Peste 1.000 de clădiri construite înainte de 1978 au trecut prin prima etapă a evaluării antiseismice. 17 blocuri și 11 case figurează cu „stare rea”. Evaluarea nu ține loc de expertiză tehnică, pe care o plătesc proprietarii

Peste 1.000 de locuințe din Sibiu construite înainte de 1978 au fost verificate de reprezentanții Primăriei în cadrul primei etape a evaluării antiseismice. Dintre acestea, 17 blocuri și 11 case unifamiliale figurează ca având „stare rea”, iar alte 51 de imobile sunt trecute ca „satisfăcătoare”.

Rezultatele au fost publicate vineri, 28 august 2026, pe site-ul municipalității. Lista publicată cuprinde adresele și o scurtă observație pentru fiecare imobil. Aceasta nu conține însă punctajele tehnice pe care metodologia de evaluare le prevede și nici nu se precizează care sunt clădirile pentru care ar fi necesară o expertiză tehnică.

Este vorba despre rezultatele evaluării vizuale rapide (EVR). Menționăm că EVR a fost făcută în conformitate cu Legea nr. 212/2022 privind reducerea riscului seismic al clădirilor. Primăria precizează că procedura a fost una preliminară și că echipele au lucrat exclusiv din exterior. „Procedura EVR a reprezentat o etapă preliminară, non-invazivă, prin care echipele din cadrul Primăriei Municipiului Sibiu au colectat date tehnice din exteriorul imobilelor și din spațiile comune, fără a fi necesar accesul în interiorul locuințelor”, se arată în anunțul instituției.

În cazul blocurilor de locuințe, EVR trebuia finalizată la 1 iunie 2026.

Singurul aspect care iese în evidență este faptul că mențiunile făcute de reprezentanții Primăriei se referă, în cea mai mare parte, la izolarea termică a scărilor de bloc, la starea vopselei sau a tencuielii. Anul construcției, regimul de înălțime și tipul structurii, pe care metodologia le are în vedere, nu sunt trecute în document.

Blocuri în „stare rea” pe Calea Cisnădiei, Mihai Viteazu și Plugarilor

Cele mai slabe calificative sunt date blocurilor din cartierele construite în perioada comunistă. Pe Calea Cisnădiei figurează în „stare rea” trei imobile, la numerele 9, 15 și 17. Pe bulevardul Mihai Viteazu apar blocurile de la numerele 23 și 31, ambele notate ca parțial izolate. Lista mai cuprinde blocul de pe strada Plugarilor nr. 4, singurul din tot documentul notat „foarte rea”, precum și imobile de pe strada Oștirii nr. 2, strada Negoveanu nr. 13, strada General Vasile Milea nr. 1, Aleea Șelimbăr nr. 1, Aleea Taberei nr. 2 și Aleea Turnu Roșu nr. 6.

La alte câteva blocuri, calificativul negativ se referă doar la anumite scări. Pe Aleea Steaza nr. 4 scările A și B sunt notate ca bune, iar scările C și D ca rele. Situații similare apar pe Aleea Streiu nr. 2, pe strada Gorașlău nr. 6, pe strada Negoveanu nr. 11 și pe strada Rahovei nr. 35.

Alte 34 de blocuri sunt trecute ca satisfăcătoare, între ele imobile de pe Aleea Călărașilor, Aleea Roșiorilor, strada Nicolae Iorga și strada Rahovei, unde mai multe blocuri sunt descrise ca „izolate parțial” sau „cu vopseaua degradată”.

Case în stare rea pe Constantin Noica, Movilei și Spartacus

Dintre cele 220 de case unifamiliale cuprinse în listă, 11 sunt notate în stare rea și 17 ca satisfăcătoare. Trei dintre ele se află pe strada Constantin Noica, la numerele 1, 36 și 37. Casa de pe Calea Dumbrăvii nr. 14 este trecută tot în stare rea, la fel și cea de pe strada Spartacus nr. 10. Imobilul de pe strada Movilei nr. 1 este descris ca fiind într-o stare „foarte degradată”, iar cele de pe strada Pielarilor nr. 13A și strada Zidului nr. 2 primesc calificativul „slabă”. La casa de pe strada Frații Grahi nr. 20, parterul este notat ca fiind în stare bună, iar etajul în stare rea.

Un caz aparte este imobilul de pe strada Mitropoliei nr. 7, notat „proastă”.

Hotel, pensiune, creșă și cabinete medicale, pe lista blocurilor

Deși documentul poartă titlul intern „Clădiri (blocuri) locuințe mai vechi de 1978”, lista cuprinde și imobile cu alte destinații. Pe Calea Dumbrăvii nr. 12 apare hotelul RIN, pe strada Moldoveanu nr. 41 pensiunea Lion, iar pe strada Moldoveanu nr. 3 un centru de îngrijire de tip azil, notat ca satisfăcător. Mai figurează o creșă pe strada Nicolae Iorga, o clinică oftalmologică pe strada Matei Millo, cabinete medicale și stomatologice, un atelier de vulcanizare pe strada Ștefan cel Mare și mai multe magazine. Pe strada Dr. Dumitru Bagdazar nr. 14 sunt evaluate două corpuri de spital, ambele notate ca fiind în stare relativ bună.

Nouă locații nu au putut fi identificate în teren, între care imobile de pe Aleea Frații Buzești, Aleea Geniștilor, Aleea Sevis, strada Fabricii și strada Constantin Noica. Alte 13 adrese apar de două ori în listă.

Ce este, de fapt, evaluarea vizuală rapidă

Evaluarea vizuală rapidă (EVR) este a doua dintre cele trei etape prevăzute de legislația națională de reducere a riscului seismic, după realizarea hărților de risc și înaintea expertizei tehnice. Trebuie săprecizăm că aceasta nu constituie o evaluare seismică propriu-zisă, respectiv prin ea nu se poate stabili încadrarea unei clădiri într-o clasă de risc seismic.

Rolul EVR, așa cum e precizat și în metodologia de evaluare vizuală rapidă a clădirilor, aprobată în 2022, este acela de „a ierarhiza fondul construit” și de „a stabili prioritățile de investiții”. Același document prevede că sunt doi indicatori avuți în vedere: Indicatorul de Asigurare Seismică (IAS) și Indicatorul pentru Stabilirea Priorității Investițiilor (IPI). Din aceștia rezultă recomandarea privind clădirile care ar trebui expertizate tehnic. Nici indicatorii, nici recomandările nu apar în documentul publicat de Primărie.

Expertiza tehnică o plătesc proprietarii

Pentru clădirile la care evaluarea identifică o vulnerabilitate seismică, legea prevede că proprietarii și asociațiile de proprietari sunt obligați să plătească realizarea unei expertize tehnice. Expertiza este singura care poate încadra o clădire într-una dintre cele patru clase de risc seismic, de la RsIV, cea mai bună, până la RsI, în care intră clădirile susceptibile de prăbușire totală sau parțială.

Lista completă a imobilelor evaluate poate fi consultată pe site-ul Primăriei Sibiu.