Sibiul a ajuns la media națională: un apartament costă acum cât în restul țării, după cea mai mare creștere de preț din marile orașe în ultimii 10 ani

În august 2026, prețul mediu cerut pentru un apartament în Sibiu a fost de 2.031 de euro pe metru pătrat, potrivit unei analize semnate de Antal Șteflea, analist la Vianto Properties, realizată pe baza datelor Imobiliare.ro. Media națională, calculată pe aceleași anunțuri, a fost de 2.027 de euro – o diferență de doar 4 euro. Pentru cine a urmărit piața locală în ultimul deceniu, cifra spune mai mult decât orice procent: Sibiul nu mai este orașul ieftin din Transilvania.

De la locul 9 la locul 5 în zece ani

În august 2016, metrul pătrat de apartament costa la Sibiu 728 de euro. Dintre cele zece orașe mari ale țării, doar Oradea era mai ieftină. Zece ani mai târziu, prețul s-a înmulțit cu 2,79, iar Sibiul a urcat pe locul 5, după Cluj-Napoca, București, Brașov și Craiova, depășind pe drum Constanța, Iași și Timișoara.

Niciun alt oraș mare nu a crescut în acest ritm. Clujul, cel mai scump oraș din România, s-a înmulțit cu 2,70. Brașovul, cu 2,56. Bucureștiul, cu 2,15. Timișoara, care în 2016 era pe locul 3, doar cu 1,96.

Sursa: Indicele Imobiliare.ro, prețuri medii cerute pentru apartamente, prelucrare Vianto Properties Research.

Tradus în bani, un apartament de 60 de metri pătrați care în 2016 se cerea la aproximativ 43.700 de euro se cere astăzi la 121.900 de euro. Cine caută azi apartamente de vânzare în Sibiu negociază de la acest reper în jos. Același apartament, în Cluj, ar fi la aproape 199.000 de euro.

Grafic 1. De câte ori a crescut prețul mediu cerut, august 2016 – august 2026 (Vianto Properties Research)

Pragul de 2.000 de euro, trecut în aprilie și netrecut înapoi

Creșterea nu s-a oprit în 2026. Prețul mediu a atins 2.000 de euro pe metru pătrat în aprilie, apoi a urcat lună de lună: 2.014 euro în mai, 2.016 euro în iunie, 2.021 euro în iulie și 2.031 euro în august. De la începutul anului, avansul este de 4,2%. Față de august 2025, creșterea este de 8,2%, peste media țării (7,4%) și mai mare decât la Cluj (5,6%) sau la Brașov (5,0%).

Un amănunt care contează pentru comparații: sunt prețuri cerute în anunțuri, nu prețuri finale din contracte. Negocierea obișnuită duce prețul de tranzacție cu câteva procente sub cel afișat, însă tendința este aceeași pe ambele paliere.

„Sibiul a ajuns la media națională de preț fără să fi devenit mai puțin accesibil decât restul țării. Aceasta e vestea bună”, notează Antal Șteflea, analist la Vianto Properties, autorul analizei.

Cât din creștere e inflație

Cel mai frecvent contraargument la aceste cifre este că au crescut, la fel, și prețurile la alimente. Corect, motiv pentru care analiza pune totul pe aceeași scară: locuințele se vând în euro, dar salariile și inflația se măsoară în lei, așa că o comparație corectă se face în lei.

În ultimul an (iulie 2025 – iulie 2026), în euro, prețul din Sibiu a urcat cu 8,8%. Inflația anuală din iulie a fost de 8,2%, deci, în euro, creșterea reală este aproape zero. Numai că și euro s-a scumpit, de la 5,07 la 5,24 lei, astfel că, în lei, un metru pătrat sibian costă cu 12,4% mai mult decât acum un an – cu circa 4 puncte peste inflație. Cam la fel ca media națională (tot plus 4 puncte), mai mult decât la Cluj (creștere reală zero) sau la Brașov (plus 1 punct).

Pe termen lung, inflația explică doar o parte din urcuș. De la începutul lui 2017 – primul punct al seriei de inflație armonizate – prețurile de consum au crescut de 1,74 ori, iar prețul apartamentelor din Sibiu, în lei, de 3,10 ori. Curățată de inflație, rămâne o creștere reală de 78%. La nivel național, creșterea reală este de 54%, la Cluj de 73%, la Brașov de 68%, iar la București de 37%. Pe ultimii cinci ani (din august 2021), Sibiul este la plus 18% real, față de plus 11% media țării.

Un singur reper nu ține pasul: salariul mediu net pe țară s-a înmulțit cu 2,49 din 2017 până azi, în timp ce prețul locuințelor din Sibiu s-a înmulțit cu 3,10.

Scump față de trecut, nu față de restul țării

Aici e partea pe care mulți sibieni o simt pe pielea lor, dar pe care cifrele o nuanțează. Raportat la salariul mediu net, un metru pătrat de apartament costă la Sibiu 1,86 salarii – exact cât media națională. La Cluj-Napoca sunt necesare 3,03 salarii pentru un metru pătrat, la București și Brașov 2,11, la Craiova 1,95. Mai accesibile decât Sibiul rămân Timișoara (1,81), Iași (1,83), Oradea (1,71) și Ploiești (1,29).

Cu alte cuvinte, Sibiul a devenit scump față de propriul trecut, nu față de România. A recuperat un decalaj istoric de preț, nu a intrat într-o zonă de excepție.

Ce s-a schimbat la credit în această toamnă

Piața din Sibiu este, dintre piețele mari, cea mai legată de bancă. În ultimele 12 luni, la fiecare 100 de tranzacții imobiliare înregistrate în județ s-au înscris 79 de ipoteci, față de o medie națională de 60. La Cluj, cifra este 53, iar la Brașov, 49. (n. r. statistica ANCPI privind ipotecile include și refinanțări sau garanții, nu doar credite pentru cumpărarea unei locuințe, dar diferența dintre județe rămâne mare oricum ar fi citită.)

Pentru o piață atât de dependentă de credit, cifrele Băncii Naționale din vară sunt cele care contează la început de toamnă:

Dobânda anuală efectivă medie la creditele noi pentru locuințe în lei a coborât la 6,37% în iulie 2026, de la 7,44% în iulie 2025 – peste un punct procentual într-un an.

81,6% din creditele noi pentru locuințe au dobândă fixă pe cel puțin un an, față de 72,1% acum un an. Cumpărătorii aleg tot mai des să știe rata dinainte.

La nivel național, băncile au acordat, în primele șapte luni din 2026, credite noi pentru locuințe de 31,1 miliarde de lei, cu 11,2% mai puțin decât în aceeași perioadă din 2025. La Sibiu, însă, ipotecile din primul semestru au fost cu 6% mai multe decât anul trecut, cel mai mare număr pentru un prim semestru din ultimii șapte ani.

Restanțele populației la credite sunt la 2,03% din sumele datorate, sub nivelul de acum un an. Deocamdată, nu există un semn de stres al celor care plătesc rate.

Pentru cei cu credit cu dobândă variabilă: de la 1 octombrie 2026, IRCC devine 5,57%, practic neschimbat față de 5,56% în trimestrul curent. Ratele nu scad încă, dar nici nu cresc.

De ce Sibiul

Trei cifre explică, mai bine decât orice teorie, de ce cererea din Sibiu ține prețurile sus.

Județul crește doar din oameni veniți de altundeva: în 2024, migrația netă a fost de plus 2.405 persoane, locul 8 din 42 de județe raportat la populație, în timp ce sporul natural a fost de minus 1.023. Cine se mută la Sibiu are nevoie de o locuință.

Se construiește mult, dar nu suficient de mult: 1.508 de locuințe finalizate în 2025, adică 3,8 la 1.000 de locuitori, locul 7 în țară. În 2025, 55% din autorizațiile de construire pentru locuințe din județ au fost în mediul rural, acolo unde se ridică cele mai multe case de vânzare din Sibiu și împrejurimi. Autorizațiile de construire pentru locuințe au crescut cu 9% în primul semestru din 2026, într-un an în care, la nivel național, au scăzut cu 9,6%.

Iar piața s-a întors la viață după un 2025 slab: primele șase luni din 2026 au adus 4.430 de tranzacții în județ, cu 15,8% mai multe decât anul trecut, în timp ce în România numărul a scăzut cu 5,6%.

Ce urmează

„Vestea care merită urmărită este alta: o piață în care 4 din 5 tranzacții au o ipotecă în spate reacționează rapid la costul creditului. Iar costul creditului tocmai a scăzut cu un punct procentual într-un an”, concluzionează Antal Șteflea.

Toate cifrele din acest articol sunt disponibile și actualizate lunar la viantoproperties.ro/piata-imobiliara, cu sursele ANCPI, INS, BNR, Eurostat și Imobiliare.ro.