De 18 ani se încearcă demolarea unui WC din Parcul Sub Arini. Istoria ”Budi Bar”, unul din cele mai cunoscute locuri din Sibiu. „Eu nu-s adus de pe drumuri, nu-s un prost”

„Poftiți la barul din WC-ul public”. Un titlu din mai 1993 anunța în „Tineretul Liber” apariția unui nou bar în oraș, unul destinat studenților, el fiind amplasat în imediata apropiere a căminelor de lângă Parcul Sub Arini.

Din 2008 se desfășoară multiple procese pentru evacuarea societății, procese câștigate de Primăria Sibiu, care a primit și încuviințarea de a demola ceea ce a fost construit ilegal pe lângă vechile toalete publice. De fiecare dată, demersul a fost blocat de un nou proces. Acolo nu mai e de ani buni niciun bar funcțional, însă procesele continuă. Despre acest subiect, Tribuna a scris recent AICI.

La finalul lunii februarie, Primăria Sibiu a mai câștigat un proces. Societatea Classic a cerut judecătorilor să dispună modificarea Cărții Funciare. Să fie ștearsă (radiată) mențiunea vechii toalete publice. Să fie notată noua construcție (barul „Classic Pub” și terasa de peste 230 mp), pentru ca actele să reflecte realitatea din teren. Să fie intabulat dreptul de proprietate asupra acestei noi clădiri pe numele firmei S.C. CLASSIC SRL, argumentând că ea a suportat costurile construcției.

Judecătorii au apreciat că niciuna din aceste cerințele patronului barului nu se poate valida. Și asta, pentru că încă din anul 2019, instanțele au stabilit deja clar că S.C. CLASSIC SRL nu a dobândit dreptul de proprietate asupra construcției, având doar calitatea de chiriaș care a făcut niște investiții. Nicio instanță ulterioară nu mai poate contrazice ceea ce s-a stabilit definitiv în trecut, au explicat judecătorii.

Proprietarul este însă de altă părere și anunță începerea unui nou proces. Iar demolarea va trena.

„Eu am o altă speță în derulare, justiția trebuie să-și facă datoria. E totul la vedere, există o speță, ce să mai zic eu altceva?

Eu am făcut pe autorizație, o investiție personală.

Nu-s adus de pe drumuri, eu nu-s un prost, am terminat Liceul Gheorghe Lazăr și o facultate la zi. Sper ca până la urmă justiția să-și facă datoria, pentru că eu am dreptate. Că sunt interese, că te-a sunat cineva pe tine de la Turnul Sfatului să scrii nu știu ce, e foarte posibil, că așa se întâmplă. Dar eu sunt o persoană discretă”, spune Ioan Banciu, patronul „Budi Bar”.

Citește și:

Replica Budi Bar pentru primarul Sibiului: „Dacă nu aveam dreptate, plecam de mult. Doamna primar e dezinformată”

De ce „Budi Bar”?

Pe scurt, pentru că e de fapt fostul WC din Parcul Sub Arini. Elitist, i se spunea „Student Cafe” sau „Student Cafe Bar”.

În 1993, ”Tineretul Liber” scria despre barul proaspăt înființat.

„La Sibiu a fost emisă autorizație de funcționare pe numele societății româno-australiene „Classic” SRL a, unui bar în clădirea WC-ului public aflat în parcul Sub Arini. Locul, rău famat cu ani în urmă datorită numărului mare de proxeneți și… vîntură lume, este astăzi o firmă cu o numeroasă clientelă: „Student Café-Bar”. Cât despre comentariile ce le-a stârnit materializarea unei astfel de inițiative, ne abținem de la orice… comentariu!. Nu de alta, dar două dintre cabine își păstrează vechea destinație… gratuit”, se preciza, scurt, în articol.

Ulterior, locația a devenit un reper în oraș.

În 1999, Tribuna scria de un top al barurilor din oraș, întocmit în urma sondaj realizat printre elevii de la Liceul Gheorghe Lazăr. S-a scris despre „Gaia”, „Chicago Club”, „Club M”, „Naf Naf”,  „Resengarten”, „Art Café”, „Domar”, „Peştera Vikingilor”, „Interzis Café” şi „El Toro”, însă imediat s-a făcut următoarea precizare: ”acesta este topul de toamnă-iarnă, având în vedere situaţia din vacanţa de vară, am îndrăzni să încoronăm ca rege absolut al barurilor sibiene din timpul verii barul din parcul „Sub Arini”, numit în argoul liceenilor „Budi Bar””.

A ajuns atât de faimos în anii 2000, când aici venea ambasadorul SUA de atunci, James Rosapepe, pentru a organiza „Zilele prieteniei româno-americane”, iar doi ani mai târziu aici puteai ajunge doar cu rezervare.

Citește și:

În Sibiu trebuie demolate 200 de construcții ridicate ilegal. „Chiar și unii executori judecătorești întârzie aceste proceduri în mod nejustificat”

De ce se mai judecă?

Sentința procesului din 29 ianuarie, pronunțată de Tribunalul Sibiu, face puțină istorie a cazului, prin motivarea dată recent.

În anul 1992, firma S.C. CLASSIC SRL a obținut o autorizație de construire pentru a reamenaja și extinde o toaletă publică din Parcul Sub Arini, transformând-o parțial într-un local de alimentație publică (bar și terasă).

Firma a executat lucrările din fonduri proprii, asta e clar, însă cu abateri de la autorizația inițială. De exemplu, a construit platforme și copertine care nu erau prevăzute în proiect. Din acest motiv, nu s-a semnat niciodată un „proces-verbal de recepție la terminarea lucrărilor”, documentul esențial prin care o clădire este recunoscută legal ca fiind finalizată.

Astfel, în actele oficiale, inclusiv Cartea Funciară, pe acel teren figura în continuare doar vechiul „WC public”, proprietate a Municipiului Sibiu.

Firma a cerut judecătorilor să dispună modificarea Cărții Funciare, așa cum am arătat mai sus,iar primăria a argumentat că aceasta a fost doar un simplu chiriaș pe domeniul public, constructor de rea-credință, pentru că nu a respectat autorizația de construire, și că lucrările nu pot fi intabulate legal fără recepția finală.

Mai mult, Primăria a precizat că, în decembrie 2023, firma a fost deja evacuată silit din acel spațiu, cu ajutorul executorului judecătoresc și al poliției.

Tribunalul a respins apelul firmei și a dat câștig de cauză definitiv Municipiului Sibiu, menținând hotărârea primei instanțe, Judecătoria Sibiu.

În motivare se precizează că instanța a observat că a mai existat un proces între cele două părți (finalizat definitiv în anul 2019 prin decizia nr. 297/2019 a Tribunalului Sibiu).

În acel proces, instanțele au stabilit deja clar că S.C. CLASSIC SRL nu a dobândit dreptul de proprietate asupra construcției, având doar calitatea de chiriaș care a făcut niște investiții. Nicio instanță ulterioară nu mai poate contrazice ceea ce s-a stabilit definitiv în trecut, se precizează în document.

Astfel, conform legii (art. 907 din Codul Civil), atâta timp cât s-a stabilit definitiv că firma nu este proprietarul clădirii, aceasta nu are niciun drept legal să ceară modificarea actelor de Carte Funciară. Doar proprietarul de drept, respectiv Municipiul Sibiu, ar putea solicita actualizarea datelor din acte, și asta doar după ce clădirea intră în legalitate prin recepția lucrărilor.

Astfel că cererea firmei de a deveni proprietar în acte pe barul din Parcul Sub Arini a fost respinsă definitiv, clădirea și terenul rămânând în proprietatea Municipiului Sibiu.

Fără activitate din 2022

Din 2008, cel puțin, societatea CLASSIC SRL nu a însemnat mare lucru din punct de vedere economic, potrivit datelor termene.ro.

De atunci nu a trecut niciodată de o cifră de afaceri mai mare de 400 de mii de lei, iar ultima oară când a înregistrat profit, acesta a fost de 46.872 de lei, în 2022. De atunci, societatea apare „inactivă fiscal”, fiind în procedură de faliment și cu datorii la ANAF.