Cu 1.634 de proprietăți vândute în primele luni ale acestui an, județul Sibiu intră în cea mai neagră perioadă din zona imobiliară, din ultimii ani. Cifrele sunt sub cele din pandemie cu 18%, iar o posibilă explicație ține de conjunctura financiar-politică din această perioadă. Scăderea ajunge la 46,5% dacă ne raportăm la cel mai bun an din județ în privința vânzărilor imobiliare, din ultima perioadă – 2022.
În aceeași perioadă a anului trecut (ianuarie – martie) se vindeau în județul Sibiu 1.700 de proprietăți imobiliare. Iar dacă privim în trecut, numerele cresc: 2.055 în 2024, 2.275 în 2023, 3.051 în 2022, 2.367 în 2021. În 2020, an afectat economic de pandemie, tranzacțiile au scăzut la 1.998. În 2020 au fost 1976 de tranzacții, iar în 2018 – 2.611.
Trendul național e asemănător celui din Sibiu, cu mențiunea că nu e cel mai mic număr, în 2026, în această perioadă.
Au fost 122.400 de tranzacții imobiliare în țară, în perioada ianuarie – martie 2026, însă în 2019, anul în care a început pandemia Covid, totalul a fost de 116.109 tranzacții.
Evoluție Generală (2018-2026) pe primele 3 luni ale anului, în Sibiu:
2018: 2.611 tranzacții
2019: 1.976 tranzacții (scădere față de 2018)
2020: 1.998 tranzacții (ușoară revenire)
2021: 2.367 tranzacții (creștere, piața începe să accelereze)
2022: 3.051 tranzacții (vârf al perioadei) – a atins cel mai mare volum de tranzacții, în linie cu boom-ul imobiliar național.
2023: 2.275 tranzacții (scădere semnificativă)
2024: 2.055 tranzacții (continuarea scăderii)
2025: 1.700 tranzacții (continuarea scăderii)
2026: 1.634 tranzacții (Minim al perioadei)
Datele pentru 2026 arată o continuare a tendinței de scădere, atingând cel mai scăzut nivel din întregul interval analizat (2018-2026), sub nivelul din 2019 și 2020.
Declin mai pronunțat
De la vârful din 2022 (3.051 tranzacții) până la estimarea pentru 2026 (1.634 tranzacții), județul Sibiu înregistrează o scădere de aproximativ 46,5%. Această contracție este mai accentuată decât scăderea medie națională înregistrată în aceeași perioadă (de la 170.296 în 2022 la 122.400 în 2026, o scădere de aproximativ 28%).
Sibiul, dependent de bănci
Piața imobiliară din Sibiu e mai sensibilă la condițiile economice adverse, precum creșterea dobânzilor și inflația susțin specialiștii din imobiliare. În plus, arată ei, piața de aici e dependentă de împrumuturile din bănci.
”Scăderea abruptă de aproape 50% a tranzacțiilor din Sibiu, una imensă față de media națională de doar 28%, arată că vârful din 2021-2022 nu a fost susținut doar de cererea organică a localnicilor, ci de o infuzie masivă de capital. Sibiul, fiind un magnet turistic, a atras probabil numeroase achiziții de tip speculativ sau pentru regim hotelier, de tip Airbnb.
Când dobânzile au crescut, iar inflația a tăiat din bugetele de investiții, această cerere „de lux” s-a evaporat rapid”, spune un expert imobiliar chestionat de Turnul Sfatului.
”Declinul mult mai pronunțat ne arată că piața din Sibiu este puternic dependentă de finanțarea bancară. Spre deosebire de București sau Cluj, unde există un volum mai mare de tranzacții cu bani provenind din afaceri mari sau IT, la Sibiu scumpirea creditelor a blocat o proporție mult mai mare de potențiali cumpărători din clasa de mijloc”, spune el.
2026, mai rău decât 2025. Prognoză verificată
Ionel Oglan, expert imobiliar sibian, spunea în luna ianuarie a acestui an că anul 2026 va fi chiar mai rău decât 2025 din perspectiva vânzărilor.
„Cifrele sunt influențate și de faptul că anunțarea TVA-ului mărit pentru tranzacții imobiliare i-a făcut pe mulți să grăbească achiziția în 2025. Iar în anul 2026 eu cred că datele vor fi afectate ca număr de tranzacții, în sensul că vor fi chiar mai mici decât în 2025.
În primul rând, trebuie să precizăm că de regulă, ce s-a ante-contractat în 2025, va fi vândut în 2026. Decizia de achiziție e luată în 2025, iar achiziția efectivă e făcută în 2026.
În 2026, decizia de a cumpăra va fi mult mai mică decât în 2025, aceasta este părerea mea. Va fi un an mai slab decât 2025, categoric.
Dacă situația economică nu se va redresa, e posibil ca și 2026 să arate mult mai rău decât 2025.
Nu doar în domeniul imobiliar, toate domeniile sunt afectate”, spune Oglan.
El afirma că în 2026 piața imobiliară va fi afectată inclusiv de incertitudinile legate de veniturile bugetarilor.
”Gândiți-vă că încă nu se știe exact ce se va întâmpla cu salariile bugetarilor. Ei se gândesc din start dacă își vor mai permite o rată, dacă vine criza, dacă se vor ieftini apartamentele.
Am clienți care sunt în această expectativă. Îmi spunea cineva că are nevoie de spațiu. Am fost la vizionări, dar acum mi-a spus că trebuie să mai așteptăm, să nu ne grăbim, să vedem ce se întâmplă. Nu e o bună perioadă de luat decizii, de gândit în termeni de ani de zile înainte”, explică expertul imobiliar.
Oglan apreciază că în această perioadă, pe piață mai sunt activi preponderent cei care sunt strânși cu ușa sau cei care vor să obțină niște bani în plus pe niște proprietăți supra-evaluate.
”În perioada asta mai fac tranzacții doar cei care sunt strânși cu ușa. Cei care au moștenit o proprietate și sunt 3, 4 frați și vor să împartă valoarea. Sunt persoane divorțate ori unii care caută ceva mai mic. Sunt de fapt constrângeri.
Pe partea de investiții e foarte slabă activitatea. Sunt puțini oameni care se gândesc acum să achiziționeze o proprietate ca o investiție. Și chiriile au scăzut. Înainte într-o săptămână, maxim două, închiriam un apartament. Acum așteptăm.
Pe de altă parte, asistăm la o situație ciudată, deși scad tranzacțiile, cresc prețurile.
Asta înseamnă că acești clienți nu sunt de fapt motivați să vândă. Singura lor motivație e să ia 20, 25% mai mult pentru o proprietate, decât prețul real. Este vorba de o speculație, dacă merge, bine. Dacă nu, nu. Mai așteptăm…”, afirmă Oglan.
Cei șase care contează
Sibiul se situează, la nivel național, într-o categorie medie-superioară a județelor, având mai multe tranzacții decât majoritatea județelor mici, dar sub marile centre precum București, Timiș, Cluj, Brașov, Constanța și Iași.
La nivel național, piața imobiliară din România a trecut de perioada de investiții post-pandemică (2021-2022) și a intrat, începând cu 2023, într-o fază de stabilizare. Scăderea raportată pentru primele trei luni din 2026 sugerează o atitudine mai precaută a cumpărătorilor la nivel național.
Piața rămâne puternic concentrată în zonele metropolitane mari (București-Ilfov, Timișoara, Cluj, Brașov, Constanța).
Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).
Politic
Alătură-te comunității
21 de răspunsuri
-
Acum nu mult timp am prezentat niste previziuni personale, au sarit rapid agenții imob. si dezvoltatorii sa imi spună ca eu, ca una sau alta, jigniri etc, evident tot aia vor face tot asta, mai jos. Ei bine treaba e cu cântec ca ne apropiem tot mai mult de ce spuneam. Criza a venit si se pare ca va fi mai grava decat credeam eu sau oricine altcineva, ne așteaptă vremuri ff nasoale in toata tara si nu numai, cu atat mai mult într-un judet bazat pe automotive si turism, primele care pica grav in crize. Blocajul la vânzări cumpărări imobiliare a venit, tranzacțiile deja sunt f puține. Prețul inca se tine tare, panica inca nu e mare. Dar dupa ce concedierile vor apărea in multe sectoare, bancile vor vrea sa recupereze banii, unii vor vrea sa plece din oras inspre zone cu oferte de munca, iar de aici se ajunge la ce am spus, prețurile vor fi taiate cu valoarea speculei actuale din preț. Se va ajunge destul de probabil la vreo 50-60k euro un apart cu 2 camere in zonele de camp/margini oraș. 70-80k 3 camere. Si evident cei care construiesc materiale de construcții, cu tot cu scumpirea petrolului, vor da prețul înapoi daca vor sa evite falimentul. Distribuitorii si bricolajele la fel.
-
Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Dacă totuși doriți să citiți comentariul, click aici.
-
Eu am construit, dar cand trebea. Si nu as da nici aia 50k pe 2 camere, mare majoritate din ele sunt făcute prost. Prost de tot, comparat cu ce am construit eu si crede-ma ca ma pricep. Stiu ca e iritant pt voi astia din domeniu imob sa persiste ideile astea cu ieftiniri sau prăbușiri imobiliare, nu vor fi nici primele nici ultimele nici din Ro nici de pe glob, asa ca stai relax. Insa e prea multa specula si e loc de asa ceva, având in vedere contextul economic si social, asta acum da stai sa vezi peste 10-20 luni. Si asta cu ieftinirea chiar si la prețurile actuale materiale+manopera ar fi loc de ea. Rabdare.
-
-
Măi Dane, ceea ce prezinți tu sunt elucubrații, în niciun caz previziuni bazate pe analize , e doar o părere personală de-a ta..
Care sunt motivele reale și bazate pe argumente pentru care prețurile s-ar prăbuși , când noi avem inflație de 10% pentru a 8-a lună la rând , când toate materialele de construcție se scumpesc din cauza prețurilor scăpate de sub control ale energiei iar presiunea pe creșterea salariilor pentru a compensa scăderea puterii de cumpărare e imensă???
Care e motivul real și plauzibil de scădere a prețurilor locuințelor noi ? Ca așa îți dorești tu și unii care nu au cumpărat cand au trebuit tot așteptând apocalipsa imobiliară??
Pot să pariez pe orice ca nu vor fi scăderi spectaculoase/ prăbușiri de prețuri , în următorii 10 ani nu veți mai vedea energie ieftina , mâncare ieftină și nici imobiliare ieftine , bineînțeles ca voi puteți visa, e gratis , dar analizele și previziunile se fac pe date concrete iar momentan nu există decât motive de creștere din cauza inflației și a scumpirilor necontrolate ale materialelor și manoperei!
Deci , rămâi la zidărie , ca n-ai nicio treabă cu economia , iar cei care ți-au dat like sunt exact cei care stau de 20 de ani și nu au cumpărat așteptând cometa Halley și apocalipsa :))
La muncă băieți 💪!
-
-
Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Dacă totuși doriți să citiți comentariul, click aici.
-
Instabilitatea economica si preturile foarte mari din imobiliare vor aduce un blocaj si mai mare.
Ma uit pe HGTV si vad case superbe in SUA la 300k USD, iar in Sibiu se cer >500kEur pe case cu terenuri mici, fara loc de parcare, pe strazi inghesuite….Cresterea a fost prea abrupta si speculanta in ultimii ani! Din pacate, agentii imobiliari au fost si sunt parte din acest proces de specula!-
Te uiți pe Hgtv și înțelegi nimic …
Și tu stai în chirie și aștepți colapsul imobiliar de 25 de ani este ?;))
Educație economică și financiară ZERO la peste 90% din populație!
Mai analiștilor , plătiți prețuri enorme la utilități pentru ca nu aveți ce face, plătiți prețuri imense la mâncare pentru ca nu aveți ce face , plătiți cât vi se cere la carburanți tot pentru ca nu aveți ce face ,exact la fel veți plăti cât vi se cere pentru a cumpăra o locuință sau chirie pentru ca trebuie să locuiți undeva și din nou – nu aveți ce face , nu voi sunteți cei care decideți prețurile voi doar vă conformați și bineînțeles vă dați viteji comentând pe-aici 🙂
Soarta voastră e decisă deja înainte să vă nașteți, veți fi învățați din școală să fiți cetățeni model ( roboței loiali în traducere liberă) stăpânii vostrii vor avea grijă să nu câștigați niciodată mai mult de plată une rate și mâncare și poate și o bere.
A , mai aveți o bucurie , vă puteți bălăcări și jigni gratuit pe rețele și forumuri și odată la 2-4 ani aveți alegeri unde vi se crează senzația ca voi hotărați cine va conduce!
În rest , faceți exact ce sunteți programați să faceți, nimic mai mult.
-
-
Intr-un alt articol, al altei publicatii: „la Sibiu, numărul de tranzacții a crescut cu 6,5% față de martie 2025 și cu 25% comparativ cu februarie 2026”. In altul: „in județul Sibiu s-au înregistrat 171 tranzacții cu unități individuale în februarie 2026, neschimbat față de februarie 2025, dar cu un salt de 80% față de luna ianuarie 2026 (ANCPI)”. Acum, daca ne uitam la ani, au fost diferente mult mai mari intre anii mai buni „dpdv” economic, si nimeni n-a zis ca vine vreo „napasta” peste lume. Vom trai si vom vedea. „Newmane”, mergi la o consultatie :).
-
Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Dacă totuși doriți să citiți comentariul, click aici.
-
Daca te uiti la preturi, cam 10-15%,daca nu si mai mult, sunt procente umflate de intermediari. Si daca te uiti cine sunt intermediarii ai cu ce s-au ocupat inainte iti cam dai seama ca aunt oameni pusi pe capatuoala fara munca. La fel si multi investitori si conatructori. Sunt aceiasi care se pricep la toate. Sa vedem cum ba creste cererea si cum va face fata oferta. Stiu proprietati nevandute de ani de zile. Si daca criza carburantului se va accentua…adio industrie de automotive, pa slujbe si buzunare goale pt banci. Cam nasol. Nu stiu de unde vor avea bani de inchirieri(asa cum zice cineva). Studiile demografice facute pe sibiu, de neprofesioniști, nu contin date exacte si ma tem ca multi s-au bazat pe ele!
-
Comentariu ascuns din cauza ratingului negativ. Dacă totuși doriți să citiți comentariul, click aici.
Toate comentariile sunt moderate de către redactorii TS, înainte de publicarea pe site, pentru a elimina limbajul agresiv/licențios sau informațiile false. Mulțumim.
Citește și
-
Analiză: Cât sport fac sibienii? Număr record de secții sportive și sportivi legitimați. Dar avem puține săli de fitness. ”Sibienii merg la sală iarna”Alin Bratu22 mai 2025Sibiul e pe locul 15 la nivel național după cifra de afaceri a sălilor de fitness din județ, însă avem număr record de sportivi legitimați și de cluburi sportive. Cel mai mare număr din ultimii 30 de ani, conform Institutului
Cele mai citite știri
-
Muncitorii sibieni, la mare căutare pe șantierul autostrăzii Boița-Cornetu. Constructor: Au un mare avantaj, experiența în construcția de autostrăziȘtefan Dobre23 mai 2026O parte din cei peste 500 de muncitori care lucrează pe lotul Boița-Cornetu al autostrăzii Sibiu-Pitești sunt sibieni, despre ei constructorul având cuvinte de laudă. Publicitate Publicitate Ing. Bogdan-Alexandru, reprezentant al al Mapa-Cengiz, a declarat pentru Turnul Sfatului că muncitorii -
Maifest, sărbătoarea sașilor în centrul istoric al Sibiului. De doi ani numărul sașilor a reînceput să creascăȘtefan Dobre23 mai 2026Aproximativ 900 de copii și tineri, care compun diverse grupuri de cântec și dans, au adus sâmbătă dimineață în fața publicului tradițiile comunității germane din Sibiu. Maifest – cea mai populară sărbătoare a comunității săsești, a atras un număr mare
Lasă un răspuns