult, comportamentul romanului nu mai e acelasi ca in trecut, chiar si in ultimii 5-6 ani acesta s-a schimbat, nu mai prea gasim usor fraieri care sa cumpere orice calitate, sau sa dea bani pe ceva ce nu exista. In plus, figura din vest nu o sa țină la noi, acolo proprietari sunt o treime din populație sau nici atat, dupa caz, aici sunt peste 80%. Si sa fim seriosi, o parte importanta din cumpărătorii de apartamente din ultimii 10 ani au fost oameni cu venituri mari (f bune, mari sau uriase) care au cumpărat apartamente doar pt a le închiria si ca investitii, nu ca nu aveau ei unde sta si plateau chirii si s-au saturat. Salariile nu au crescut in Ro de vreo 2-3 ani incoace decât in puține cazuri si cu sume mici, pe cand in acești ultimi 3 ani prețurile au luat-o razna, legislația e ceva mai dura, băncile nu mai sunt relaxate. Nu mai sunt bani de rate la credite imob, sau pt avansuri mari. Vremurile grele deja au venit si cei care vad cel mai bine asta, sunt chiar agentiile imob care nu mai vând mai nimic. Da, posibil sa crească f mult in continuare mp la imobiliare si sa ajungă cat ne zice expertu’, adica 400-500 k o locuința , dar asta se va întâmpla cand economia va merge brici si veniturile vor creste semnificativ. Ori acest lucru se întâmplă cumva sau pare ca sunt șanse? Stai relax expertu’, veti începe sa închideți si voi din pravaliile voastre agresive, prețurile se vor duce si la vale mult si voi tot nu veti vinde pt ca nu mai sunt bani de rate si pt un trai bun. Vor dispărea si mulți dezvoltatori in curând, motivele fiind aceleași.
-
Ai un real talent în a scrie mult și a nu spune nimic!! Toate elucubrațiile înșirate de tine nu au nicio legătură reală cu piața imobiliară în care elementul central e nevoia de locuire , de acolo lucrurile se despart în două : proprietari sau chiriași ( fiecare cum își permite sau cum consideră ). Orașele mari sunt poli imobiliari care atrag oameni din zonele mai puțin dezvoltate , acești oameni au o nevoie reală de locuire – chirie sau proprietate, vor cumpăra sau vor închiria , în locurile de unde ei pleacă vor rămâne locuințe goale care vor apărea în statistici dar sunt locuințe pe care nu și le va mai dori nimeni !! Așadar nu orice investiție imobiliară este bună , educați-vă și investiți în cunoștință de cauză ( tot la educație ajungem , și iar vă supără adevărul 🙂
-
Toate comentariile sunt moderate de către redactorii TS, înainte de publicarea pe site, pentru a elimina limbajul agresiv/licențios sau informațiile false. Mulțumim.
Sunt convins ca locatarii au sarit in sus de “bucurie”! Imb€&!lism cronic in primaria Sibiu!!!! Hipstareala mizerabila!!!!
75 % din cei inscrisi la aceasta scoala nu ar avea dreptul legal sa fie acolo! Vorbesc in cunostinta de…
Având cercetarea o disciplinară pe rol, nu are șanse!
Nu. Vrea doar sa facă senzație.
Aveți nevoie de certitudini. Verificați adresele de domiciliu, nu de reședință, al părinților scandalagii. Da, are vină pentru că a…
Citește și
-
Sibiul a ajuns la media națională: un apartament costă acum cât în restul țării, după cea mai mare creștere de preț din marile orașe în ultimii 10 aniȘtefan Dobre7 septembrie 2026În august 2026, prețul mediu cerut pentru un apartament în Sibiu a fost de 2.031 de euro pe metru pătrat, potrivit unei analize semnate de Antal Șteflea, analist la Vianto Properties, realizată pe baza datelor Imobiliare.ro. Media națională, calculată pe -
Barometru imobiliar: În timp ce toată țara scade, la Sibiu vânzările cresc față de anul trecut. Migrația, nu natalitatea, ține orașul pe plusȘtefan Dobre4 iulie 2026În primele șase luni din 2026, piața imobiliară a României a încetinit. Numărul de tranzacții a scăzut, creditele s-au rărit, iar cumpărătorii au devenit mai prudenți. Cu o excepție notabilă: Sibiul. Aici piața nu doar că a rezistat, ci a -
De ce cresc chiriile în Sibiu: blocarea vânzărilor, interesul tinerilor, ANAF și inflația. Noua prioritate a chiriașului: eficiența energeticăAlin Bratu6 iunie 2026Municipiul Sibiu nu are cele mai mari la chirii, dintre orașele importante din țară, însă prețul acestora continuă să urce. Iar în contextul în care achiziția unui apartament e tot mai dificil de realizat analiștii imobiliari se așteaptă că chiriile -
Costul mediu al unui apartament în Sibiu a trecut de 2.000 de euro/metru pătrat. Prețurile continuă să urce în imobiliare. Analiză StoriaAlin Bratu28 mai 2026Prețul mediu al unui apartament din municipiul Sibiu a trecut de 2.000 de euro, indiferent dacă este vorba de o construcție nouă sau veche, arată o analiză realizată de Storia. Publicitate Publicitate În plus, prețurile continuă să crească în Sibiu,
Cele mai citite știri
-
Primăria Sibiu despre gelateria ridicată cu forța pe Bălcescu: A fost singurul proprietar care a refuzat să se conformezeȘtefan Dobre18 septembrie 2026Reprezentanții Primăriei Sibiu au explicat la solicitarea ziarului Turnul Sfatului că standul pentru comercializare înghețatei de pe strada Nicolae Bălcescu a fost ridicat miercuri cu forța din cauza faptului că proprietarul a refuzat să respecte lege. Mai mult, spun reprezentanții -
Un Maserati decapotabil a ajuns într-o râpă, după ce a căzut pe TransfăgărășanȘtefan Dobre18 septembrie 2026Turiștii care au urcat la jumătatea acestei săptămâni pe Transfăgărășan au avut surprinderea să întâlnească o nouă mașină ieșită de pe carosabil și oprită într-o râpă. Publicitate Publicitate Fotografii cu mașina au fost postate pe Facebook: Sursa foto: Tiberiu Iacob -
Tur pe artera principală a orașului cu un sibian nemulțumit de noul sistem de fluidizare a traficului: „Blocajul este mutat dintr-o intersecție în alta”Ilie Onceanu18 septembrie 2026După ce a fost în Consiliul Local pentru a prezenta problemele pe care le-a constatat în legătură cu noul sistem de fluidizare a traficului, un sibian a vrut să arate, într-un tur pe principala arteră a orașului, că aceleași principii
Lasă un răspuns