Retrospectiva anului în imobiliare: Broscărie – cele mai ieftine locuințe, Mihai Viteazu și Vasile Aaron – cele mai multe vânzări, Centru – cele mai multe închirieri

Piața imobiliară a Sibiului se regăsește în analiza națională făcută publică de Imobiliare.ro cu tema ”Extremele pieței imobiliare în 2025. Analiza retrospectivă”. Astfel, în anul care tocmai stă să se încheie, în Sibiu am avut cele mai ieftine apartamente în cartierul Broscărie, cele mai multe tranzacții au fost în zona Mihai Viteazu și cartierul Vasile Aaron, iar cele mai multe apartamente scoase spre închiriere se găsesc în zona centrală.

“În 2025 am avut, în realitate, doi ani într-unul singur pe piața imobiliară. Prima parte a fost marcată de un interes ridicat, de un număr important de tranzacții, alimentate de amânarea unor decizii fiscale pe fondul amânării alegerilor și culminând cu un record în luna iulie pe fondul schimbării TVA. A doua parte a anului a fost însă dominată de prudență și așteptare, pe măsură ce cumpărătorii au devenit mai atenți la contextul economic și legislativ. Contrastul dintre aceste două ritmuri explică perfect de ce piața a părut împărțită în două cicluri distincte în același an”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Retrospectiva anului 2025 realizată de Imobiliare.ro vă oferă mai multe detalii despre tendințele înregistrate în materie de prețuri pe piața rezidențială, despre preferințele cumpărătorilor și chiriașilor și despre evoluția ofertei în cele mai mari orașe din România.

Cluj-Napoca s-a menținut, pentru al zecelea an consecutiv, liderul pieței rezidențiale fiind cel mai scump oraș din țară pentru românii care și-au dorit să facă achiziții imobiliare. Prețul mediu solicitat de proprietari și dezvoltatori pentru apartamentele puse în vânzare a depășit pragul de 3.200 euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, instrument care monitorizează de peste 15 ani evoluția pieței rezidențiale din principalele centre urbane prin intermediul celei mai extinse baze de date din țară. Sibiul încheie anul cu un preț mediu pe metrul pătrat de aproape 2.000 de euro.

Nu doar cel mai scump cartier din România poate fi găsit în Capitală, ci și cel mai ieftin. Orașul este unul marcat de contraste puternice la nivelul pieței rezidențiale, diferențele fiind mai vizibile decât în orice alt centru urban major analizat de Imobiliare.ro. Prețurile mici vin, însă, cu unele compromisuri atunci când vine vorba de reputația zonei în care se află locuința. Cumpărătorii achită, în medie, mai puțin de 1.100 euro/mp util pentru a face o achiziție în Ferentari și doar 1.300 euro/mp util pentru un apartament în Rahova. La Sibiu, cele mai ieftine locuințe sunt în Broscărie, unde un metru pătrat costă 1.609 euro.

În privința chiriilor, Bucureștiul este campion absolut la nivel național. Bugetul mediu lunar necesar închirierii unui apartament într-una dintre cele mai exclusiviste zone din oraș – cea situată între Bulevardul Aviatorilor și Calea Dorobanți, supranumită “Capitale” – este  cu aproape 2.100 euro mai mare decât cel solicitat chiriașilor din cea mai scumpă zonă clujeană, Făget (820 euro/lună).

Doar două alte orașe se remarcă la acest capitol – Brașov și Constanța – ambele contribuind cu câte o zonă în clasamentul celor mai scumpe din țară pentru chiriași.

La Sibiu, cele mai mari chirii sunt în centru, unde chiria medie solicitată este de 500 de euro pe lună. La polul opus găsim tot Broscăria, unde chiria medie lunară este de 330 euro pe metrul pătrat.

”Cele mai multe apartamente de închiriat au putut fi găsite, în 2025, în Capitală în Militari. Alte cartiere care s-au remarcat prin oferta extinsă au fost Drumul Taberei și Berceni. Chiriașii brașoveni au avut cele mai multe opțiuni în cartierele Tractorul și Astra. Centrul Istoric al orașului de la poalele Tâmpei le-a furnizat, de asemenea, un număr semnificativ de locuințe celor aflați în căutarea unei proprietăți de închiriat.

Tomis Nord, Tomis III și Faleză Nord au fost cartierele unde constănțenii au găsit cea mai mare ofertă la închiriere. 1 Mai, centrul orașului și Craiovița Nouă le-au oferit cele mai multe opțiuni craiovenilor. În Oradea, cele mai multe apartamente disponibile chiriașilor s-au aflat în zonele Rogerius, Nufărul și în centrul orașului. Centrul Sibiului a dispus de cea mai extinsă ofertă pe plan local, acesta fiind urmat de zona Mihai Viteazul și de cartierul Turnișor”, se mai arată în analiza retrospectivă Imobiliare.ro.