Hoteluri și pensiuni de peste 15 milioane de euro scoase la vânzare în Sibiu și împrejurimi. „Am 74 de ani și n-are cine să se mai ocupe”

Tot mai multe unități de cazare din Sibiu și din împrejurimi, precum Păltiniș sau Rășinari, sunt scoase la vânzare. Prețurile diferă de la un caz la altul, la fel și explicațiile proprietarilor și ale agenților imobiliari. Celei mai scumpe proprietăți scoase la vânzare i-a fost diminuat prețul cu 3 milioane de euro.

În Sibiu, hotelul Select de pe strada Alba Iulia se vinde cu 800 de mii de euro, la Păltiniș, pensiunea Rara este ofertată cu aproape 900 de mii de euro, iar pe Valea Ștezii, lângă Rășinari, pensiunea Alpin cu 30 de camere este listată cu circa 950 de mii de euro, proprietatea fiind prezentată nu doar ca afacere turistică, ci și ca posibilă clinică, bază de cantonament sau cămin pentru vârstnici. Tot aici este scoasă la vânzare Vila Briana, cu un preț de 1,65 de milioane de euro, având 10 camere, teren generos și piscină.

De ce vând proprietarii?

Turnul Sfatului a discutat telefonic cu câțiva dintre proprietarii care și-au scos imobilele la vânzare și cu doi agenți imobiliari din Sibiu pentru a înțelege de ce este în creștere numărul de anunțuri de acest gen.

Proprietara Vilei Briana din Păltiniș, cu 10 camere și o suprafață de 1.300 de metri pătrați, scoasă la vânzare cu 1.650.000 de euro, spune că a decis să vândă cu câteva luni în urmă, după ce a înțeles că nu mai poate continua în condițiile economice actuale din țară.

„Nu mai fac față cu taxele astea și cu birocrația asta care, în loc să te ajute să-ți desfășori activitatea, efectiv te împiedică. Statul nu te ajută cu nimic. Încasezi 100 de lei și trebuie să-i dai aproape pe toți la stat. În plus, nu mai ai cu cine lucra, nu-ți vine nimeni să se angajeze”, spune revoltată femeia.

„Eu am 74 de ani și nu mai pot să mă ocup de pensiune și nici nu am pe cine lăsa să se ocupe cum trebuie în locul meu”, spune Gavrilă Ioan, proprietarul pensiunii Alpin de pe Valea Ștezii, scoasă la vânzare aproape un milion de euro.

Și mai sus, la Păltiniș, proprietara pensiunii Rara ofertată cu aproape 900 de mii de euro declară, de asemenea, că a scos imobilul la vânzare pe motiv că nu mai are timp să se ocupe de el, însă nu din cauza vârstei, ci din cauză că mai are, în paralel, și alte afaceri în Sibiu și în diferite zone din țară. Ea menționează că vrea să investească banii obținuți din vânzare în celelalte businessuri pe care le deține.

Grand Hotel Dumbrava s-a ieftinit cu 3 milioane de euro

Cel mai scump exemplu de imobil cu destinație turistică pus la vânzare în județul Sibiu în acest moment este Grand Hotel Dumbrava. Turnul Sfatului a scris în aprilie despre ofertarea complexului pentru 13 milioane de euro, sumă care îl plasa în top.

În acest caz, proprietarii au ales să vândă din motive personale. După aproape șase luni, hotelul este în continuare pe piață, din cauză că aceștia vor să găsească un singur cumpărător pentru întregul ansamblu, nu să îl vândă către mai mulți investitori. Printre cei interesați s-au numărat atât persoane care ar continua activitatea hotelieră, cât și investitori care s-au gândit la duplexuri, case înșiruite sau blocuri pe terenul de aproape 9.000 de metri pătrați din jurul clădirii.

Prețul complexului a coborât între timp la 10 milioane de euro. Adriana Popa, agentul imobiliar care se ocupă de vânzare, spune că reducerea a fost făcută tocmai pentru a grăbi tranzacția.

„Vrem să-l vindem repede și atunci am considerat că, fiind un proiect de amploare, este necesar să reducem prețul. Momentan este la 10 milioane de euro și vedem mai departe, în funcție de cum se duc discuțiile, ce anume mai facem în privința prețului. Există o ușoară marjă de negociere și sub acest preț”, declară aceasta.

Faptul că proprietatea nu s-a vândut încă nu înseamnă că nu au existat persoane interesate. Au fost, spune Popa, atât oferte, cât și negocieri, însă vânzarea a fost încetinită și de probleme administrative.

„Preconizam că vindem într-un termen de șase luni, dar am avut și Cadastrul blocat. Clienții sunt destul de indeciși pentru că discutăm de o sumă nu tocmai mică pentru toată lumea. La asemenea valori, sunt necesare mai multe întâlniri și negocieri până când toate părțile ajung la o înțelegere”, menționează agentul imobiliar.

Cumpărători puțini și atenți la cifre

Potrivit agentului imobiliar Ionel Oglan, odată ajunse pe piață, astfel de proprietăți se vând greu, tocmai pentru că un cumpărător care dispune de sute de mii sau de milioane de euro analizează atent unde își plasează banii. Înainte de a cumpăra o pensiune sau un hotel, un investitor se uită mai puțin la fotografiile din anunț și mai mult la rezultatele financiare din anii anteriori.

„Dacă aș avea un milion de euro, aș analiza foarte bine care este cea mai sigură investiție și care aduce cel mai bun profit. Cumpărătorii spun: «Dă-mi bilanțul, balanța, dă-mi pe ultimii doi-trei ani, să vedem cifrele». Și acolo se cam trage linia”, declară agentul imobiliar.

La prețul cerut se adaugă, în multe cazuri, și investițiile necesare după achiziție, motiv pentru care proprietățile care au nevoie de renovări importante sunt și mai greu de vândut.

La rândul său, agentul imobiliar Adriana Popa declară că în prețul multor astfel de afaceri intră și o componentă pe care o numește „parte emoțională”, adică cea legată de anii de muncă investiți acolo, nu doar de valoarea clădirii și a terenului.

„Prețul la care sunt scoase la vânzare toate aceste imobile nu este neapărat și cel corect. Există foarte mulți proprietari care nu te lasă să pui un preț corelat cu valoarea reală de piață. Și atunci, dacă vă întrebați de ce o proprietate stă foarte mult pe piață, este tocmai pentru că prețul ei nu este corect. Mulți dintre vânzători sunt prea atașați de ele”, afirmă Adriana Popa.