Din corporație, pe șantier: „Vreau ca Sibiul să arate cum arată Praga”. Un tânăr antreprenor sibian și-a făcut firmă de construcții și mizează pe etică și standarde de calitate

Țepe, lucrări prost făcute și meseriași care nu mai apar pe șantier. Acestea sunt poveștile pe care Ioan Bogdan Coldea le-a auzit de la prieteni și cunoscuți înainte să-și deschidă o firmă de construcții la Sibiu. Are 34 de ani, a studiat managementul și a lucrat inclusiv patru ani într-o corporație din Praga.

În 2019 intrat în construcții printr-un proiect cu fonduri europene și spune că este dornic să înfrumusețeze centrul Sibiului după modelul Pragăi. „Vreau ca Sibiul să arate cum arată Praga, îngrijit și bine întreținut”, spune fondatorul Coldea Expert Construct.

Master în business management și experiență în Europa

„Eu am terminat managementul și am făcut un master în business management. Clar mi-am dorit să fac un business la un moment dat, deși am trecut prin partea de corporație. Am intrat în această afacere printr-un proiect cu fonduri europene. Ideea a pornit de la faptul că de prea multe ori am auzit în discuții cu prieteni cât de horror a fost experiența lor de construcții, că au luat țeapă cu banii, că meșterii au fost neserioși, calitatea lucrării a fost foarte proastă, sau chiar că unii muncitori nu vin la șantier”, povestește el pentru Turnul Sfatului.

Pe de altă parte, având studii de management și experiența în Europa, Bogdan a pornit cu convingerea că poate face lucrurile altfel. Recunoaște că începutul a fost mai greu decât se aștepta.

„În naivitatea mea de atunci, am spus clar că este loc de mai bine pe piață. Piața cere seriozitate, meseriași profesioniști și firme ca lumea. Am zis că eu pot să fac treaba asta. Începutul a fost însă foarte greu, pentru că m-am lovit de o realitate cruntă. Una este planul pe care ți-l faci tu și teoria din facultate și alta este când te duci să cauți contracte și să lucrezi cu oameni”.

Ioan Bogdan Coldea a adus un model de afaceri modern pe piața construcțiilor din Sibiu, bazat pe digitalizare și transparență. La înființare, nicio altă firmă locală din domeniu și de talia Coldea Expert Construct nu avea un site web actualizat la zi, pe care să arate imagini de pe șantier sau proiecte în desfășurare.

„Am venit direct cu site optimizat SEO și prezență pe rețelele sociale. Mai mult decât atât, eu invit sincer clienții pe șantier să ne cunoască echipa, le prezint fiecare coleg și le ofer contactele foștilor beneficiari pentru a cere referințe directe. Asta înseamnă transparență 100%”, declară antreprenorul.

Greu de găsit oameni potriviți

Cea mai mare problemă a fost echipa. Bogdan Coldea a încercat să aplice regulile pe care le cunoștea din corporație, dar s-a lovit de obiceiurile vechi și păguboase din construcții.

„Am venit cu ideea aceasta de corporație și am zis să plătesc oamenii cât mai bine, să-i tratez cât mai bine și totul să fie ok, după standarde înalte. La început am dat de tot felul de caractere și tipologii cu care nu mă mai întâlnisem înainte. Am căutat oameni după chipul și asemănarea mea – responsabili și serioși. Când am văzut că cererea este mare pe piață, am preferat să rămân cu echipa mică și să adaug oameni doar dacă erau ce trebuie, uitându-mă cel mai mult la caracter”, spune antreprenorul sibian.

Acum are 14 angajați. Lucrează de la 7:30 la 16:00 și au liber în weekend, un program puțin neobișnuit într-un domeniu în care munca peste program și sâmbetele pe șantier sunt frecvente. Nu există bani la negru, ore suplimentare neverificate sau lipsă de punctualitate.

„Toți sunt meseriași calificați, n-am oameni fără o specializare anume, n-am ceea ce se numește în limbaj popular „Dorei”. Toți angajații sunt oameni care au salarii foarte bune, cărora le-am creat condiții de corporație. Vin la 7:30 și la 16:00 pleacă acasă. Ai mei au weekendurile libere, au concedii full. Țin foarte tare la partea aceasta de viață personală, atât a mea, cât și a lor.

De exemplu, la cărat, angajații mei mei nu au voie să ridice mai mult de 25 de kilograme de persoană; dacă este ceva mai greu, cară câte doi, pentru că văd foarte multe probleme cu spatele în construcții. Din astfel de neglijențe apar problemele de sănătate care afectează pe urmă tot restul vieții. Dacă nu am oameni care vin și pleacă după o lună, este tocmai pentru că am încercat să le ofer condiții și să nu fiu „cu biciul pe ei”, cum se spune”.

Clădirile istorice din centru: „O renovare vine cu multe surprize și costă”

Zilele trecute Coldea Expert Construct a finalizat lucrările de refacere a fadaei unei clădiri istorice din Piața Mare, în capătul străzii Avram Iancu. Bogdan spune că descoperit astfel că o clădire de patrimoniu înseamnă costuri ascunse și multă birocrație.

„Am plecat de la o solicitare de zugrăveală cu trei reparații de două zile, dar după ce am pus schela și am sondat suprafața, am descoperit că aproape jumătate din fațadă necesita decopertare și refacerea completă a finisajului. În plus, birocrația este destul de anevoioasă. De exemplu, am cumpărat un litru de vopsea de test tocmai de la Cluj, am așteptat să vină comisia să aprobe culoarea, ne-au cerut să refacem, să așteptăm să se usuce, iar toate aceste etape, deși necesare, te țin pe loc”.

Acesta este doar un exemplu, firma lui Bogdan Coldea lucrând în trecut la mai multe hoteluri din Sibiu, clinici medicale, construcții de la roșu, spații comerciale și diferite proiecte ale unor persoane fizice pe segmentul premium.

Din experiența lui, problema clădirilor istorice degradate nu poate fi rezolvată doar cu amenzi. Mulți dintre proprietari pur și simplu nu au bani.

„O renovare istorică vine cu multe surprize și costă. Nu poți doar să-i ceri omului să renoveze sub amenințarea amenzilor, mai ales că în multe imobile istorice stau câte 20 de familii de pensionari sau chiriași care nu au posibilități financiare.

Ar trebui să existe un efort comun, alături de administrație, cu stimulente, deduceri din impozite și sprijin financiar din partea primăriei, pentru că până la urmă vorbim despre patrimoniul Sibiului care atrage turiști și aduce bani la bugetul local”.

Cum îți alegi constructorul

Reporterul Turnul Sfatului l-a rugat de Bogdan Coldea să ne spună câteva sfaturi pentru cine este interesat să apeleze la o firmă de construcții și vrea să fie sigur că alege un partener serios.

Coldea spune că cererea de lucrări de la persoane fizice a scăzut ușor în ultima perioadă, pe fondul nesiguranței economice. Pentru cei care vor să-și renoveze locuința, spre exemplu, Bogdan are câteva sfaturi:

1. Nu vă bazați doar pe recomandări. Vorbiți direct cu meșterul, cereți un deviz detaliat și vedeți cum abordează lucrarea.
2. Vizitați un șantier în lucru și vorbiți cu foști clienți. Un constructor serios vă va arăta fără ezitare lucrările în curs și vă va pune în legătură cu clienții mai vechi.
3. Verificați prezența online și situația financiară. Căutați firma pe rețelele sociale, ca să-i vedeți lucrările reale, și verificați pe portalurile financiare dacă are angajați și dacă are o situație financiară stabilă.
4. Nu plătiți sume mari în avans. Nu dați bani mulți înainte ca echipa să înceapă lucrul și stabiliți un grafic de plată în tranșe.

Cel mai important sfat este să nu plătească sume mari înainte ca lucrul să înceapă și să plătească în tranșe, pe măsură ce lucrarea avansează.