Un simplu miros de gaz pe scară poate lăsa tot blocul cu aragazul și centrala oprite săptămâni întregi și cu o notă de plată de mii de lei

Lipsa sistemelor de detecție și de închidere automată a gazului pe casa scării poate lăsa o întreagă scară de bloc fără alimentare de la câteva zile până la săptămâni întregi, atunci când este sesizată o scurgere de gaze. Pentru a primi din nou gaz, locatarii nu trebuie doar să repare țeava pe unde a apărut pierderea, ci sunt obligați să aducă întreaga coloană comună la standardele actuale de siguranță, ceea ce în majoritatea blocurilor vechi din Sibiu înseamnă montarea de detectoare și electrovalve pe casa scării.

Totul începe aproape întotdeauna la fel: cineva simte miros de gaz pe holul blocului și sună la urgențe. Echipa distribuitorului Delgaz Grid ajunge la adresă și verifică țevile pornind de la un reper simplu, care este contorul de gaz. Țeava care pleacă de la contor spre apartament aparține locatarului, așa că, dacă pierderea este acolo, echipa închide și sigilează doar robinetul acelui apartament, iar restul vecinilor nu sunt afectați.

Lucrurile se complică atunci când gazul scapă înainte de contoare, pe conducta principală care urcă pe casa scării și care este proprietatea comună a tuturor locatarilor. Cum Delgaz Grid operează rețeaua de distribuție până la branșament și nu are voie prin lege să repare instalațiile din interiorul blocurilor, echipa oprește pe loc gazul pentru toată scara și lasă o înștiințare prin care anunță proprietarii că trebuie să cheme o firmă autorizată de Autoritatea Națională de Reglementare în Domeniul Energiei (ANRE). Prin această situație a trecut, ca simplu locatar, chiar responsabilul de comunicare al Delgaz Grid, Mihai Predulescu.

„Se poate produce o acumulare sau, Doamne ferește, o explozie. Am pățit-o chiar noi aici unde locuiesc eu: am fost sistați pentru că au fost niște scăpări la niște elemente de îmbinare pe casa scării. Am contactat o societate autorizată, am făcut reparațiile și, imediat după ce societatea le face, anunță distribuitorul, iar el vine și reia alimentarea”, povestește pentru Turnul Sfatului reprezentantul Delgaz Grid.

De ce nu este suficientă simpla reparare a unui filet

Blocurile construite după 2016 au sisteme de detecție pe casa scării încă din faza de proiect, însă în blocurile vechi surpriza locatarilor apare abia când cheamă instalatorii. Oamenii se așteaptă ca firma să rezolve doar filetul cu problema și atât, dar legea nu permite repornirea gazului după o avarie fără o revizie tehnică a întregii coloane comune, prin care instalatorul garantează în scris că instalația respectă regulile actuale de siguranță.

„În momentul în care se va face revizia, coloana trebuie să corespundă integral din punct de vedere al normativului actual. Și atunci obligatoriu va trebui montat detectorul și electrovana, respectiv create găurile de aerisire în partea de sus și de jos a casei scării, ca să se ventileze natural. Nu e posibil să se repare și să rămână alte neconformități, adică nu pot să mă duc să repar doar un robinet și să zic că e reparată coloana, în timp ce n-am pus detector, de exemplu. Ea trebuie să întrunească toate condițiile de exploatare în siguranță”, explică pentru Turnul Sfatului reprezentantul unei companii din Sibiu cu 25 de ani de experiență în domeniu, care a preferat să rămână anonim.

Cum funcționează protecția dublă a blocului

Concret, proprietarii trebuie să monteze pe scară două piese care comunică între ele prin cablu sau prin unde radio: un senzor pus pe perete și o electrovalvă montată pe conductă, care primește semnal de la senzor când scapă gaz și închide automat țeava. Andreea Lazăr, reprezentant comercial al firmei sibiene EK Instal, autorizată ANRE, explică diferența dintre sistemul din apartament și cel de pe scară.

„Într-un bloc echipat complet există două niveluri de protecție. Sistemul individual are senzorul în apartament și electrovalva pe scară, imediat după contorul locatarului, astfel încât o scăpare de gaz la aragaz oprește doar contorul acelui proprietar, ca să nu-i afecteze pe toți, că n-au de ce să sufere toți dacă scapă gaz la un locatar în casă. În schimb, sistemul comun supraveghează coloana și contoarele de pe casa scării, iar dacă senzorii de pe holul blocului simt gaz, electrovalva comună închide automat conducta principală de la intrarea în clădire, oprind gazul pentru toată scara”, arată Andreea Lazăr.

Montarea sistemului comun pe scară nu îi obligă pe toți vecinii să își cumpere simultan detectoare și în apartamente, deoarece coloana comună și locuințele sunt tratate separat. Totuși, proprietarii care au termopane în casă au deja această obligație prin lege, iar dacă la verificări se constată lipsa senzorului, proprietarul trebuie să-l monteze pentru a folosi gazul în siguranță. De obicei, instalatorii lucrează doar pe casa scării, dar în funcție de traseul țevilor și de verificările cerute la repornire, pot avea nevoie și de acces în apartamente.

Strângerea banilor și nota de plată: de la 5.000 de lei pe o scară mică, la zeci de mii în blocurile mari

Rămași fără gaz, locatarii își pot alege orice firmă autorizată ANRE. Dacă scara are o asociație de proprietari cu bani în fondul de reparații, asociația semnează direct contractul. În blocurile fără asociație sau fără bani în cont, toți proprietarii trebuie să semneze pe un tabel că sunt de acord cu firma aleasă și cu plata cotei-părți, alegând un vecin care să semneze contractul în numele lor. Cum firmele nu depun actele pentru repornirea gazului până nu încasează banii, strângerea sumelor este adesea cel mai greu pas, chiar și iarna.

„În momentul în care gazul se închide și constatăm că instalația nu mai corespunde din punct de vedere al siguranței în exploatare, noi venim și reparăm. Totuși, nu suntem casă de ajutor reciproc, nu suntem bancă și, din păcate, nu putem accepta plățile în mai multe rate sau să așteptăm, pentru că avem și noi cheltuieli. Putem să facem în maximum două rate, iar la plata celei de-a doua se dă drumul și asta e. Dacă nu ne încasăm banii, nu facem cererea”, punctează reprezentantul companiei sibiene prezente de 25 de ani pe piață.

Pe lângă repararea pierderii și montarea senzorilor și a electrovalvei, instalatorii schimbă robinetele vechi, execută găurile de aerisire pe scară, testează conducta cu aer sub presiune și fac revizia tehnică. Toate acestea se trec direct în fișa de revizie și nu impun refacerea proiectului tehnic al blocului, atâta timp cât nu se mută traseul țevilor. Totodată, Delgaz Grid nu percepe nicio taxă pentru oprirea și reluarea gazului atunci când intervenția a avut loc din motive de siguranță.

Prețul lucrării depinde de diametrul țevilor, de înălțimea blocului și de piesele înlocuite. Orientativ, specialistul firmei sibiene estimează că, pentru o scară obișnuită de bloc vechi, cu parter și patru etaje, 20 de apartamente și geamuri pe scară, montarea unei electrovalve și a unui senzor, executarea găurilor de aerisire și revizia coloanei costă între 5.000 și 6.000 de lei, plus TVA.

„La blocurile mari, cu holuri lungi și fără geamuri, uneori este nevoie de mai mult de un senzor pe fiecare etaj și de mai multe electrovalve, iar nota de plată crește pe măsură. Recent, la un imobil cu 80 de apartamente din Șelimbăr, o lucrare de acest gen pe care am făcut-o în două etape prin asociație a ajuns la aproximativ 50.000 de lei plus TVA”, adaugă reprezentantul companiei.

De ce „24 de ore” poate să însemne și o săptămână și ce obligații rămân după repornire

Mulți locatari cred că vor avea din nou gaz în 24 de ore de la chemarea firmei, însă acest termen reprezintă doar ultimul pas al procedurii. După ce vecinii acceptă oferta, programarea instalatorilor ia una sau două zile, iar lucrarea durează încă una sau două zile în cazurile simple și până la două săptămâni la instalațiile complexe. La final se face proba de presiune pe coloană, care ține 24 de ore prin metoda clasică sau între o oră și cinci ore cu aparate electronice.

După ce proba iese bine și factura este achitată, firma transmite la Delgaz Grid fișa de revizie, de regulă pe e-mail chiar în ziua finalizării, deși termenul legal este de cinci zile lucrătoare. Proprietarii primesc o copie a fișei, facturile și numărul de înregistrare. Din acel moment, Delgaz Grid verifică documentele într-un interval de una până la cinci zile (termenul maxim legal fiind de 30 de zile). Abia după ce distribuitorul validează actele începe să curgă termenul de 24 de ore (sau până la 48 de ore în practică, spun instalatorii) în care echipa Delgaz Grid vine la bloc și redeschide gazul.

După repornire, asociația sau reprezentantul scării trebuie să păstreze copia fișei de revizie, numărul de înregistrare și actele de plată. Echipamentele nu necesită întreținere din partea locatarilor, dar detectoarele au garanție de doi ani și trebuie înlocuite după cinci ani, termen care este trecut în fișă. În plus, verificarea tehnică la doi ani și revizia la zece ani (sau după o întrerupere mai mare de șase luni) sunt obligatorii atât în apartamente, cât și pe coloana comună a scării. Dacă instalația de pe casa scării nu are verificarea la zi, nici verificările din apartamente nu sunt luate în considerare, iar de la începutul acestui an distribuitorul a început să notifice și să oprească gazul consumatorilor cu verificările expirate.